{"id":27802,"date":"2026-09-02T10:35:43","date_gmt":"2026-09-02T08:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-conde-de-vilches-iii\/"},"modified":"2026-09-08T17:34:44","modified_gmt":"2026-09-08T15:34:44","slug":"madrid-conde-de-vilches-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-conde-de-vilches-iii\/","title":{"rendered":"Madrid, Conde de Vilches III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, dirigentes e colaboradores da <strong>wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 5,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>1<strong> <\/strong>942 009,16 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO):<\/strong> 2 859 838,18 \u20ac<strong> | LTV HET:<\/strong> 60,49%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1.\u00ba levantamento:<\/strong> 1 350 844,08 \u20ac<strong> | LTV do 1.\u00ba levantamento:<\/strong> 69,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>prazo de vencimento<\/strong> do empr\u00e9stimo \u00e9 a 18 de mar\u00e7o de 2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 672 317 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (fase III): 500 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A empresa promotora <strong>Edificio Vilches SL solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para<\/strong> dar in\u00edcio \u00e0 fase III do projeto \u00abMadrid &#8211; Conde de Vilches\u00bb, com vista \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio situado na Rua do Conde de Vilches, n.\u00ba 5, onde ser\u00e1 constru\u00eddo um edif\u00edcio com 16 apartamentos tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O terreno tem uma \u00e1rea total de 422 m\u00b2 e uma \u00e1rea constru\u00edda de 680 m\u00b2, onde vai ser constru\u00eddo um conjunto de 16 apartamentos tur\u00edsticos. O projeto previa inicialmente 21 apartamentos, mas acabar\u00e3o por ser 16, uma vez que n\u00e3o t\u00eam isen\u00e7\u00e3o de lugares de estacionamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A n\u00edvel urban\u00edstico, <strong>recebeu o Certificado de Conformidade da ECU (Entidade Colaboradora Urban\u00edstica) no dia 11 de dezembro de 2025. Atualmente <\/strong>, a obra est\u00e1 39,38% conclu\u00edda, de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o. A n\u00edvel comercial, ainda n\u00e3o foram vendidas unidades (0 de 16), uma vez que o im\u00f3vel vai ser explorado para gerar rendimentos. Existe um acordo com <strong>a Dobo Homes<\/strong> (marca ligada ao promotor) para a explora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel assim que as obras estiverem conclu\u00eddas. Trata-se de um acordo de <strong>10 anos de <\/strong>cumprimento obrigat\u00f3rio, com um pagamento de renda bruta anual de 288 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O projeto vai ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 500 000 \u20ac, com uma taxa fixa de 11,00 %, que ter\u00e1 uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 6 meses  <\/strong>aproximadamente.  <strong>Este empr\u00e9stimo vai ser o da fase III  <\/strong>de um empr\u00e9stimo total, dividido em tr\u00eas fases (sendo que as duas anteriores foram no valor de 680 000 \u20ac e 550 000 \u20ac). Desta terceira fase, 439 155,00 \u20ac ser\u00e3o destinados aos custos de constru\u00e7\u00e3o e o restante ser\u00e1 destinado \u00e0 estrutura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e a outras despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>At\u00e9 \u00e0 data<\/strong>, o promotor <strong>j\u00e1 investiu<\/strong> <strong>672 317,30 \u20ac <\/strong> <strong>de fundos pr\u00f3prios<\/strong> <strong>no <\/strong>momento da aquisi\u00e7\u00e3o, o que representa 27,99% do total dos fundos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o do projeto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Devido ao atraso na concess\u00e3o da licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, que obrigou a adiar o in\u00edcio das obras, estima-se que possa ser necess\u00e1rio um prazo mais longo para a conclus\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto atrav\u00e9s de financiamento banc\u00e1rio, assim que as rendas se tiverem estabilizado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado na Rua Conde de Vilches, n.\u00ba 5, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong>Tasa<\/strong>, a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 1 942 009,16 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o na Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 2 859 838,18 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta terceira fase \u00e9 de 500 000,00 \u20ac. Isto representa um Loan to Value (LTV) HET de 60,49% e um Loan to Value (LTV) na primeira disponibiliza\u00e7\u00e3o de 69,55%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores <strong>da wecity<\/strong> ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o Agente de Garantias designado ser\u00e1 aquele que estiver indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19389,"template":"","class_list":["post-27802","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}