{"id":16976,"date":"2024-11-07T08:00:00","date_gmt":"2024-11-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?p=16976"},"modified":"2024-10-31T13:54:59","modified_gmt":"2024-10-31T12:54:59","slug":"tendencias-do-investimento-imobiliario-em-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/tendencias-do-investimento-imobiliario-em-2025\/","title":{"rendered":"Tend\u00eancias do investimento imobili\u00e1rio em 2025"},"content":{"rendered":"\n

Como se ir\u00e1 comportar o mercado imobili\u00e1rio em 2025? Quais ser\u00e3o as tend\u00eancias que ir\u00e3o moldar o investimento imobili\u00e1rio em 2025? \u00c9 algo que muitos investidores se perguntam, depois de em 2024 n\u00e3o se ter assistido \u00e0 corre\u00e7\u00e3o que muitos t\u00eam vindo a prever.<\/p>\n\n\n\n

O investimento imobili\u00e1rio<\/u><\/a> no final do terceiro trimestre ultrapassou os 8,3 mil milh\u00f5es de euros em Espanha, mais 15% do que no mesmo per\u00edodo de 2023, conforme relatado pela empresa de consultoria Savills<\/u><\/a>. Este valor reflecte o interesse dos investidores por este tipo de mercado, que continua a ser liderado por fundos de investimento no sector terci\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Embora o mercado esteja a crescer em geral<\/strong>, h\u00e1 sectores que se destacam em particular <\/strong>e que est\u00e3o a refletir as actuais tend\u00eancias de investimento, o que pode servir como um vislumbre dos temas predominantes para o pr\u00f3ximo ano financeiro.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as tend\u00eancias de investimento?<\/h2>\n\n\n\n

Em 2024, a principal tend\u00eancia de investimento imobili\u00e1rio em termos de crescimento centrou-se nas resid\u00eancias de estudantes<\/strong>, com um crescimento de 268%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior<\/strong> e 68% acima da m\u00e9dia dos \u00faltimos cinco anos. Concretamente, recebeu mais de 730 milh\u00f5es de euros de investimento direto.<\/p>\n\n\n\n

Em segundo lugar, o investimento no retalho<\/strong>, que se centra principalmente nos centros comerciais, cresceu 155% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior<\/strong>. Este facto deve-se ao regresso da confian\u00e7a neste sector ap\u00f3s os anos p\u00f3s-pandemia. No total, foram gastos aqui pouco mais de 1,5 mil milh\u00f5es de euros.<\/p>\n\n\n\n

A fechar o p\u00f3dio das tend\u00eancias de crescimento mais r\u00e1pido, est\u00e3o os lares de idosos.<\/strong> Especificamente, esta tipologia cresceu 145%, embora isso se deva em parte \u00e0 compra de uma carteira de 11 resid\u00eancias DomusVi.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancias de investimento imobili\u00e1rio em 2025<\/h2>\n\n\n\n

Embora as tend\u00eancias predominantes em 2024 sejam as tr\u00eas mencionadas acima, vale a pena olhar para o futuro para ver quais podem ser os sectores e movimentos em 2025.<\/p>\n\n\n\n

Taxas de juro mais baixas<\/h3>\n\n\n\n

Como ponto de partida, espera-se que em 2025 as taxas de juro comecem a normalizar. De facto, o consenso do mercado prev\u00ea que as taxas na Europa des\u00e7am de 4,5% em junho de 2024 para 3% no ver\u00e3o de 2025.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estas descidas das taxas s\u00e3o, sem d\u00favida, fundamentais para o sector imobili\u00e1rio por v\u00e1rias raz\u00f5es. A primeira \u00e9 que o financiamento se torna mais barato tanto para o desenvolvimento de projectos como para a sua aquisi\u00e7\u00e3o. Por conseguinte, poder\u00e1 haver uma maior procura de hipotecas e de financiamento<\/u><\/a> para o desenvolvimento de diferentes projectos.<\/p>\n\n\n\n

Maior crescimento do sector com o turismo como protagonista<\/h3>\n\n\n\n

De acordo com a Bravos Estate<\/em>, espera-se que at\u00e9 2025 haja um novo crescimento no investimento imobili\u00e1rio de 15%<\/strong> e aponta para o sector imobili\u00e1rio da Costa Blanca em particular como a principal oportunidade e tend\u00eancia de crescimento, embora seja garantido que as \u00e1reas costeiras em geral possam continuar na onda de crescimento.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se deve esquecer que a Espanha assinou o seu melhor ano no sector do turismo em 2024 e espera-se um crescimento para 2025 devido, em parte, \u00e0s tens\u00f5es geopol\u00edticas noutras \u00e1reas do Mediterr\u00e2neo.<\/p>\n\n\n\n

Continua a haver falta de oferta<\/h3>\n\n\n\n

Se olharmos para as tend\u00eancias por tipo de ativo, n\u00e3o h\u00e1 um consenso claro em rela\u00e7\u00e3o ao imobili\u00e1rio residencial. De acordo com o INE<\/em>, entre 2024 e 2028, ser\u00e1 atingido um valor de 330 000 novas habita\u00e7\u00f5es por ano. No entanto, o n\u00famero de novas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o para 2024 manter-se-\u00e1 em cerca de 115.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

As resid\u00eancias de estudantes continuar\u00e3o a crescer<\/h3>\n\n\n\n

Para al\u00e9m do sector residencial, as resid\u00eancias de estudantes continuar\u00e3o a mostrar uma forte atra\u00e7\u00e3o, uma vez que, de acordo com o Observat\u00f3rio do Setor DBK<\/em>, atingir\u00e3o 125.000 lugares at\u00e9 ao final de 2025, em contraste com 115.000 em 2023. De facto, segundo a Comprarcasa, faltam 55.000 alojamentos universit\u00e1rios em Espanha.<\/strong> Por conseguinte, esta pode ser uma das tend\u00eancias de crescimento que se manter\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Quanto aos lares de idosos, a tend\u00eancia vai para al\u00e9m de 2025. De acordo com o relat\u00f3rio de Residencias de mayores y<\/em> Later Living<\/em>, o nosso pa\u00eds tem necessidade de desenvolver 1.000 resid\u00eancias para idosos at\u00e9 2035<\/strong> devido ao envelhecimento da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

E tamb\u00e9m para os idosos<\/h3>\n\n\n\n

Finalmente, o desenvolvimento de projectos log\u00edsticos \u00e9 tamb\u00e9m um dos vencedores do futuro. Ap\u00f3s uma melhor perce\u00e7\u00e3o da economia, as empresas est\u00e3o mais favor\u00e1veis \u00e0 expans\u00e3o. Segundo a Tritax EuroBox<\/em>, 53% prev\u00eaem um aumento da superf\u00edcie contratada nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos<\/strong> a n\u00edvel europeu e 54% apontam a Espanha como um local atrativo para se desenvolver.<\/p>\n\n\n\n

Assim, at\u00e9 2025, prev\u00ea-se que o sector e o mercado cres\u00e7am de forma generalizada, com grandes vencedores na habita\u00e7\u00e3o residencial em Madrid e nas zonas costeiras<\/strong>, e com \u00e1reas como as resid\u00eancias para estudantes e seniores a receberem um novo impulso devido \u00e0 falta de oferta. Al\u00e9m disso, o sector imobili\u00e1rio industrial tamb\u00e9m poder\u00e1 registar um crescimento not\u00e1vel no pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n\n\n\n

Foco na sustentabilidade<\/h3>\n\n\n\n

No sector imobili\u00e1rio, a sustentabilidade<\/strong> continuar\u00e1 a ser uma quest\u00e3o central devido \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o e \u00e0 procura de fundos para tornar as novas casas mais sustent\u00e1veis, a fim de cumprir os objectivos de emiss\u00f5es estabelecidos por Bruxelas.<\/p>\n\n\n\n

Estas s\u00e3o as tend\u00eancias que marcar\u00e3o um mercado imobili\u00e1rio que continuar\u00e1 a gerar oportunidades de investimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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