{"id":28367,"date":"2026-10-14T18:02:51","date_gmt":"2026-10-14T16:02:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/apartamentos-sta-rosalia-ii-em-murcia\/"},"modified":"2026-10-15T15:56:37","modified_gmt":"2026-10-15T13:56:37","slug":"apartamentos-sta-rosalia-ii-em-murcia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/apartamentos-sta-rosalia-ii-em-murcia\/","title":{"rendered":"Apartamentos Sta Rosalia II, em M\u00farcia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, dirigentes e colaboradores da wecity<\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 5 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendibilidade total estimada:<\/strong> 4,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 6 867 004,45 \u20ac<strong> | LTV (Fase II):<\/strong> 43,68%  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>10<strong> <\/strong>655 771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET): <\/strong>28<strong> <\/strong>,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o: <\/strong>34<strong> <\/strong>,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 500 000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o dos compradores: <\/strong>3<strong> <\/strong>358 158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity (Fase II):<\/strong> 2 000 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac nos primeiros dez minutos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promotora <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, atrav\u00e9s da empresa <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, solicita financiamento \u00e0 <strong>wecity<\/strong> para a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento num lote localizado no bairro de Santa Rosal\u00eda Lake, em Torre Pacheco, <strong><\/strong>, em <strong>M\u00farcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ativo tem <strong>6 784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> onde vai ser constru\u00eddo um complexo tur\u00edstico com 40 apartamentos tur\u00edsticos distribu\u00eddos por 5 edif\u00edcios, que vai ter jardim, piscina, terra\u00e7o, garagem e arrecada\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, o complexo vai ter um edif\u00edcio independente onde fica a rece\u00e7\u00e3o, o caf\u00e9 e o gin\u00e1sio. A <strong>n\u00edvel comercial<\/strong>, o promotor j\u00e1 vendeu <strong>34 das 40 unidades (85% + 4 vendas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Fase I)<\/strong>, que t\u00eam um pre\u00e7o aproximado de 293 000 \u20ac.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ponto de vista do planejamento urbano, o incorporador \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e o <strong>alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi concedido<\/strong> (a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 <strong>72<\/strong> <strong>%<\/strong> conclu\u00edda, segundo avalia\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor total do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>\u20ac 3.000.000, dividido em duas parcelas<\/strong> , garantido por <strong>uma<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">hipoteca de primeiro <strong>grau<\/strong> , com taxa de juros fixa anual de <strong>11%<\/strong> e prazo padr\u00e3o de <strong>9 meses, com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses<\/strong> . Esta \u00e9 uma oportunidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos financiar a <strong>Fase II<\/strong> do empr\u00e9stimo no valor de <strong>2 000 000 \u20ac<\/strong>, que se destinam a cobrir os custos das obras e ter\u00e3o um <strong>prazo normal de 5 meses + 3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O promotor j\u00e1 contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de<\/strong> <strong>500 000,00 \u20ac<\/strong> at\u00e9 \u00e0 data, que foram destinados ao pagamento inicial do terreno e ao pagamento de custos t\u00e9cnicos, e os compradores j\u00e1 contribu\u00edram com <strong>3 358 158,12 \u20ac<\/strong> at\u00e9 agora, que foram usados para o avan\u00e7o da obra e contam com os seguros de garantia correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores \u00ab <strong><\/strong>\u00bb da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 previsto atrav\u00e9s dos pagamentos parciais dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-768x455.png 768w, 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hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado em Torre Pacheco, <strong>M\u00farcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>6 867 004,45<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> e a avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a <strong>10 655 771,40<\/strong> <strong>\u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta segunda fase \u00e9 de 2 000 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) HET de 28,15% e a um LTV da 1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o de 34,95%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":28358,"template":"","class_list":["post-28367","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}