{"id":27269,"date":"2026-07-24T09:21:15","date_gmt":"2026-07-24T07:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-santa-isabel\/"},"modified":"2026-07-28T10:42:58","modified_gmt":"2026-07-28T08:42:58","slug":"madrid-santa-isabel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-santa-isabel\/","title":{"rendered":"Madrid Santa Isabel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>\u00abEm conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) n.\u00ba 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de financiamento participativo, informamos que, nesta ocasi\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, os s\u00f3cios, dirigentes e funcion\u00e1rios da <strong>wecity<\/strong><\/a> poder\u00e3o investir. Estes investimentos ser\u00e3o feitos nas mesmas condi\u00e7\u00f5es que os dos restantes investidores, sem receberem tratamento preferencial nem acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo<\/strong>: Empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalidade do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o e obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,75% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 8,06%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 4 527 503,43 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>60<strong> <\/strong>,74 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o futura (HET):<\/strong> 7 819 208,40 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>57<strong> <\/strong>,55%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 2 587 088,50 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity<\/strong>: 2 750 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promotora <strong>Veltrion Investment SL pede financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para saldar uma d\u00edvida e reabilitar um edif\u00edcio situado em <strong>Madrid<\/strong> (rua Santa Isabel, 18), onde v\u00e3o ser constru\u00eddas <strong>18 habita\u00e7\u00f5es e 2 lojas<\/strong>. O projeto tem uma \u00e1rea constru\u00edda total de 1 002 m\u00b2 num terreno de 321 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O promotor pede um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 10,75%<\/strong>, no valor de <strong>4 500 000 \u20ac<\/strong>, dividido em tr\u00eas fases <strong>(2 750 000 \u20ac, 1 000 000 \u20ac e 750 000 \u20ac)<\/strong>, que ter\u00e1 <strong>uma garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau sobre o im\u00f3vel<\/strong> e um<strong> prazo normal de 9 meses ( <\/strong>com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses). Desta vez, vai ser financiada a Fase I do empr\u00e9stimo no valor de <strong>2 750 000 \u20ac<\/strong>, dos quais 2 518 409 \u20ac v\u00e3o para a liquida\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e o restante para os custos de estrutura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo, bem como outras despesas. O capital das duas fases seguintes vai ser usado para a execu\u00e7\u00e3o da obra.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de <strong>2 287 088,50 \u20ac<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, vai contribuir <strong>com 300 000<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> no dia da assinatura. <strong>A contribui\u00e7\u00e3o total do promotor representa 36,50 %<\/strong> do total dos fundos necess\u00e1rios para o desenvolvimento do projeto. No que diz respeito \u00e0 comercializa\u00e7\u00e3o, foram vendidas 0 de 18 unidades (0 %), uma vez que o promotor pretende ficar com o im\u00f3vel para o explorar de forma rent\u00e1vel, destinando-as ao arrendamento de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O reembolso do <\/strong>empr\u00e9stimo aos investidores da<strong> wecity est\u00e1 previsto com a entrada de financiamento banc\u00e1rio assim <\/strong>que o ativo come\u00e7ar a gerar rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27250\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27240\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27245\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.871980068997!2d-3.70630102257257!3d40.411686746550565!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd42262a38f92625%3A0x635042c21418ae4!2sC.%20de%20Sta.%20Isabel%2C%2018%2C%20Centro%2C%2028012%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1784896564522!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Rua Santa Isabel fica numa das zonas mais procuradas de Madrid, a dois passos da <strong>Puerta del Sol<\/strong>, do <strong>Bairro das Letras<\/strong> e <strong>de Lavapi\u00e9s<\/strong>. \u00c9 uma localiza\u00e7\u00e3o super atraente tanto para morar como para investir, gra\u00e7as \u00e0s excelentes liga\u00e7\u00f5es e \u00e0 grande variedade de lojas, restaurantes e servi\u00e7os. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A poucos minutos de dist\u00e2ncia encontram-se alguns dos locais mais emblem\u00e1ticos da cidade, como o <strong>Museu do Prado<\/strong>, o <strong>Museu Reina Sof\u00eda<\/strong>, a <strong>Pra\u00e7a Mayor<\/strong> e o <strong>Parque do Retiro<\/strong>. Uma zona consolidada que combina hist\u00f3ria, vida urbana e um grande apelo imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado na Rua Santa Isabel, n.\u00ba 18 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong>Savills<\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4 527 503,43 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a 7 819 208,40 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora \u00e9 de 2 750 000,00 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) HET de 57,55% <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores <strong>da wecity<\/strong> ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27265,"template":"","class_list":["post-27269","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}