{"id":28331,"date":"2026-10-09T13:50:18","date_gmt":"2026-10-09T11:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/gran-canaria-telde-ii\/"},"modified":"2026-10-14T11:45:46","modified_gmt":"2026-10-14T09:45:46","slug":"gran-canaria-telde-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/gran-canaria-telde-ii\/","title":{"rendered":"Gran Canaria Telde II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, dirigentes e colaboradores da wecity<\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalidade do empr\u00e9stimo:<\/strong> Despesas t\u00e9cnicas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 5,5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data de vencimento do empr\u00e9stimo:<\/strong> 27 de abril de 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o (n\u00e3o definitiva) atual: 5 <\/strong>321 396,00 \u20ac<strong> | LTV Fase II:<\/strong> 65,77%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1 798 558 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity (Fase II):<\/strong> 1 200 000 \u20ac  <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante os primeiros dez minutos.<\/li>\n\n\n\n<li>O promotor disp\u00f5e de 30 dias para assinar o documento no cart\u00f3rio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor <strong>SERENEA BY UNIK S.L.<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para o pagamento de despesas t\u00e9cnicas, despesas com trabalhos de terraplenagem e adapta\u00e7\u00e3o dos lotes onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de <strong>274 habita\u00e7\u00f5es distribu\u00eddas por 5 edif\u00edcios em Las Huesas, Telde.<\/strong> Estes 5 edif\u00edcios s\u00e3o: Edif\u00edcio Apolo (166 habita\u00e7\u00f5es), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) e Hermes (45).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A n\u00edvel urban\u00edstico, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi solicitada e o ICIO j\u00e1 foi pago; ao mesmo tempo, a regulamenta\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio permite que o promotor inicie os trabalhos de terraplenagem sem precisar de ter a licen\u00e7a concedida. O eixo central do projeto \u00e9 o edif\u00edcio Apolo, que foi o primeiro a iniciar a comercializa\u00e7\u00e3o para facilitar a obten\u00e7\u00e3o do financiamento banc\u00e1rio. A n\u00edvel comercial, neste momento o promotor tem 14 reservas no Edif\u00edcio Apolo (fase I do projeto) e vai atingir 20% das vendas neste edif\u00edcio antes da formaliza\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo (fase II do projeto).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor pede um financiamento de 3 500 000 \u20ac em duas fases: a primeira de 2 300 000 \u20ac e a segunda de 1 200 000 \u20ac. O montante total do <strong>empr\u00e9stimo para esta segunda fase<\/strong> ascende a <strong>1 200 000 \u20ac<\/strong>, que contar\u00e1 com <strong>uma garantia hipotec\u00e1ria de<sup>1.\u00ba<\/sup><\/strong> <strong>grau<\/strong> sobre o ativo e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o aproximada de <strong>6 meses<\/strong> (+6 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o). Os fundos ser\u00e3o destinados ao financiamento dos custos de obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor investiu fundos pr\u00f3prios no valor de 1 798 558,00 \u20ac na aquisi\u00e7\u00e3o dos terrenos e no pagamento dos custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de <strong>financiamento banc\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24833\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3523.239688558178!2d-15.395345499999998!3d27.986562299999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xc40bd527c0a9833%3A0x6468c9bfccbe0f33!2sC.%20Juan%20Rufo%20Guti%C3%A9rrez%2C%2035215%20Las%20Huesas%2C%20Las%20Palmas!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1776251713625!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez<strong>, Telde <\/strong>(Gran Canaria).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong>Sociedade de Avalia\u00e7\u00f5es<\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 5 321 396,00 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta segunda fase \u00e9 de 1 200 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) da Fase II de <strong>65,77<\/strong> %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":28327,"template":"","class_list":["post-28331","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28331","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28327"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28331"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}