{"id":26698,"date":"2026-06-26T12:17:09","date_gmt":"2026-06-26T10:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-cerasus-los-ahijones\/"},"modified":"2026-06-26T15:50:21","modified_gmt":"2026-06-26T13:50:21","slug":"madrid-cerasus-los-ahijones","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-cerasus-los-ahijones\/","title":{"rendered":"Madrid Cerasus Los Ahijones"},"content":{"rendered":"\n

O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>. <\/p>\n\n

Tens a pele no jogo<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”. <\/em><\/p>\n\n

O investimento<\/h2>\n\n
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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  • Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n
  • Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidade total estimada:<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): 2 <\/strong>390 729,56 \u20ac LTV:<\/strong> 70,48 % <\/li>\n\n\n\n
  • Contribui:<\/strong>
    • Promotor<\/strong>: 2 581 751 \u20ac<\/li><\/ul>\n
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      • Empr\u00e9stimo da wecity: 1 <\/strong>685 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n

        A cooperativa Cerasus Promoci\u00f3n S. Coop. Mad, <\/strong> gerida pela Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o dos lotes RMC 8.1, 8.2, 8.3 e 8.4 da Fase II de Ahijones. No terreno resultante da agrega\u00e7\u00e3o das 4 propriedades, vai ser constru\u00eddo um novo empreendimento com 64 habita\u00e7\u00f5es VPPB (habita\u00e7\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o p\u00fablica b\u00e1sica) de 2, 3 e 4 quartos, 104 garagens, 64 arrecada\u00e7\u00f5es e espa\u00e7os comerciais. <\/p>\n\n

        O lote resultante ter\u00e1 uma \u00e1rea de 2 536,00m\u00b2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 7 408,00m<\/sup>\u00b2. A n\u00edvel urban\u00edstico, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o da Fase II de Ahijones acabaram de come\u00e7ar e a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 vai ser pedida quando as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o estiverem mais avan\u00e7adas. A n\u00edvel comercial, neste momento, 62 dos 64 membros da cooperativa j\u00e1 aderiram. <\/p>\n\n

        O projeto vai ser financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 1 685 000 \u20ac, que ter\u00e1 uma garantia hipotec\u00e1ria de1.\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 18 meses (+6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n

        Os cooperativistas v\u00e3o contribuir com fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de 2 581 751 \u20ac no momento da assinatura, que ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n

        A sa\u00edda<\/strong> dos investidores<\/strong> da wecity<\/strong> est\u00e1 planeada com a entrada de financiamento banc\u00e1rio e\/ou contribui\u00e7\u00f5es dos membros da cooperativa.<\/p>\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n

        AInvest n\u00e3o se aplica neste momento. <\/p>\n\n

        O projeto<\/h2>\n\n
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        Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n