{"id":28104,"date":"2026-09-28T16:55:08","date_gmt":"2026-09-28T14:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-granadillas\/"},"modified":"2026-09-29T10:38:34","modified_gmt":"2026-09-29T08:38:34","slug":"sevilha-granadillas","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-granadillas\/","title":{"rendered":"Sevilha Granadillas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, diretores e funcion\u00e1rios da <strong>wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Imposto sobre o valor acrescentado (IVA).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> IVA.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia: Penhora <\/strong>e devolu\u00e7\u00e3o do IVA<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/li>\n\n\n\n<li>Prazo de<strong>cumprimento obrigat\u00f3rio: 3 <\/strong>meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 5,12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 525 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac nos primeiros dez minutos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor \u00e9 uma cooperativa gerida por  <strong>\u00daNICO HOMES<\/strong>,  <strong>  NUEVO MAIRENA S. COOP. E<\/strong>, pede financiamento para pagar o IVA da compra de um terreno em Mairena, Sevilha. Neste terreno vai ser constru\u00eddo um   <strong>complexo residencial com 28 moradias unifamiliares.<\/strong>  Quanto ao gestor da cooperativa, j\u00e1 conseguiu o financiamento de 4 projetos anteriores na plataforma: tr\u00eas deles (Madrid-Los Berrocales, Val\u00eancia-Llara Paterna e Valladolid-El Peral) j\u00e1 foram totalmente amortizados dentro do prazo, num total de 4,28 Mn\u20ac, enquanto o quarto (Madrid-Iris Los Berrocales, de 5 Mn\u20ac) est\u00e1 atualmente em curso e espera-se que seja amortizado dentro do prazo previsto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O lote resultante tem uma \u00e1rea de 5 475<sup>m\u00b2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 5 940<sup>m<\/sup>\u00b2. A n\u00edvel urban\u00edstico, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi solicitada a 18\/09\/2026 e o estudo de pormenor j\u00e1 foi aprovado. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A n\u00edvel comercial, j\u00e1 aderiram 11 membros da cooperativa, pelo que foram adjudicados 11 dos 28 contratos de ades\u00e3o \u00e0 cooperativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e3o a pedir um <strong>empr\u00e9stimo de 525 000 \u20ac, que ter\u00e1 como garantia a penhora do reembolso do IVA total do pre\u00e7o do terreno<\/strong>, num prazo de 6 meses (+ 3 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o), a <strong>uma taxa de juro de 10,25 %.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sa\u00edda dos investidores da <strong>Wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com o <strong>reembolso do IVA<\/strong> pela <strong>AEAT.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3172.304880426695!2d-6.078739451966778!3d37.33529017628061!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd1213490cbb57a7%3A0x353fc7baea31125c!2sCamino!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790606049112!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia real<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste projeto, a garantia consiste no reembolso, por parte da Ag\u00eancia Tribut\u00e1ria (AEAT), dos montantes pagos a t\u00edtulo de IVA, neste caso, no valor de <strong>525 000,00 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for o caso, execu\u00e7\u00e3o do direito real de penhor em nome dos investidores da <strong>wecity<\/strong> ficar\u00e3o a cargo de uma entidade externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o Agente de Garantias designado ser\u00e1 aquele indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, na qualidade de prestadora de servi\u00e7os de financiamento participativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358, que completa o Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, disponibiliza uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de classifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projetos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, isso ser\u00e1 claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acompanhamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor tem de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das verbas que solicitar. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 acompanhada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":28062,"template":"","class_list":["post-28104","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/28104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}