{"id":8182,"date":"2023-11-14T16:11:39","date_gmt":"2023-11-14T15:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-sintra\/"},"modified":"2023-12-04T18:22:54","modified_gmt":"2023-12-04T17:22:54","slug":"lisboa-sintra","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lisboa-sintra\/","title":{"rendered":"Lisboa-Sintra"},"content":{"rendered":"\n
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Esta oportunidade ser\u00e1 pr\u00e9-financiada ao abrigo do sistema Earlyfunding<\/strong>. Uma vez terminado este per\u00edodo, todos os investimentos ser\u00e3o repartidos proporcionalmente entre todos os investidores. Veja aqui as condi\u00e7\u00f5es.<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

A Wecity cumpre o Regulamento 2020\/1503 e est\u00e1 autorizada pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo registada sob o n\u00famero 9, com proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A Iberatlantic Real Estate Assets, S.L.<\/strong>, solicita o financiamento da Wecity para esta oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informa\u00e7\u00e3o b\u00e1sica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado n\u00e3o garante as rentabilidades futuras.<\/p>\n\n\n\n

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O investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A oportunidade de investimento consiste num empr\u00e9stimo com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>, destinado a financiar o cancelamento de uma d\u00edvida hipotec\u00e1ria de 1.351.576 \u20ac junto de um fundo de investimento, existente sobre um lote de terreno para uso industrial localizado na Estrada das Ligeiras n\u00ba 21 a 27, Cacem-Sintra, na \u00e1rea metropolitana de Lisboa, no qual ser\u00e1 desenvolvido um armaz\u00e9m para uso log\u00edstico. Al\u00e9m disso, ir\u00e1 cobrir os custos associados \u00e0 urbaniza\u00e7\u00e3o do terreno e \u00e0 gest\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n

O promotor, propriet\u00e1rio do terreno, assinou no passado m\u00eas de julho um Contrato Promessa de Compra e Venda com um dos maiores fundos de investimento imobili\u00e1rio a n\u00edvel mundial para a venda do ativo por um montante de 6.000.000 \u20ac<\/strong>. Esta transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 condicionada ao cumprimento de dois marcos: por um lado, a emiss\u00e3o da Aprova\u00e7\u00e3o Final do Alvar\u00e1 de Loteamento pela C\u00e2mara de Sintra<\/strong>, marco que j\u00e1 foi inicialmente aprovado, e por outro lado, a resolu\u00e7\u00e3o e aprova\u00e7\u00e3o da Ag\u00eancia Portuguesa do Ambiente (APA)<\/strong>. Relativamente a este ponto, o promotor disp\u00f5e de um relat\u00f3rio ambiental de 2016 no qual n\u00e3o foram encontrados sinais de contamina\u00e7\u00e3o. A sa\u00edda dos investidores da Wecity dar-se-\u00e1 com a Escritura de Venda<\/strong> do lote, uma vez cumpridas as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas no Contrato de Promessa de Compra e Venda.<\/p>\n\n\n\n

O terreno tem uma superf\u00edcie de 45.000 m2<\/strong>, onde se prev\u00ea a constru\u00e7\u00e3o de um armaz\u00e9m log\u00edstico de 22.360 m2<\/strong> com uma altura de 13,6 metros<\/strong>. Al\u00e9m disso, o projeto inclui 18 lugares de estacionamento para ve\u00edculos pesados<\/strong> e 98 para outros tipos de ve\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

O promotor aporta um capital pr\u00f3prio de 1.350.000 euros (36,90%)<\/strong> do total de 3.650.000 euros <\/strong>necess\u00e1rios para o desenvolvimento do projeto. <\/p>\n\n\n\n

O promotor solicita um empr\u00e9stimo de 2.300.000 euros, a taxa fixa<\/strong>, \u00e0 Wecity para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. Este empr\u00e9stimo tem uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/p>\n\n\n\n

Atrav\u00e9s da Wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de uma<\/strong> prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais<\/strong>. O rendimento total estimado \u00e9 de 12% para 12 meses ou 15% se o prazo final for com a prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses. O pagamento dos juros + devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efetuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n

Com um investimento m\u00ednimo de 500\u20ac<\/strong>, pode participar nesta oportunidade com um excelente retorno e \u00f3timas garantias.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cSe eu investir 100.000 euros terei um retorno total estimado de 12.000 euros<\/em><\/strong>\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A avalia\u00e7\u00e3o RICS atual ascende a 5.429.000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 empresa \u00e9 de 2.300.000 \u20ac<\/strong> o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 42,36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O avaliador independente respons\u00e1vel pela identifica\u00e7\u00e3o do valor \u00e9 a CBRE PORTUGAL, cuja denomina\u00e7\u00e3o social \u00e9 Consultoria e Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Lda<\/strong>. A CBRE \u00e9 uma das mais prestigiadas consultoras imobili\u00e1rias com a maior presen\u00e7a internacional em mais de 100 pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

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O projeto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Armaz\u00e9m log\u00edstico com uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 22.370 m2 e uma altura de 13,6 metros.<\/p>\n\n\n\n

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\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

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\"Inversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n
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Localizaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

C\u00e1cem-Sintra (Lisboa). Estrada das Ligeiras n\u00ba21 a 27<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El activo  se encuentra ubicado en el pol\u00edgono industrial Agualva-Cac\u00e9m, municipio de Sintra (Lisboa)<\/strong>, concretamente en Estrada das Ligeiras n\u00ba21-27.<\/p>\n\n\n\n

Ubicado en la zona industrial 5 de Lisboa, se encuentra a tan solo 750 metros de la A37,<\/strong> la principal v\u00eda de comunicaci\u00f3n entre Sintra y Lisboa.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, cuenta con un r\u00e1pido y f\u00e1cil acceso<\/strong> a la autopistas A5, A9 y A16,<\/strong> lo que le conecta tambi\u00e9n con otros municipios del este del \u00e1rea metropolitana de Lisboa y el resto del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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La garant\u00eda hipotecaria<\/h2>\n\n\n\n

O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau<\/strong> sobre o edif\u00edcio, situado na Estrada das Ligeiras n\u00ba21-27, <\/strong>Sintra (Lisboa). O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.300.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 42,36%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Agente de garant\u00edas<\/h2>\n\n\n\n

A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, quando aplic\u00e1vel, execu\u00e7\u00e3o dos direitos de hipoteca dos im\u00f3veis em nome dos investidores ser\u00e1 efetuada por uma entidade externa \u00e0 Wecity.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado \u00e9 a Report Collateral Agent<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Monotoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada um dos momentos solicitados. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n

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Detalhes da oportunidade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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  • Objeto do empr\u00e9stimo<\/strong>: Despesas de cancelamento de uma hipoteca sobre um lote industrial onde ser\u00e1 desenvolvido um armaz\u00e9m log\u00edstico nas Estradas das Ligeiras, n\u00ba 21 a 27, em Sintra, bem como as despesas de urbaniza\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o associadas ao projeto.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia<\/strong>: Hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo<\/strong>: 12 meses (+ 3 meses de poss\u00edveis de prorroga\u00e7\u00e3o).<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro<\/strong>: 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidade total estimada<\/strong>: 12%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros<\/strong>: no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o RICS<\/strong>: 5.429.000 \u20ac (LTV: 42,36%).<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es<\/strong>: \n
      \n
    • o Iberatlantic Real Estate Assets:<\/strong> \u20ac1.350.000 de capital pr\u00f3prio (36,90%).<\/li>\n\n\n\n
    • o Investidores da wecity:<\/strong> 2.300.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00ednimo<\/strong>: 500 euros<\/li>\n\n\n\n
    • Investimento m\u00e1ximo<\/strong>: sem limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"featured_media":8081,"template":"","class_list":["post-8182","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/8182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}