{"id":28838,"date":"2026-11-05T12:28:30","date_gmt":"2026-11-05T11:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/"},"modified":"2026-11-12T13:12:23","modified_gmt":"2026-11-12T12:12:23","slug":"madrid-brunete-fuente-el-saz-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-brunete-fuente-el-saz-ii\/","title":{"rendered":"Madrid, Brunete, Fuente el Saz II"},"content":{"rendered":"\n

O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o , os s\u00f3cios, diretores e funcion\u00e1rios da wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Tipo<\/strong>: Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n
  • Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Obras (Brunete)<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1.\u00ba grau <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 10 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo decumprimento obrigat\u00f3rio:<\/strong> 6 <\/strong>meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 10,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00f5es:<\/strong>\n
      \n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual de Brunete:<\/strong> 871.750,97 \u20ac\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET de Brunete: <\/strong>1 <\/strong>683 135,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual de Fuente el Saz: <\/strong>452 <\/strong>061,43 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00f5es conjuntas<\/strong>\n
        \n
      • Primeiro empr\u00e9stimo:<\/strong> 763.435,94 \u20ac | LTV: <\/strong>57,66%<\/li>\n\n\n\n
      • Avalia\u00e7\u00e3o conjunta HET ECO:<\/strong> 2 135 196,43 \u20ac | LTV HET:<\/strong> 52,45%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Contribui:<\/strong>\n
          \n
        • Promotor: <\/strong>613 <\/strong>000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Empr\u00e9stimo wecity (Fase II):<\/strong> 500 000,00 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
        • Empr\u00e9stimo wecity (Fase I e II): <\/strong>1 120 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante os primeiros dez minutos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          A promotora NUEVO VALKEY GESTI\u00d3N INTEGRAL S.L. solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para cobrir os custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de um edif\u00edcio multifamiliar com 6 habita\u00e7\u00f5es em Brunete, na Rua Madrid, n.\u00ba 8 (Madrid) e, por sua vez, para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno em Fuente el Saz de Jarama (Madrid<\/strong>), onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de 4 habita\u00e7\u00f5es geminadas. <\/p>\n\n\n\n

          Embora se trate de dois projetos independentes, o financiamento ser\u00e1 concedido numa \u00fanica fase. Do montante total de 620 000 \u20ac do empr\u00e9stimo na primeira fase<\/em><\/strong>, 370 000 \u20ac<\/strong> foram destinados \u00e0 promo\u00e7\u00e3o de Brunete e os restantes 250 000 \u20ac<\/strong> \u00e0 promo\u00e7\u00e3o de Fuente el Saz del Jarama. Nesta ocasi\u00e3o, ser\u00e1 financiada a segunda fase do empr\u00e9stimo, que se destinar\u00e1 exclusivamente a financiar os restantes custos das obras em Brunete.<\/p>\n\n\n\n

          A oportunidade consiste em financiar a fase II do empr\u00e9stimo no valor de 500 000 \u20ac, a taxa fixa,<\/strong> que contar\u00e1 com uma garantia hipotec\u00e1ria de1.\u00ba<\/sup><\/strong> grau<\/strong> sobre os dois ativos e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o aproximada2<\/sup><\/strong> de 10 meses (+3 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o)<\/strong>. Este empr\u00e9stimo corresponder\u00e1 \u00e0 segunda fase de um empr\u00e9stimo total, que ascender\u00e1 a um m\u00e1ximo de 1 120 000 \u20ac em duas fases. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Brunete, Madrid<\/strong> (rua Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n

          O terreno tem uma \u00e1rea total de 386m\u00b2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 440m<\/sup>\u00b2. Do ponto de vista urban\u00edstico, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi concedida<\/strong> e as obras j\u00e1 tiveram in\u00edcio, encontrando-se com 45% de avan\u00e7o, de<\/strong> acordo com a<\/strong> avalia\u00e7\u00e3o. A n\u00edvel comercial, foram vendidas 6\/6 unidades<\/strong> (100% do total do empreendimento). O promotor imobili\u00e1rio j\u00e1 contribuiu, at\u00e9 \u00e0 data, com fundos pr\u00f3prios no valor de 388 000 \u20ac. Neste caso, o objeto do financiamento nesta segunda fase destina-se integralmente \u00e0 execu\u00e7\u00e3o das obras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Fuente el Saz de Jarama, Madrid<\/strong> (rua Madrid, 47)<\/p>\n\n\n\n

          O terreno tem uma \u00e1rea total de 1 396m\u00b2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 679m<\/sup>\u00b2. No que diz respeito ao planeamento urbano, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi solicitada em 2025. Quanto \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o, esta ter\u00e1 in\u00edcio assim que a licen\u00e7a for concedida. At\u00e9 \u00e0 data, o promotor imobili\u00e1rio contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 225 000 \u20ac, que foram destinados a parte da aquisi\u00e7\u00e3o do ativo. Na primeira fase do empr\u00e9stimo, o montante financiado foi integralmente destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          A sa\u00edda<\/strong> dos investidores da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a venda e entrega das habita\u00e7\u00f5es do empreendimento de Brunete e\/ou com a obten\u00e7\u00e3o de financiamento banc\u00e1rio em Fuente el Saz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          O projeto<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projeto Brunete: edif\u00edcio multifamiliar com 6 habita\u00e7\u00f5es<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projeto Fuente el Saz. O promotor vai construir, no terreno financiado, um empreendimento com 4 moradias geminadas.<\/p>\n\n\n\n

          Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n

          Brunete, Madrid ( <\/strong>rua Madrid, n.\u00ba 8)<\/p>\n\n\n\n