{"id":27688,"date":"2026-07-30T10:55:17","date_gmt":"2026-07-30T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-arganda-del-rey\/"},"modified":"2026-08-24T13:34:34","modified_gmt":"2026-08-24T11:34:34","slug":"madrid-arganda-del-rey","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-arganda-del-rey\/","title":{"rendered":"Madrid, Arganda del Rey"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, diretores e funcion\u00e1rios da <strong>wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/li>\n\n\n\n<li>Prazo de<strong>cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>1<strong> <\/strong>624 485,01 \u20ac<strong> LTV:<\/strong> 73,86%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1 944 237,89 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 1 200 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor, <strong>VALDELARCIPRESTE VIVIENDA SOCIAL, S. COOP. MAD, uma <\/strong>cooperativa gerida pela <strong>CITARA, pede <\/strong>financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para parte da <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno<\/strong> na Av. de Europa, n.\u00ba 2 (Arganda del Rey, Madrid). Nesse terreno vai ser constru\u00eddo um empreendimento de 48 habita\u00e7\u00f5es, das quais 36 ser\u00e3o VPPB e as outras 12 VPPL. As 48 habita\u00e7\u00f5es ter\u00e3o 2 ou 3 quartos, 98 lugares de estacionamento, 48 arrecada\u00e7\u00f5es e um espa\u00e7o comercial. O terreno tem uma \u00e1rea total de 1 560 m\u00b2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 5 596 m\u00b2. Quanto \u00e0 <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, vale a pena referir que esta j\u00e1 foi<strong> concedida.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cooperativa solicita um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa no valor de 1 200 000 \u20ac, com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong> sobre o ativo para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, num prazo de 6 meses (+ 3 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o). A <strong>taxa de juro do empr\u00e9stimo ser\u00e1 de 10%, a taxa fixa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os membros da cooperativa contribu\u00edram com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>1 944 237,89 \u20ac<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. <strong>A contribui\u00e7\u00e3o total dos membros da cooperativa representa 61,83 %<\/strong> do total dos fundos necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. Do ponto de vista urban\u00edstico, trata-se de um terreno urbano consolidado e a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi concedida a 12 de mar\u00e7o de 2026. Do <strong>ponto de vista comercial<\/strong>, foram adjudicados <strong>44 dos 48 contratos <\/strong>de ades\u00e3o \u00e0 cooperativa <strong>(91,67 %).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O reembolso do <\/strong>empr\u00e9stimo aos investidores da<strong> wecity est\u00e1 previsto com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27553\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Arganda-del-Rey_p-1024x606.png\" alt=\"\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4061.24132963479!2d-3.4523518877129487!3d40.29886136268471!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423f08076df227%3A0xa783b90bc159c230!2sAv.%20de%20Europa%2C%202%2C%2028500%20Arganda%20del%20Rey%2C%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1785401843926!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado em <strong>Arganda del Rey, Madrid ( <\/strong>Av. de Europa, 2)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela<strong> Gesvalt<\/strong>, o valor atual de avalia\u00e7\u00e3o ascende a <strong>1 624 485,01 \u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta primeira fase \u00e9 de 1 200 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) de <strong>73,86 %.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A constitui\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e, se for o caso, execu\u00e7\u00e3o do direito real de penhor em nome dos investidores da <strong>wecity<\/strong> ficar\u00e3o a cargo de uma entidade externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o Agente de Garantias designado ser\u00e1 aquele indicado no contrato de empr\u00e9stimo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, na qualidade de prestadora de servi\u00e7os de financiamento participativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358, que completa o Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, disponibiliza uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de classifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projetos utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, isso ser\u00e1 claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Acompanhamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27557,"template":"","class_list":["post-27688","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}