{"id":26995,"date":"2026-07-01T09:01:33","date_gmt":"2026-07-01T07:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-puerto-banus\/"},"modified":"2026-07-09T14:40:38","modified_gmt":"2026-07-09T12:40:38","slug":"marbella-puerto-banus","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/marbella-puerto-banus\/","title":{"rendered":"Marbella Puerto Ban\u00fas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12 % ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 12 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>11<strong> <\/strong>028 391,47 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>63<strong> <\/strong>,47%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promotor: dois <\/strong>projetos publicados e reembolsados a 100% na plataforma dentro do prazo previsto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 6.804.209,80&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo na plataforma wecity: <\/strong>5 000 000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo de investidores externos:<\/strong> 2 000 000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Empr\u00e9stimo total (wecity + investidores externos): <\/strong>7<strong> <\/strong>000 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A incorporadora <strong>ARG Promociones,<\/strong> por meio de sua subsidi\u00e1ria <strong>Privilege Puerto Banus SL<\/strong> , <strong>busca<\/strong> <strong>financiamento junto \u00e0 Wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de <strong>tr\u00eas terrenos<\/strong> localizados na Rua Edgar Neville, n\u00fameros 3 a 5, <strong>em Puerto Ban\u00fas (Marbella)<\/strong> . Vale ressaltar que a incorporadora <strong>j\u00e1 solicitou financiamento<\/strong> pela plataforma.<strong> <\/strong>V\u00e1rios <strong>projetos: M\u00e1laga Estepona e Marbella Aldea Blanca&gt;<\/strong> Ambos os projetos foram <strong>conclu\u00eddos integralmente<\/strong> e dentro do prazo previsto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto consiste na constru\u00e7\u00e3o <strong>de<\/strong> um <strong>edif\u00edcio com 34 habita\u00e7\u00f5es de luxo de 3 e 4 quartos com garagem<\/strong>, amplas \u00e1reas verdes com piscinas, zona de jacuzzi, espa\u00e7os de coworking, gin\u00e1sio ao ar livre e zonas de descanso. Al\u00e9m disso, o empreendimento vai funcionar sob o conceito de <strong><em>resid\u00eancia de marca<\/em><\/strong>, oferecendo aos propriet\u00e1rios todo o tipo de servi\u00e7os e atendimento personalizado 24 horas por dia. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atualmente, o terreno est\u00e1 classificado como terreno urbaniz\u00e1vel. <strong>O promotor j\u00e1 deu in\u00edcio aos tr\u00e2mites junto da C\u00e2mara Municipal<\/strong> para o transformar em <strong>terreno urbano consolidado,<\/strong> apresentando uma Proposta de Delimita\u00e7\u00e3o da \u00e1rea para acelerar os tr\u00e2mites. Assim que for aprovada, ser\u00e1 poss\u00edvel tratar em simult\u00e2neo do projeto de reparcelamento, urbaniza\u00e7\u00e3o e licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o. O lote resultante ter\u00e1 uma \u00e1rea de 8 549,78<sup>m\u00b2<\/sup> e <strong>uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 7 281 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong>. A n\u00edvel comercial, o promotor vai colocar o terreno \u00e0 venda assim que come\u00e7ar o processo de licenciamento das obras.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor assume o pagamento dos custos t\u00e9cnicos do projeto e, al\u00e9m disso, <strong>contribui com fundos pr\u00f3prios no valor de<\/strong> <strong>6 804 209 \u20ac,<\/strong> solicita um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 12% no valor de 7 000 000 \u20ac,<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o dos terrenos, que <strong>ter\u00e1 como<\/strong> <strong>garantia hipotec\u00e1ria 1<\/strong><strong><sup>.\u00ba <\/sup><\/strong><strong>grau<\/strong><strong><sup>1.\u00ba<\/sup><\/strong><strong> sobre o ativo e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses<\/strong> (+6 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A estrutura do financiamento ser\u00e1 a seguinte: <strong>os investidores, atrav\u00e9s da wecity, far\u00e3o uma contribui\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 5 000 000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse montante m\u00e1ximo vai ser dividido em duas faixas.<strong> <\/strong>Uma <strong>primeira mobiliza\u00e7\u00e3o garantida<\/strong> de 3 000 000 \u20ac (Trancha A) e uma <strong>segunda mobiliza\u00e7\u00e3o opcional<\/strong> de 2 000 000 \u20ac (Trancha B). Al\u00e9m disso, investidores independentes da plataforma v\u00e3o contribuir com 2 000 000 \u20ac em condi\u00e7\u00f5es iguais \u00e0s dos investidores da wecity. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 previsto com a entrada de outro financiador e\/ou a venda das habita\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26786\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26791\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26796\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Marbella-Puerto-Banus-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3207.8310595520566!2d-4.969042425063587!3d36.48579628536098!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd7329f2a13d3b67%3A0xf5c23ebf14ce54ad!2sC.%20Edgar%20Neville%2C%203%2C%2029660%20Marbella%2C%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782891883902!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situada na <strong>Rua Edgar Neville, 3-5<\/strong>, esta zona de Marbella destaca-se pela sua excelente localiza\u00e7\u00e3o, muito perto de <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong> e com excelentes liga\u00e7\u00f5es ao centro de Marbella e \u00e0 A-7. Trata-se de uma zona bem estabelecida que oferece uma vasta variedade de lojas, restaurantes, supermercados, estabelecimentos de ensino e servi\u00e7os, tornando-se uma das \u00e1reas residenciais mais procuradas da Costa del Sol. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, nas imedia\u00e7\u00f5es encontram-se alguns dos principais pontos de interesse da cidade, como <strong>Puerto Ban\u00fas<\/strong>, o <strong>Passeio Mar\u00edtimo de Marbella<\/strong>, a <strong>Praia de Nueva Andaluc\u00eda<\/strong>, o <strong>Real Club de Golf Las Brisas<\/strong> e o <strong>Centro Plaza<\/strong>, um ponto de refer\u00eancia comercial e de lazer da zona. Uma localiza\u00e7\u00e3o que combina qualidade de vida, excelentes liga\u00e7\u00f5es de transportes e um elevado potencial de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado na rua Edgar Neville, n.\u00ba 3-5, em <strong>Marbella<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela<strong> Savills<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 11 028 391,47 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta primeira fase \u00e9 de 3 000 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) de 63,47%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26805,"template":"","class_list":["post-26995","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26805"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}