{"id":26746,"date":"2026-06-29T17:54:02","date_gmt":"2026-06-29T15:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/centro-de-pisa\/"},"modified":"2026-06-29T18:10:28","modified_gmt":"2026-06-29T16:10:28","slug":"centro-de-pisa","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/centro-de-pisa\/","title":{"rendered":"Centro de Pisa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1 760 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>4<strong> <\/strong>868 000 \u20ac | LTV: 53,41%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1<\/strong>.<strong>\u00ba levantamento:<\/strong> 900 000 <strong>\u20ac<\/strong> | LTV do 1.\u00ba levantamento: 51,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 1 220 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 900 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promotora <strong>Gruppo Del Gaudio<\/strong>, atrav\u00e9s da empresa <strong>Turati 719 Srl, solicita <\/strong>financiamento \u00e0<strong> wecity<\/strong> para a reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio situado na Via Filippo Turati, 7-19 (Pisa, <strong>It\u00e1lia<\/strong>), onde ser\u00e3o constru\u00eddos <strong>13 apartamentos com lugares de estacionamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea constru\u00edda de 1 200 m\u00b2. Do <strong>ponto de vista urban\u00edstico<\/strong>, a <strong>licen\u00e7a<\/strong> foi <strong>obtida<\/strong> <strong>atrav\u00e9s de uma declara\u00e7\u00e3o de responsabilidade<\/strong>. Do ponto de vista comercial, a comercializa\u00e7\u00e3o vai come\u00e7ar assim que o promotor tiver dado in\u00edcio \u00e0s obras e se registe um grau de avan\u00e7o significativo.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O montante total do empr\u00e9stimo ascende a <strong>2 600 000 \u20ac em 3 fases<\/strong>, com uma taxa de juro anual de <strong>11% e um prazo normal de 18 meses + 6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o. <\/strong>Nesta primeira fase, vamos financiar a <strong>Fase I do empr\u00e9stimo no valor de 900 000 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e3o destinados \u00e0 primeira fase das obras. A opera\u00e7\u00e3o contar\u00e1 com<strong> uma hipoteca de primeiro grau<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> sobre o ativo.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>1 220 000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, o que representa 31,94% do total dos fundos necess\u00e1rios para a realiza\u00e7\u00e3o do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>sa\u00edda<\/strong> dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista atrav\u00e9s de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26544\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26559\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26564\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2883.9385979971003!2d10.400138617720613!3d43.711825094358275!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12d591995b354cd5%3A0x358c5dbe3de868c4!2sVia%20Filippo%20Turati%2C%207%2F19%2C%20Cascina%2C%2056125%20Pisa%20PI%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782293191834!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A zona da <strong>Via Turati 7-19, em Pisa<\/strong>, tem uma localiza\u00e7\u00e3o com boas liga\u00e7\u00f5es, muito atrativa para quem procura casa ou quer investir. A proximidade do centro da cidade, da esta\u00e7\u00e3o ferrovi\u00e1ria e do aeroporto contribui para uma procura constante, tanto por parte de residentes como de estudantes e profissionais, o que traz estabilidade ao mercado imobili\u00e1rio local. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os pontos de interesse mais pr\u00f3ximos, destacam-se a <strong>esta\u00e7\u00e3o Pisa Centrale<\/strong>, o centro hist\u00f3rico com a famosa Torre de Pisa, a Universidade de Pisa e uma vasta oferta de lojas, restaurantes e servi\u00e7os. Uma combina\u00e7\u00e3o que proporciona comodidade no dia-a-dia e um bom potencial de valoriza\u00e7\u00e3o para qualquer im\u00f3vel na zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado na Via Turati 7-19 (<strong>Pisa<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong><strong>RYZE<\/strong><\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1 760 000 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a 4 868 000 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta primeira fase \u00e9 de 900 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) HET de 53,41% <strong> <\/strong>  e um LTV de primeira concess\u00e3o de 51,14%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26777,"template":"","class_list":["post-26746","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}