{"id":27142,"date":"2026-06-25T12:17:43","date_gmt":"2026-06-25T10:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lerida-pi-e-margall\/"},"modified":"2026-07-24T09:50:10","modified_gmt":"2026-07-24T07:50:10","slug":"lerida-pi-e-margall","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lerida-pi-e-margall\/","title":{"rendered":"L\u00e9rida Pi i Margall"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de 1\u00ba grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25 % ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 16,87 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual<\/strong>: 1 174 042,00 \u20ac<strong> | LTV ECO: <\/strong>68<strong> <\/strong>,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o de mercado da obra conclu\u00edda:<\/strong> 2 253 056,00 \u20ac<strong> | LTV futuro: <\/strong>35,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1.\u00ba levantamento:<\/strong> 167 224,00 \u20ac<strong> | LTV do 1.\u00ba levantamento: <\/strong>14<strong> <\/strong>,24%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 688.423,00&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 800 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promotora <strong>Terranest Capital S.L.<\/strong> pede financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para financiar as obras de reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio com 10 habita\u00e7\u00f5es e 2 lojas na rua Pi i Margall, n.\u00ba 40, em L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea do lote de 194 m\u00b2 e uma \u00e1rea constru\u00edda de 1 088 m\u00b2. Do ponto de vista urban\u00edstico, as obras de remodela\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio foram tratadas atrav\u00e9s de Notifica\u00e7\u00f5es Pr\u00e9vias, de acordo com a regulamenta\u00e7\u00e3o urban\u00edstica da C\u00e2mara Municipal de L\u00e9rida. As obras v\u00e3o come\u00e7ar assim que o financiamento estiver garantido. A n\u00edvel comercial, j\u00e1 foram reservados 4 dos 10 apartamentos, o que representa 40% do total do empreendimento.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto vai ser financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> no valor de <strong>800 000,00 \u20ac, a <\/strong>taxa fixa <strong>de <\/strong>11,25% ao ano, que vai ter <strong>uma garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<sup> <\/sup><\/strong>sobre o ativo e vai ter uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 18 meses<\/strong> (+6 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o). Todo o financiamento ser\u00e1 destinado ao pagamento dos custos da obra. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor j\u00e1 investiu<\/strong> <strong>fundos pr\u00f3prios no <\/strong>valor de <strong>688 423,00 \u20ac<\/strong>, destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ao pagamento de custos t\u00e9cnicos, \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o interior e \u00e0s licen\u00e7as.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 previsto para quando as habita\u00e7\u00f5es forem vendidas e entregues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26616\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26621\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26626\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1261.4825521528076!2d0.6259738544542025!3d41.62136346598012!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a6e04255a42d59%3A0x57cf641d699eab3e!2sCarrer%20de%20Pi%20i%20Margall%2C%2040%2C%2025004%20Lleida!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782383328889!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situada numa das zonas mais consolidadas de <strong>L\u00e9rida<\/strong>, a rua Pi i Margall, 40 oferece uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada para quem procura conforto e todos os servi\u00e7os ao seu alcance. A poucos minutos fica o Eix Comercial, uma das maiores art\u00e9rias pedonais e comerciais da Europa, com uma vasta oferta de lojas, restaurantes e servi\u00e7os, al\u00e9m de escolas, supermercados e excelentes liga\u00e7\u00f5es com o resto da cidade. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A zona tamb\u00e9m se destaca pela proximidade de alguns dos locais mais emblem\u00e1ticos da cidade, como a La Seu Vella, o Castell de la Suda, o Museu de Lleida e a Catedral Nova de Lleida, al\u00e9m de agrad\u00e1veis passeios junto ao rio Segre. Uma localiza\u00e7\u00e3o que combina o dinamismo do centro da cidade com o encanto hist\u00f3rico e cultural de Lleida, oferecendo um valor acrescentado tanto para viver como para investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o im\u00f3vel, situado na rua Pi i Margall, n.\u00ba 40, em L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong>Sociedade de Avalia\u00e7\u00f5es<\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1 174 042 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora imobili\u00e1ria \u00e9 de 800 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) de 68,14% e a um Loan to Value (LTV) na primeira disponibiliza\u00e7\u00e3o de 14,24%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26639,"template":"","class_list":["post-27142","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}