{"id":26508,"date":"2026-06-19T12:36:37","date_gmt":"2026-06-19T10:36:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelona-palleja\/"},"modified":"2026-06-19T15:36:53","modified_gmt":"2026-06-19T13:36:53","slug":"barcelona-palleja","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/barcelona-palleja\/","title":{"rendered":"Barcelona Pallej\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n

Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>. <\/p>\n\n

Tens a pele no jogo<\/strong>: “Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o”. <\/em><\/p>\n\n

O investimento<\/h2>\n\n
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  • Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n
  • Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n
  • Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n
  • Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n
  • Rentabilidade total estimada:<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n
  • Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1 360 705,29 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
  • Avalia\u00e7\u00e3o HET: 3 <\/strong>589 254,11 \u20ac | LTV HET (fases I e II):<\/strong> 41,23%<\/li>\n\n\n\n
  • 1.\u00ba levantamento:<\/strong> 252 531,70 \u20ac | LTV do 1.\u00ba levantamento:<\/strong> 18,55%<\/li>\n\n\n\n
  • Aportaciones:<\/strong>
    • Promotor:<\/strong> 1.231.920,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n
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      • Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 740 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n

        A promotora MAGAR HOME PROMOCIONES SL<\/strong> pede um financiamento atrav\u00e9s da wecity para <\/strong>cobrir os custos de obra e concluir a constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento com 9 habita\u00e7\u00f5es, 6 garagens e 9 arrecada\u00e7\u00f5es na rua Carrer Mare de D\u00e9u de Loreto, n.\u00ba 47, em Pallej\u00e1 (Barcelona).<\/strong><\/p>\n\n

        A \u00e1rea do terreno \u00e9 de 294m\u00b2<\/sup> e a \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 de 1 292m<\/sup>\u00b2. No que diz respeito ao planeamento urbano, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o foi <\/strong> concedida<\/strong> em outubro de 2025 <\/strong>e a obra est\u00e1 24%<\/strong> conclu\u00edda (segundo a avalia\u00e7\u00e3o da ECO de 08\/04\/2026)<\/strong>. A n\u00edvel comercial, o <\/strong>promotor tem 1 reserva de 9 habita\u00e7\u00f5es (11%).<\/strong> <\/p>\n\n

        O montante total do empr\u00e9stimo ascende a 1 480 000,00 \u20ac em duas fases<\/strong>, com uma taxa de juro anual de 11% e um prazo normal de 18 meses + 6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o. <\/strong>Desta vez, vai ser financiada a Fase I do empr\u00e9stimo, no valor de 740 000 \u20ac<\/strong>, que vai servir para cobrir os custos das obras. A opera\u00e7\u00e3o vai contarcom uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo.<\/strong> <\/p>\n\n

        O promotor j\u00e1 investiu, at\u00e9<\/strong>\u00e0 data, 1 231 920,00 \u20ac<\/strong>de fundos pr\u00f3prios, que foram destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, ao pagamento dos custos t\u00e9cnicos e ao pagamento de todos os custos de obra at\u00e9 agora.<\/p>\n\n

        O reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity est\u00e1 <\/strong>previsto para quando os contratos de compra e venda forem formalizados.<\/p>\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n

        AInvest n\u00e3o se aplica neste momento. <\/p>\n\n

        O projeto<\/h2>\n\n
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        Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n