{"id":28760,"date":"2026-10-28T11:40:18","date_gmt":"2026-10-28T10:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sirio-sul\/"},"modified":"2026-11-05T13:06:03","modified_gmt":"2026-11-05T12:06:03","slug":"madrid-sirio-sul","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-sirio-sul\/","title":{"rendered":"Madrid Sirio Sur"},"content":{"rendered":"\n

O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o , os s\u00f3cios, diretores e funcion\u00e1rios da wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Tipo<\/strong>: Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n
  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1.\u00ba<\/sup> grau sobre os im\u00f3veis no pa\u00eds de origem.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo decumprimento obrigat\u00f3rio: 6 <\/strong>meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendimento total estimado:<\/strong> 11,25%.<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • A assinatura no cart\u00f3rio est\u00e1 sujeita \u00e0s seguintes condi\u00e7\u00f5es:\n
      \n
    • LTV<75%<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Avalia\u00e7\u00e3o ><\/strong>5 793 333,33<\/strong> \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>
      • Promotor:<\/strong> 4 741 719,04 \u20ac<\/li><\/ul>\n
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        • Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 4 345 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          A cooperativa SIRIO DESARROLLOS DEL ESTE S.COOP.MAD, com a Co\u00f3ptima<\/strong> a atuar como gestora,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para liquidar o pagamento pendente (50%) da aquisi\u00e7\u00e3o do futuro lote resultante A.4.C.3 do Projeto de Remarcia\u00e7\u00e3o de Valdecarros, onde v\u00e3o ser constru\u00eddas 95 habita\u00e7\u00f5es VPPL. Al\u00e9m disso, em rela\u00e7\u00e3o a este gestor, vale a pena referir que j\u00e1 financiou, atrav\u00e9s da wecity, 8 projetos<\/strong> no regime de cooperativa, dos quais 5 j\u00e1 foram devolvidos com sucesso aos nossos investidores (7,19 milh\u00f5es de \u20ac) e os outros 3 continuam a ser processados dentro do prazo estabelecido (2,73 milh\u00f5es de \u20ac). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

          O terreno tem uma \u00e1rea total de 2 078m\u00b2<\/sup> e uma \u00e1rea constru\u00edda de 9 002m<\/sup> \u00b2. A n\u00edvel urban\u00edstico, o Projeto de Remarcia\u00e7\u00e3o foi aprovado definitivamente em setembro de 2026 e espera-se que os lotes sejam registados antes do final do ano. A fase III da urbaniza\u00e7\u00e3o est\u00e1 com cerca de 30 % das obras conclu\u00eddas. A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 solicitada assim que as parcelas forem registadas. <\/p>\n\n\n\n

          A n\u00edvel comercial<\/strong>, a cooperativa j\u00e1 tem 97%<\/strong> das habita\u00e7\u00f5es atribu\u00eddas<\/strong> (93 de 95 habita\u00e7\u00f5es).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          O projeto vai ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/strong> no valor de 4 345 000 \u20ac, que vai ter uma garantia hipotec\u00e1ria de1.\u00ba<\/sup><\/strong> grau<\/strong> sobre os lotes iniciais,<\/strong> que, assim que o Projeto de Remarcia\u00e7\u00e3o for registado, passar\u00e3o a ser o lote A.4.C.3 e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

          A cooperativa contribuiu com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de 4 741 719,04 \u20ac<\/strong>, destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n

          A assinatura no cart\u00f3rio depende de o empr\u00e9stimo n\u00e3o ser superior a 75% do valor de avalia\u00e7\u00e3o (LTV<75%) ou, o que d\u00e1 no mesmo, de o valor de avalia\u00e7\u00e3o ser igual ou superior a 5 793 333,33 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          A sa\u00edda dos investidores da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada de financiamento banc\u00e1rio assim que a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o for concedida.<\/p>\n\n\n\n

          AInvest<\/h2>\n\n\n\n

          Desta vez, vai-se usar o AInvest.<\/p>\n\n\n\n

          O projeto<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n