Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

Lo sviluppatore HIMAR LIVING SL, una società gestita da HL Management, richiede un finanziamento tramite wecity per l’acquisizione di un terreno situato in Calle Fuente de la Manía, 8, nella città di Malaga.

Il terreno ha una superficie di 753m² area edificabile di 2.249 m², dove è previsto lo sviluppo di un edificio di 19 abitazioni con 19 posti auto.

A livello urbanistico, lo sviluppatore non ha ancora richiesto la licenza edilizia; la commercializzazione inizierà una volta formalizzata l’acquisizione del bene.

L’importo totale del prestito ammonta a 850.000 €, sarà garantito da ipoteca di primo gradosull’immobile e inoltre sarà pignorato il conto sul quale l’AEAT rimborserà l’IVA dell’acquisto. Il prestito sarà interamente destinato all’acquisto del terreno.

Il promotore apporterà fondi propri per un importo di 360.936,15 € al momento della firma, che saranno destinati all’acquisizione.

L’uscita degli investitori wecity è prevista con l’ingresso dei finanziamenti bancari.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo dell’11% per una durata stimata di 12 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga per ulteriori 6 mesi .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Posizione e ambiente

Calle Fuente de la Manía 8 si trova in una zona residenziale del quartiere Centro, nei dintorni di Conde de Ureña / La Victoria, con un profilo tranquillo e consolidato, tipico delle colline vicino a Gibralfaro: strade poco trafficate, abitazioni urbane e un’atmosfera di quartiere, ma con il Centro Storico a un passo dalla vita quotidiana.

Il Santuario de la Victoria e le viste e le passeggiate verso Gibralfaro, così come il percorso e le enclavi del Barrio de la Victoria, spiccano come punti di interesse e di vita nei dintorni.

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca^{di primo grado} sul bene, situato in Calle Fuente de la Manía 8 (Malaga).

Secondo il rapporto di valutazione realizzato da Eurovalla valutazione attuale ammonta a 1.746.668,67 euro. Il prestito da concedere al costruttore è di 850.000,00 euro, il che significa un Loan to Value (LTV) sulla valutazione attuale del 48,66%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.