Descrizione

WECITY è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

La pelle del gioco: “In conformità con l’articolo 8.2 del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti azionari, ti informiamo che i partner, i manager e i dipendenti di wecity possono investire in questa opportunità. Tali investimenti saranno effettuati agli stessi termini e condizioni degli altri investitori, senza trattamento preferenziale o accesso privilegiato alle informazioni”.

L’investimento

La cooperativa ATLAS NUEVOS DESARROLLOS S. COOP. MAD, una società gestita da Coóptima, richiede un finanziamento tramite wecity per il pagamento dell’IVA sull’acquisto del lotto RMC-11.2 del Progetto di Ripartizione del Settore UZPp 02.03 “Desarrollo del Este – Los Ahijones”, Madrid.

Il terreno ha una superficie totale di 635 m2 dove verrà sviluppato un progetto di 18 abitazioni per VPPL. A livello urbanistico, il terreno si trova nella fase 2 dell’urbanizzazione, con il progetto di ricomposizione fondiaria definitivamente approvato.

A livello commerciale, la cooperativa ha già venduto 17 delle 18 case.

Il progetto sarà finanziato attraverso un prestito dell’importo di 365.000 € per pagare l’IVA sul prezzo totale del terreno. Il prestito sarà garantito da un pegno sul rimborso dell’IVA (386.206,59 €) da parte dell’AEAT.

Il terreno sarà acquisito attraverso uno specifico piano di pagamento, in cui la cooperativa ha già contribuito con 121.000 euro (IVA inclusa) come prenotazione del sito. Inoltre, al momento della firma del contratto, contribuirà con 819.539,50 euro, per un totale di 940.539,50 euro per l’acquisizione del bene. Inoltre, è previsto un terzo pagamento nel luglio 2026 per il quale è stata introdotta una condizione risolutiva nell’atto. L’accordo raggiunto tra il venditore e lo sviluppatore obbliga la cooperativa a pagare l’intera IVA al momento della vendita.

L’uscita degli investitori di wecity è prevista con il rimborso dell’IVA da parte dell’AEAT.

Tramite wecity puoi partecipare a un’operazione di prestito a tasso fisso con un tasso di interesse annuo del 10,50% per una durata stimata di 9 mesi (6 mesi obbligatori) con possibilità di proroga di ulteriori 3 mesi .

Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale investito avverranno alla scadenza.

Il progetto

Posizione e ambiente

Madrid Atlas Ahijones si trova in un’area residenziale in fase di sviluppo nel sud-est di Madrid, all’interno della nuova zona di Los Ahijones, un ambiente progettato per la crescita con ampi viali, aree verdi e spazi per i servizi pubblici. La sua posizione strategica ti permette di godere di un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca la qualità della vita, senza rinunciare alla vicinanza di strutture educative, sportive e commerciali situate nei quartieri consolidati circostanti.

In termini di servizi e mobilità, il progetto ha un accesso molto comodo alle principali arterie stradali, come la M-45 e la R-3, che consentono di raggiungere facilmente il centro di Madrid e altre zone della regione. Inoltre, si prevede che l’area incorporerà linee di autobus e futuri collegamenti di trasporto pubblico che ne rafforzeranno la comunicazione. A livello commerciale, l’area dispone di supermercati, piccole imprese, ristoranti e vicinanza a centri commerciali come Las Rosas e il centro commerciale La Gavia, creando uno spazio pratico, moderno e ben collegato.

Garanzia pignoratizia

In questo progetto, la garanzia è il rimborso da parte dell’Agenzia delle Entrate (AEAT) degli importi versati a titolo di IVA, in questo caso, per un importo di 386.206,59 €.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna.

In questo caso, l’Agente di garanzia nominato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Valutazione

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.