O crowdlending imobili\u00e1rio \u00e9 uma forma moderna e segura de investir em projectos de constru\u00e7\u00e3o ou renova\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es, emprestando dinheiro aos promotores em troca de juros. Este servi\u00e7o liga os investidores a projectos selecionados com todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para investir com confian\u00e7a. <\/p>\n\n
Ao investir desta forma, \u00e9 importante compreender como s\u00e3o tributados os lucros que obt\u00e9ns e como declar\u00e1-los corretamente, a fim de evitar problemas com as autoridades fiscais.<\/p>\n\n
O crowdlending<\/a> re\u00fane um grande n\u00famero de pessoas que emprestam dinheiro a empresas ou promotores imobili\u00e1rios<\/strong> para financiar os seus projectos. Em vez de comprar uma parte da propriedade, como no crowdfunding imobili\u00e1rio, aqui o investidor empresta dinheiro e recebe juros regulares como recompensa. <\/p>\n\n Esta forma de investimento reduz o risco e oferece um rendimento previs\u00edvel<\/strong>, uma vez que os juros s\u00e3o pagos \u00e0 medida que o projeto avan\u00e7a. No entanto, estes rendimentos est\u00e3o sujeitos a tributa\u00e7\u00e3o e devem ser declarados. <\/p>\n\n Os juros que recebes por emprestar dinheiro atrav\u00e9s de plataformas como a wecity s\u00e3o considerados rendimentos de capitais mobili\u00e1rios<\/strong>. Isto significa que s\u00e3o tributados na tua declara\u00e7\u00e3o de IRS como parte da base de poupan\u00e7a. <\/p>\n\n Quando investes em plataformas espanholas, estas geralmente ret\u00eam o imposto diretamente e pagam-no \u00e0s autoridades fiscais, o que facilita a gest\u00e3o por parte do investidor.<\/p>\n\n Por outro lado, se utilizares plataformas estrangeiras, estas provavelmente n\u00e3o far\u00e3o reten\u00e7\u00e3o na fonte, pelo que ter\u00e1s de declarar este rendimento por tua conta e aplicar dedu\u00e7\u00f5es por dupla tributa\u00e7\u00e3o, se for caso disso.<\/p>\n\n Os rendimentos de capitais mobili\u00e1rios s\u00e3o tributados de acordo com uma tabela progressiva que, para o exerc\u00edcio em curso, \u00e9 a seguinte<\/p>\n\n Estes escal\u00f5es aplicam-se \u00e0 soma total dos teus rendimentos<\/strong> provenientes de capitais mobili\u00e1rios, n\u00e3o s\u00f3 do crowdlending, mas tamb\u00e9m dos juros de contas banc\u00e1rias, dividendos, etc.<\/p>\n\n Al\u00e9m disso, funcionam numa base progressiva. Se receberes 10.000 euros, n\u00e3o ser\u00e1s tributado na totalidade a 21%, mas apenas nos \u00faltimos 4.000 euros (a diferen\u00e7a entre o primeiro e o segundo escal\u00f5es). <\/p>\n\n Na declara\u00e7\u00e3o de impostos, os juros devem ser inclu\u00eddos nos seguintes campos:<\/p>\n\n Se tiveste perdas devido a n\u00e3o pagamentos ou comiss\u00f5es, podes compens\u00e1-las com os teus rendimentos, reduzindo o imposto final. A partir de 2019, esta compensa\u00e7\u00e3o pode abranger at\u00e9 25% dos rendimentos de capitais mobili\u00e1rios. <\/p>\n\n Quando investes em plataformas estrangeiras de crowdlending imobili\u00e1rio e \u00e9s residente fiscal em Espanha, tens de declarar essa participa\u00e7\u00e3o no teu imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.<\/p>\n\n Al\u00e9m disso, se o montante total investido ou o saldo nestas plataformas for superior a 50.000 euros, deves apresentar o formul\u00e1rio 720<\/strong>, uma declara\u00e7\u00e3o informativa sobre os bens no estrangeiro.<\/p>\n\n Vamos supor que obtiveste 5.500 euros de juros durante um ano em diferentes investimentos de crowdlending. Para calcular o montante que ter\u00e1s de pagar na tua declara\u00e7\u00e3o de impostos, aplicamos os escal\u00f5es progressivos do imposto sobre o rendimento dos rendimentos de capitais mobili\u00e1rios. <\/p>\n\n Os primeiros 5.000 euros s\u00e3o tributados a 19%<\/strong>, o que significa um pagamento de 950 euros de impostos. Os restantes 500 euros s\u00e3o tributados a 21%<\/strong>, o que representa mais 105 euros. No total, ter\u00e1s de pagar 1.055 euros. <\/p>\n\n Lembra-te que deves declarar a soma total de todos os teus rendimentos<\/strong> de capitais mobili\u00e1rios, independentemente de provirem de uma ou v\u00e1rias plataformas, e inclu\u00ed-los na tua declara\u00e7\u00e3o de impostos.<\/p>\n\n Em suma, o investimento em crowdlending imobili\u00e1rio \u00e9 uma forma acess\u00edvel e rent\u00e1vel de diversificar as tuas poupan\u00e7as. E saber como os teus rendimentos s\u00e3o tributados e como declar\u00e1-los ajudar-te-\u00e1 a cumprir as obriga\u00e7\u00f5es fiscais sem complica\u00e7\u00f5es e a tirar o m\u00e1ximo partido deste m\u00e9todo de investimento. <\/p>\n\n Se est\u00e1s \u00e0 procura de oportunidades fi\u00e1veis e bem geridas, a nossa plataforma de <\/a>financiamento para promotores<\/strong><\/a> oferece projectos cuidadosamente selecionados e toda a informa\u00e7\u00e3o de que necessita para investir com tranquilidade.<\/p>\n\n Lembra-te que, embora a gest\u00e3o possa parecer complexa no in\u00edcio, a maioria das plataformas, como a wecity, colabora com as autoridades fiscais para facilitar o processo. Assim, com a informa\u00e7\u00e3o certa e os conselhos adequados, a tua experi\u00eancia de investimento em crowdlending imobili\u00e1rio ser\u00e1 muito mais segura e rent\u00e1vel. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O crowdlending imobili\u00e1rio \u00e9 uma forma moderna e segura de investir em projectos de constru\u00e7\u00e3o ou renova\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es, emprestando […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":20827,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[72],"tags":[],"class_list":["post-20829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sem-categoria"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20829"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20830,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20829\/revisions\/20830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}<\/a>Tributa\u00e7\u00e3o do crowdlending imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n
<\/a>Escal\u00f5es de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares aplic\u00e1veis aos teus interesses<\/h2>\n\n
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<\/a>Como declarar o teu rendimento de crowdlending imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n
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<\/a>Plataformas estrangeiras e obriga\u00e7\u00f5es adicionais<\/h2>\n\n
<\/a>Exemplo pr\u00e1tico de tributa\u00e7\u00e3o do crowdlending<\/h2>\n\n