{"id":27924,"date":"2026-09-11T12:25:43","date_gmt":"2026-09-11T10:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-iii\/"},"modified":"2026-09-22T18:06:54","modified_gmt":"2026-09-22T16:06:54","slug":"madrid-juan-de-olias-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-juan-de-olias-iii\/","title":{"rendered":"Madrid Juan de Ol\u00edas III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, dirigentes e colaboradores da wecity<\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Finalidade do empr\u00e9stimo:<\/strong> Obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1.<sup>\u00ba grau <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 11 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Data de vencimento:<\/strong> 17 de agosto de 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 10,54 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>3 315 451,23 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>5.683.000\u20ac <strong>| LTV: <\/strong>48 ,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento: <\/strong>2 230 838 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>67 ,28%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1 544 468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity Fase III:<\/strong> 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante os primeiros dez minutos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A empresa promotora <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL<\/strong> pede <strong>,<\/strong> atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> <strong>,<\/strong> a ativa\u00e7\u00e3o da <strong>fase III da oportunidade \u00abMadrid, Juan de Ol\u00edas\u00bb<\/strong> para dar continuidade \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio na rua <strong>Juan de Ol\u00edas, n.\u00ba 21, em Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 1 222,11<sup>m\u00b2<\/sup>, onde est\u00e1 a decorrer a reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de uso misto para a cria\u00e7\u00e3o de 20 lofts e 1 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A n\u00edvel urban\u00edstico, <strong>o projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> desde setembro de 2025 e as obras j\u00e1 come\u00e7aram, estando com um grau de avan\u00e7o de <strong>73,04%<\/strong> <strong>(segundo a \u00faltima certifica\u00e7\u00e3o emitida pela dire\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica)<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong> O promotor pretende manter o im\u00f3vel no seu patrim\u00f3nio e explor\u00e1-lo para obter rendimentos. A n\u00edvel comercial, o projeto n\u00e3o prev\u00ea vendas, uma vez que o promotor pretende manter o im\u00f3vel para gerar rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O montante total do empr\u00e9stimo at\u00e9 \u00e0 data ascende a 2 750 000,00 \u20ac em 3 fases. Desta vez, vai <strong>ser financiada a fase III do empr\u00e9stimo, no valor de 750 000 \u20ac, a taxa fixa<\/strong>, que ter\u00e1 <strong>uma garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong> <strong>sobre o ativo<\/strong> e uma <strong>dura\u00e7\u00e3o estimada<\/strong> <strong>de 11 meses<\/strong>, com vencimento a 17 de agosto de 2027<strong><sup>3<\/sup><\/strong> (+6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor j\u00e1 contribuiu com<\/strong> <strong>fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de <strong>1 544 468,66<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e o in\u00edcio das obras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada de financiamento banc\u00e1rio assim que o ativo come\u00e7ar a gerar rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado na Rua Juan de Ol\u00edas, n.\u00ba 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong>Tinsa<\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 3 315 451,23 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a 5.683.000\u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta terceira fase \u00e9 de 750 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) HET de 48,57 % e a um LTV na 1.\u00aa concess\u00e3o de 67,28 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for o caso, execu\u00e7\u00e3o do direito real de penhor em nome dos investidores da wecity ficar\u00e3o a cargo de uma entidade externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o Agente de Garantias designado ser\u00e1 aquele indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, na qualidade de prestadora de servi\u00e7os de financiamento participativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358, que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, disponibiliza uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projetos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido auditadas, isso ser\u00e1 claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acompanhamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23866,"template":"","class_list":["post-27924","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27924","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27924"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}