{"id":16960,"date":"2024-10-31T10:52:55","date_gmt":"2024-10-31T09:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?p=16960"},"modified":"2024-10-31T11:09:48","modified_gmt":"2024-10-31T10:09:48","slug":"como-e-que-as-taxas-de-juro-afectam-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/como-e-que-as-taxas-de-juro-afectam-o-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como \u00e9 que as taxas de juro afectam o mercado imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\n

As taxas de juro<\/strong> s\u00e3o um dos elementos que mais afectam o mercado imobili\u00e1rio em diferentes aspectos. Desde a procura e o pre\u00e7o das hipotecas, passando pelos empr\u00e9stimos para financiar projectos imobili\u00e1rios, at\u00e9 \u00e0 pr\u00f3pria evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os das casas e de outros im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Uma nova era nas taxas de juro<\/h2>\n\n\n\n

As taxas de juro t\u00eam estado a atravessar uns anos algo turbulentos. De 2014 a 2022 estiveram praticamente estacion\u00e1rias e ancoradas no territ\u00f3rio de 0% no caso da Europa. A este per\u00edodo de oito anos seguiu-se uma forte subida da infla\u00e7\u00e3o, atingindo n\u00edveis que n\u00e3o se registavam desde a d\u00e9cada de 1980.<\/p>\n\n\n\n

Foi esta situa\u00e7\u00e3o, a da subida da infla\u00e7\u00e3o, que levou o BCE a aprovar subidas que colocaram as taxas em 4,5%, o n\u00edvel em que atingiram o seu pico<\/strong>. As taxas mantiveram-se a\u00ed durante v\u00e1rios meses, antes de come\u00e7arem a descer em junho de 2024. Com a infla\u00e7\u00e3o aparentemente sob controlo e em linha com o objetivo de 2%, come\u00e7a uma nova era.<\/p>\n\n\n\n

Agora, as d\u00favidas entre o consenso do mercado residem em quanto mais as taxas de juro ir\u00e3o descer. Atualmente, as previs\u00f5es apontam para 1,5%-2% dentro de doze meses. Mas tudo depender\u00e1 da infla\u00e7\u00e3o e do crescimento econ\u00f3mico. Em todo o caso, est\u00e1 a iniciar-se uma nova era de normaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 que as taxas de juro afectam o mercado imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 muito vasto e pode ser analisado sob diferentes prismas. Por conseguinte, \u00e9 necess\u00e1rio analisar a forma como as taxas de juro afectam as diferentes \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Em 2023, de acordo com o INE, o n\u00famero de hipotecas caiu 17,8%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o a 2022. At\u00e9 agora, em 2024, a queda foi de 1,7% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Estamos, portanto, em n\u00edveis quase vinte pontos mais baixos do que em 2022, quando come\u00e7aram as subidas das taxas.<\/p>\n\n\n\n

Com estes dados, parece haver uma correla\u00e7\u00e3o entre as taxas de juro e a procura e concess\u00e3o de cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. Quando est\u00e3o mais baixas, \u00e9 mais barato financiar e a procura \u00e9 estimulada. Em contrapartida, quando as taxas sobem, os juros a pagar ao banco s\u00e3o mais elevados, o que afasta os potenciais compradores de casa.<\/p>\n\n\n\n

De facto, at\u00e9 2025, segundo a Solvia, a procura poder\u00e1 regressar a terreno positivo, com um crescimento moderado entre 2% e 3%.<\/strong> Este ponto de vista \u00e9 tamb\u00e9m apoiado pela empresa de consultoria EY, que prev\u00ea um crescimento de 2,8% em 2025 e de 4,1% em 2026, no calor desta descida das taxas de juro.<\/p>\n\n\n\n

Empr\u00e9stimos aos promotores<\/h3>\n\n\n\n

Outro elemento fundamental no financiamento do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 o cr\u00e9dito aos promotores<\/u><\/a>. Estes s\u00e3o respons\u00e1veis pela inje\u00e7\u00e3o de liquidez para o desenvolvimento de projectos e novas habita\u00e7\u00f5es. Em 2023, este tipo de empr\u00e9stimo atingiu um ponto baixo em Espanha<\/strong>. Situavam-se abaixo dos 6,5% do PIB, representando 6,34%, menos dois pontos percentuais do que em 1998.<\/p>\n\n\n\n

Em 2024, no final de julho, os empr\u00e9stimos aos promotores diminu\u00edram 2,98%. Para o pr\u00f3ximo ano, apesar da descida das taxas de juro e destas melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, n\u00e3o se prev\u00ea uma grande exposi\u00e7\u00e3o, embora se pressinta uma ligeira recupera\u00e7\u00e3o. Sobretudo, porque as novas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o dever\u00e3o aumentar em mais 10.000 no pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os<\/h3>\n\n\n\n

Quanto aos pre\u00e7os, o impacto das taxas de juro \u00e9 mais um elemento na equa\u00e7\u00e3o. No contexto atual, em que existe um d\u00e9fice de habita\u00e7\u00e3o em Espanha, um financiamento mais barato pode significar, embora possa parecer contradit\u00f3rio, uma habita\u00e7\u00e3o mais cara.<\/p>\n\n\n\n

De facto, institui\u00e7\u00f5es como o BBVA prev\u00eaem <\/strong>um crescimento dos pre\u00e7os<\/u><\/strong><\/a> de 5% em 2024 e de 4,7% em 2025<\/strong>. De acordo com a Solvia, o arrendamento pode mesmo ficar com a pior parte. As rendas poder\u00e3o aumentar at\u00e9 10%, face \u00e0 elevada procura e \u00e0 escassez de oferta.<\/p>\n\n\n\n

Novas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Se h\u00e1 um elemento importante na equa\u00e7\u00e3o, \u00e9 o das novas licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o, que ca\u00edram a pique ap\u00f3s a crise de 2008 e ainda n\u00e3o conseguiram recuperar o ritmo que tinham nos anos 90. A escassez de oferta pode ser justificada por mais de quinze anos de licen\u00e7as de constru\u00e7\u00e3o baixas.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, prev\u00ea-se que estas cres\u00e7am entre 6% e 8% at\u00e9 ao final deste ano<\/strong>, devido a melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, em virtude da descida das taxas de juro, e a um aumento da procura. De facto, segundo dados do Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e da Agenda Urbana, entre janeiro e julho os vistos cresceram 27% e no s\u00e9timo m\u00eas do ano atingiram os 12.500, um valor que n\u00e3o se via desde o final de 2008.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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