{"id":28559,"date":"2026-10-28T16:00:00","date_gmt":"2026-10-28T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/avaliacao-de-projetos-na-wecity-como-e-que-analisamos-e-filtramos-cada-oportunidade-de-investimento\/"},"modified":"2026-10-28T16:09:44","modified_gmt":"2026-10-28T15:09:44","slug":"avaliacao-de-projetos-na-wecity-como-e-que-analisamos-e-filtramos-cada-oportunidade-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/avaliacao-de-projetos-na-wecity-como-e-que-analisamos-e-filtramos-cada-oportunidade-de-investimento\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o de projetos na wecity: como \u00e9 que analisamos e filtramos cada oportunidade de investimento?"},"content":{"rendered":"\n

O acesso ao investimento imobili\u00e1rio institucional mudou, mas a regra de ouro continua a ser a mesma: a prote\u00e7\u00e3o do capital<\/strong> come\u00e7a muito antes de fazeres o investimento. Na wecity, recebemos centenas de pedidos de financiamento de promotores, mas s\u00f3 uma percentagem muito reduzida chega a ser publicada na nossa plataforma.<\/p>\n\n

O nosso objetivo n\u00e3o \u00e9 acumular um grande n\u00famero de projetos, mas sim oferecer oportunidades com uma estrutura jur\u00eddica<\/strong> e financeira s\u00f3lida. Se est\u00e1s a pensar em diversificar a tua carteira, explicamos-te a seguir como funciona o<\/strong> nosso modelo de an\u00e1lise<\/strong> de risco e os crit\u00e9rios que cada promotor tem de cumprir.<\/p>\n\n

O filtro inicial: viabilidade e solv\u00eancia do promotor<\/strong><\/h2>\n\n

O primeiro passo da nossa equipa n\u00e3o se centra exclusivamente nas plantas ou na localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mas sim em quem est\u00e1 por tr\u00e1s<\/strong> do projeto. Analisamos exaustivamente o hist\u00f3rico do promotor<\/strong>, a sua experi\u00eancia em constru\u00e7\u00f5es semelhantes, a<\/strong> sua capacidade financeira<\/strong> atual e o seu n\u00edvel de endividamento.<\/p>\n\n

Exigimos que o promotor demonstre um compromisso real com o projeto, normalmente contribuindo com uma parte significativa do capital atrav\u00e9s de fundos pr\u00f3prios<\/strong>. Esta alinhamento de interesses<\/strong> \u00e9 fundamental para garantir que o promotor partilha o risco com os nossos investidores.<\/p>\n\n

An\u00e1lise t\u00e9cnica e comercial do projeto<\/strong><\/h2>\n\n

Se o promotor passar na an\u00e1lise de solv\u00eancia, analisamos em pormenor os n\u00fameros do empreendimento imobili\u00e1rio. Nesta fase, verificamos:<\/p>\n\n

Prazos e licen\u00e7as:<\/strong> Analisamos o estado das licen\u00e7as urban\u00edsticas e os prazos previstos de execu\u00e7\u00e3o para identificar poss\u00edveis estrangulamentos<\/strong> administrativos que possam causar atrasos.<\/p>\n\n

Custos de constru\u00e7\u00e3o:<\/strong> Nos casos em que financiamos obras, verificamos se o or\u00e7amento de execu\u00e7\u00e3o material (PEM) \u00e9 realista, tendo em conta os pre\u00e7os atuais do mercado e os poss\u00edveis custos adicionais<\/strong>.<\/p>\n\n

Ritmo de comercializa\u00e7\u00e3o:<\/strong> Exigimos um n\u00edvel m\u00ednimo de pr\u00e9-vendas ou pr\u00e9-comercializa\u00e7\u00e3o para garantir que existe uma procura real<\/strong> e que a liquida\u00e7\u00e3o do projeto (o pagamento da d\u00edvida) \u00e9 vi\u00e1vel.<\/p>\n\n

A rede de seguran\u00e7a: LTV e garantias reais<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Nenhum projeto avan\u00e7a para a emiss\u00e3o sem garantias s\u00f3lidas<\/strong> que respaldem a d\u00edvida. Avaliamos rigorosamente o Loan to Value (LTV)<\/a><\/strong> da opera\u00e7\u00e3o, garantindo que existe uma margem prudente (reserva de seguran\u00e7a<\/strong>) entre o dinheiro emprestado e o valor do ativo avaliado por uma empresa independente.<\/p>\n\n

Al\u00e9m disso, estruturamos os projetos dando prioridade a garantias tang\u00edveis, como a hipoteca de primeiro grau<\/strong>,<\/a> para que os nossos investidores tenham a m\u00e1xima prioridade<\/strong> no pagamento, caso seja necess\u00e1rio executar a garantia constitu\u00edda sobre o ativo.<\/p>\n\n

Comit\u00e9 de Riscos independente e transpar\u00eancia<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n

Depois de reunida toda a informa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, urban\u00edstica e financeira, o dossi\u00ea \u00e9 apresentado ao nosso Comit\u00e9 de Investimentos. Este \u00f3rg\u00e3o multidisciplinar toma uma decis\u00e3o colegial<\/strong>, aprovando ou rejeitando a opera\u00e7\u00e3o. S\u00f3 se a estrutura\u00e7\u00e3o cumprir os nossos padr\u00f5es \u00e9 que o projeto \u00e9 ativado na plataforma.<\/p>\n\n

\u00c9 fundamental lembrar que, apesar de aplicarmos todos estes filtros profissionais, qualquer investimento envolve riscos<\/strong>. O nosso processo de avalia\u00e7\u00e3o minimiza as probabilidades de incumprimento e estabelece mecanismos de recupera\u00e7\u00e3o s\u00f3lidos, mas n\u00e3o elimina completamente a possibilidade de sofreres perdas parciais<\/strong> ou totais do capital, nem os poss\u00edveis atrasos nos prazos de entrega. Por isso, a melhor estrat\u00e9gia ser\u00e1 sempre diversificar o teu capital<\/strong> em v\u00e1rias opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n

Queres analisar as oportunidades de investimento atuais que foram aprovadas pelo nosso comit\u00e9 de riscos?<\/p>\n\n

Descobre os pr\u00f3ximos projetos na wecity.<\/strong><\/a><\/p>\n\n

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Consulta os riscos:<\/em> https:\/\/www.wecity.com\/riesgos\/<\/em><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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