{"id":28581,"date":"2026-10-29T10:10:45","date_gmt":"2026-10-29T09:10:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/por-que-e-que-um-projeto-imobiliario-fica-atrasado-uma-analise-detalhada-das-prorrogacoes-consoante-a-fase-de-financiamento\/"},"modified":"2026-10-29T11:29:26","modified_gmt":"2026-10-29T10:29:26","slug":"por-que-e-que-um-projeto-imobiliario-fica-atrasado-uma-analise-detalhada-das-prorrogacoes-consoante-a-fase-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/por-que-e-que-um-projeto-imobiliario-fica-atrasado-uma-analise-detalhada-das-prorrogacoes-consoante-a-fase-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Por que \u00e9 que um projeto imobili\u00e1rio fica atrasado? Uma an\u00e1lise detalhada das prorroga\u00e7\u00f5es, consoante a fase de financiamento"},"content":{"rendered":"\n

O investimento em crowdlending imobili\u00e1rio oferece rendimentos atrativos com garantias sobre ativos reais, mas tamb\u00e9m est\u00e1 sujeito aos ritmos naturais dos processos imobili\u00e1rios. Se est\u00e1s a come\u00e7ar a construir a tua carteira, deves saber que os atrasos nas obras<\/strong> s\u00e3o uma possibilidade t\u00e9cnica comum. S\u00e3o uma possibilidade comum em qualquer fase do empreendimento.<\/p>\n\n

Na wecity, acreditamos que a melhor pol\u00edtica \u00e9 a transpar\u00eancia total<\/strong>. A seguir, explicamos-te por que raz\u00e3o um promotor pode solicitar uma prorroga\u00e7\u00e3o, como \u00e9 que isso \u00e9 gerido e quais s\u00e3o as implica\u00e7\u00f5es para o teu investimento. Existe a ideia de que os atrasos s\u00f3 acontecem durante a constru\u00e7\u00e3o propriamente dita. No entanto, financiamos projetos em diferentes fases do ciclo imobili\u00e1rio (aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos ou outros tipos de empr\u00e9stimos-ponte), e cada tipo tem os seus pr\u00f3prios motivos e ritmos de prorroga\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n

As tr\u00eas causas mais comuns de um atraso<\/strong><\/h2>\n\n

Um projeto imobili\u00e1rio \u00e9 um mecanismo complexo em que interv\u00eam v\u00e1rios fatores. Apesar do rigor do nosso modelo de risco rigoroso<\/a><\/strong>, os motivos mais comuns para os atrasos costumam ser:<\/p>\n\n

Ritmo das vendas:<\/strong> Em alguns casos, o promotor pode precisar de mais tempo para atingir o volume de pr\u00e9-vendas necess\u00e1rio que lhe permita saldar a d\u00edvida.<\/p>\n\n

Tr\u00e2mites administrativos:<\/strong> A obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as de obras de grande envergadura, autoriza\u00e7\u00f5es de primeira ocupa\u00e7\u00e3o ou liga\u00e7\u00f5es aos servi\u00e7os p\u00fablicos por parte das c\u00e2maras municipais costuma ser o principal obst\u00e1culo<\/strong>.<\/p>\n\n

Fatores t\u00e9cnicos e abastecimento:<\/strong> Condi\u00e7\u00f5es meteorol\u00f3gicas adversas, problemas inesperados no terreno ou falhas na cadeia de abastecimento de materiais de constru\u00e7\u00e3o podem alterar o calend\u00e1rio inicial.<\/p>\n\n

Financiamento do terreno e empr\u00e9stimos-ponte junto dos bancos<\/strong><\/h2>\n\n

Em muitos projetos, os fundos n\u00e3o se destinam a financiar a obra, mas sim \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno ou a uma fase pr\u00e9via semelhante. Nestes casos, o financiamento funciona como um empr\u00e9stimo-ponte: permite ao promotor garantir rapidamente o terreno enquanto trata da entrada de um banco tradicional. Se o banco demorar na avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, na concess\u00e3o ou na assinatura notarial do empr\u00e9stimo do promotor, com o qual vai liquidar a nossa d\u00edvida, ocorre um atraso no reembolso e \u00e9 solicitada uma prorroga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n

Projetos em regime de cooperativa<\/strong><\/h2>\n\n

Quando se financia a aquisi\u00e7\u00e3o de terrenos e o promotor \u00e9 uma cooperativa de habita\u00e7\u00e3o, em muitos casos o prazo de amortiza\u00e7\u00e3o depende das contribui\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas dos cooperativistas e do ritmo a que se angariam novos s\u00f3cios para cobrir o empreendimento. Se os membros da cooperativa atrasarem as suas contribui\u00e7\u00f5es ou se a ades\u00e3o de novos membros abrandar, o prazo de amortiza\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo \u00e9 prolongado.<\/p>\n\n

Projetos em fase de obras e constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n

Nos projetos em que a execu\u00e7\u00e3o f\u00edsica \u00e9 financiada, os atrasos costumam ser causados por tr\u00e2mites administrativos (licen\u00e7as de obra ou de primeira ocupa\u00e7\u00e3o), imprevistos t\u00e9cnicos e interrup\u00e7\u00f5es na cadeia de abastecimento, ou pelos prazos de tramita\u00e7\u00e3o notarial nas escrituras de compra e venda finais.<\/p>\n\n

O que acontece em caso de prorroga\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n

\u00c9 fundamental perceber que um atraso t\u00e9cnico na obra n\u00e3o equivale a um incumprimento de pagamento. A maioria dos contratos de financiamento prev\u00ea um per\u00edodo de prorroga\u00e7\u00e3o autorizado<\/strong>.<\/p>\n\n

Se o promotor recorrer a esta prorroga\u00e7\u00e3o, \u00e9 obrigado a continuar a pagar juros normais durante esse per\u00edodo adicional (e juros de mora, caso exceda os prazos estabelecidos). Ou seja, o teu dinheiro continua a render durante a prorroga\u00e7\u00e3o. No entanto, se o atraso for grave e o promotor deixar definitivamente de cumprir as suas obriga\u00e7\u00f5es de pagamento, a wecity disp\u00f5e de mecanismos de defesa robustos, como a execu\u00e7\u00e3o da hipoteca de primeira ordem<\/a><\/strong>, com o objetivo de alienar o ativo e tentar recuperar o capital dos investidores.<\/p>\n\n

A nossa gest\u00e3o: antecipa\u00e7\u00e3o e comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Como investidor, n\u00e3o precisas de tratar de nada individualmente. A nossa equipa acompanha de perto<\/strong> cada obra atrav\u00e9s de certifica\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas. Se detetarmos algum atraso nos prazos, informamos-te imediatamente atrav\u00e9s da plataforma, explicando as causas objetivas e as medidas tomadas pelo promotor.<\/p>\n\n

Lembra-te de que qualquer investimento envolve incerteza. Podem ocorrer atrasos e, no pior dos cen\u00e1rios (como uma queda brusca do mercado imobili\u00e1rio que impe\u00e7a a aliena\u00e7\u00e3o do ativo pelo valor da d\u00edvida), pode ocorrer uma perda parcial<\/strong> ou total do capital investido.<\/p>\n\n

Por isso, a regra de ouro para proteger o teu patrim\u00f3nio \u00e9 n\u00e3o concentrar todo o teu dinheiro numa \u00fanica opera\u00e7\u00e3o. A estrat\u00e9gia mais inteligente \u00e9 construir uma carteira diversificada, investindo a partir de apenas 500 \u20ac<\/strong> por projeto, para diluir os riscos e estabilizar os teus retornos a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n

Queres come\u00e7ar a diversificar j\u00e1 hoje mesmo com projetos analisados pela nossa equipa?<\/p>\n\n

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Regista-te na app da wecity<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n

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Verifica os riscos:<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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