{"id":27779,"date":"2026-09-02T16:19:00","date_gmt":"2026-09-02T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/florenca-calenzano\/"},"modified":"2026-09-04T09:54:26","modified_gmt":"2026-09-04T07:54:26","slug":"florenca-calenzano","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/florenca-calenzano\/","title":{"rendered":"Floren\u00e7a – Calenzano"},"content":{"rendered":"\n

O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o , os s\u00f3cios, diretores e funcion\u00e1rios da wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

O investimento<\/h2>\n\n\n\n
\n
    \n
  • Tipo<\/strong>: Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n
  • Finalidade do empr\u00e9stimo:<\/strong> Compra de um ativo.<\/li>\n\n\n\n
  • Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n
  • Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11% ao ano.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendibilidade total estimada:<\/strong> 16,50%<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual:<\/strong> 1 530 000 \u20ac | LTV: <\/strong>65 <\/strong>,36%<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o HET:<\/strong> 5 779 000 \u20ac | LTV: <\/strong>17 ,30%<\/li>\n\n\n\n
  • Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>:<\/li>\n\n\n\n
  • Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong>
    • Promotor:<\/strong> 650 000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n
        \n
      • Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Compradores:<\/strong> 2 500 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        A promotora Sesto Costruzioni srl<\/strong> est\u00e1 a pedir financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para comprar um hotel, para o reabilitar e transformar num edif\u00edcio de habita\u00e7\u00e3o, que fica na Via di Prato, 62 (Calenzano, Floren\u00e7a, It\u00e1lia<\/strong>), onde v\u00e3o ser constru\u00eddos 22 apartamentos e 44 lugares de estacionamento ao ar livre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea constru\u00edda de 2 500 m\u00b2. No que diz respeito ao planeamento urbano<\/strong>, a licen\u00e7a<\/strong> ser\u00e1 solicitada assim que o im\u00f3vel for adquirido<\/strong>. A n\u00edvel comercial<\/strong>, ainda n\u00e3o come\u00e7ou a venda dos apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

        O projeto vai ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 11%<\/strong> , <\/strong>no valor de 1 000 000 \u20ac, que <\/strong>ter\u00e1 uma hipoteca<\/strong> como garantia em 1<\/strong>primeira <\/sup><\/strong>sobre o ativo e <\/strong>com um prazo normal de 18 meses + <\/strong> 6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

        O promotor vai contribuir com fundos pr\u00f3prios no <\/strong>valor de 650 000 \u20ac<\/strong> <\/strong>para a compra <\/strong>do im\u00f3vel, o que representa 15,7% do total dos fundos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o do projeto. O projeto vai ser desenvolvido em regime de autopromo\u00e7\u00e3o<\/strong>: assim que a licen\u00e7a for obtida, os compradores v\u00e3o adquirir as unidades em bruto e assinar um contrato de obra com o promotor, para financiar a constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

        A sa\u00edda dos investidores est\u00e1 prevista com a venda das habita\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n\n\n

        Neste caso, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n

        O projeto<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
        \n
        \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

        Localiza\u00e7\u00e3o e arredores<\/h2>\n\n\n\n