A cria\u00e7\u00e3o de um projeto imobili\u00e1rio requer dinheiro e o cr\u00e9dito ao promotor \u00e9 um tipo de financiamento alternativo para o conseguir. Estes empr\u00e9stimos t\u00eam caracter\u00edsticas especiais, adaptadas ao projeto a financiar e tamb\u00e9m \u00e0s caracter\u00edsticas do sector imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
O cr\u00e9dito ao promotor \u00e9 uma forma de financiar projectos imobili\u00e1rios. Esta \u00e9 a sua principal fun\u00e7\u00e3o. Embora seja referido como cr\u00e9dito ao promotor, na realidade pode ser um empr\u00e9stimo ou um cr\u00e9dito ao promotor com garantia hipotec\u00e1ria, a diferen\u00e7a entre os dois \u00e9 que o empr\u00e9stimo \u00e9 feito sobre um montante fechado e o cr\u00e9dito pode ser aumentado conforme necess\u00e1rio at\u00e9 ao esgotamento do cr\u00e9dito total.<\/p>\n\n\n\n
Este tipo de empr\u00e9stimo \u00e9 normalmente concedido a promotores de projectos como a constru\u00e7\u00e3o ou renova\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Existem tamb\u00e9m empr\u00e9stimos para promotores de cooperativas de habita\u00e7\u00e3o, caso em que os associados poder\u00e3o normalmente sub-rogar-se na hipoteca da entidade que concedeu o empr\u00e9stimo. Quando uma pessoa se sub-roga na hipoteca do construtor, tamb\u00e9m \u00e9 considerado um cr\u00e9dito ao promotor.<\/p>\n\n\n\n
No caso de financiamento a particulares, em vez de um empr\u00e9stimo de promotor, \u00e9 normalmente referido como uma hipoteca de auto-promo\u00e7\u00e3o, porque o dinheiro \u00e9 normalmente utilizado para construir a casa de raiz.<\/p>\n\n\n\n
Em suma, o termo “cr\u00e9dito ao promotor” abrange todos os financiamentos de projectos imobili\u00e1rios concedidos ao promotor, que \u00e9 quem promove a obra.<\/p>\n\n\n\n
Os empr\u00e9stimos para promotores s\u00e3o \u00fanicos e diferentes de outros modelos de financiamento. Por um lado, s\u00e3o normalmente adaptados a cada projeto, o que significa que as suas condi\u00e7\u00f5es variam muito de um projeto para outro.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, existem algumas caracter\u00edsticas b\u00e1sicas:<\/p>\n\n\n\n
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