{"id":9618,"date":"2023-12-11T17:16:44","date_gmt":"2023-12-11T16:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-s-sebastian-de-los-reyes\/"},"modified":"2025-03-13T13:38:42","modified_gmt":"2025-03-13T12:38:42","slug":"madrid-s-sebastian-de-los-reyes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-s-sebastian-de-los-reyes\/","title":{"rendered":"Madrid-Edificio Mallorca"},"content":{"rendered":"\n
\n

Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding<\/strong>. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A wecity cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A Eurobel Inversiones S.L.<\/strong>, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 1\u00ba grau<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o da remodela\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio na Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid)<\/strong>. A sa\u00edda dos investidores da wecity ocorre com a entrega das casas e lofts aos compradores, uma vez obtida a Primeira Licen\u00e7a de Ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea total de constru\u00e7\u00e3o de 1.333 m2, onde ser\u00e3o constru\u00eddas 8 habita\u00e7\u00f5es, 6 delas duplex com terra\u00e7o, e 15 lofts, 17 lugares de estacionamento e um terra\u00e7o comum com sol\u00e1rio. Atualmente, 52,17% da promo\u00e7\u00e3o foi vendida, 12 das 23 unidades, correspondentes a 4 casas e 8 lofts comercializados.<\/p>\n\n\n\n

O promotor est\u00e1 a disponibilizar fundos pr\u00f3prios de \u20ac870.000<\/strong> (41,28%) que, juntamente com os \u20ac487.165 (23,11%) disponibilizados pelos compradores e os \u20ac750.000 solicitados aos investidores da wecity, perfazem um total de \u20ac2.107.165. Os restantes fundos para completar os 2.751.880\u20ac necess\u00e1rios para a execu\u00e7\u00e3o do projeto ser\u00e3o fornecidos pelos compradores, com uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s do wecity pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 10%<\/strong> para um prazo estimado de 6 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500 \u20ac, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias m\u00e1ximas. O retorno total estimado \u00e9 de 5% para 6 meses ou 7,5% se o prazo final for com a extens\u00e3o de 3 meses.<\/p>\n\n\n\n

O pagamento dos juros + a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efectuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Detalhes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Custos de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio para a promo\u00e7\u00e3o de 8 habita\u00e7\u00f5es e 15 lofts na Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> hipoteca de primeiro grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 6 meses (+ 3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro: <\/strong>10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado: <\/strong>5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO:<\/strong> 1.932.726 \u20ac (LTV atual:<\/strong> 38,98%)<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>4.004.634 \u20ac (LTV HET: <\/strong>18,72%)<\/li>\n\n\n\n
  • LTV Primeira avalia\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o:<\/strong> 10,23%.<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Fundos pr\u00f3prios do promotor: <\/strong>\u20ac870.000 (41,28%).<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es dos compradores: <\/strong>487.165 \u20ac (23,11%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investidores wecity: <\/strong>750 000 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros.<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> sem limites.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Avalia\u00e7\u00e3o ECO<\/h2>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o atual para efeitos de garantia hipotec\u00e1ria (Portaria ECO 805\/2003) ascende a 1.923.726 euros<\/strong>. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 38,98%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o com base no pressuposto de um edif\u00edcio acabado ascende a 4.404.634 euros.<\/strong> Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o HET de 18,72%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o \u00e9 de 10,23 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a TINSA, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Tasaciones inmobiliarias SAU, e que est\u00e1 registada como empresa de avalia\u00e7\u00e3o aprovada pelo Banco de Espanha com o n\u00famero 4313.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      O projeto<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto \u00e9 composto por 8 habita\u00e7\u00f5es, 6 das quais duplex com terra\u00e7o e 15 lofts, 17 lugares de estacionamento e um terra\u00e7o comum com sol\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

      R\u00e9s do ch\u00e3o<\/strong> (Pode ver o resto dos planos na sec\u00e7\u00e3o Documentos)<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      O projeto est\u00e1 localizado na Calle Mallorca 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Muito perto do centro da cidade e de grandes zonas verdes como o Parque de la Marina e o Dehesa Boyal<\/strong>. Disp\u00f5e tamb\u00e9m de uma grande variedade de lojas e servi\u00e7os nos arredores, bem como de centros comerciais e de lazer (Style Outlets, Plaza Norte 2).<\/p>\n\n\n\n

      Acesso r\u00e1pido a Madrid pela autoestrada A-1<\/strong> e boas liga\u00e7\u00f5es de transportes atrav\u00e9s das esta\u00e7\u00f5es de comboios de Cercan\u00edas, L-10<\/strong> do Metro e autocarros urbanos e interurbanos.<\/p>\n\n\n\n

      \"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      A garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

      O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de primeiro grau sobre o edif\u00edcio e a constru\u00e7\u00e3o, situados na Calle Mallorca, 5, San Sebasti\u00e1n de los Reyes (Madrid).<\/p>\n\n\n\n

      De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela TINSA, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.923.726 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac750.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 38,98% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 10,23 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac4.004.634,<\/strong> o que representa um Loan to Value HET de 18,72%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n

      A constitui\u00e7\u00e3o, preserva\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o dos direitos hipotec\u00e1rios imobili\u00e1rios em nome dos investidores ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a BONDHOLDERS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      A Bondholders \u00e9 uma empresa profissional especializada principalmente na presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os de comissionista independente e de cau\u00e7\u00e3o numa s\u00e9rie de classes de activos e em v\u00e1rias jurisdi\u00e7\u00f5es internacionais.<\/p>\n\n\n\n

      Nos \u00faltimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transac\u00e7\u00f5es que representam um total de quase 200 mil milh\u00f5es de euros em d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

      Os seus principais clientes incluem institui\u00e7\u00f5es financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e ag\u00eancias governamentais soberanas.<\/p>\n\n\n\n

      Atualmente, \u00e9 um dos principais fornecedores europeus de servi\u00e7os fiduci\u00e1rios independentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Monitoring<\/h2>\n\n\n\n

      O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"featured_media":9375,"template":"","class_list":["post-9618","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/9618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}