{"id":26449,"date":"2026-06-18T10:45:16","date_gmt":"2026-06-18T08:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/apartamentos-sta-rosalia-em-murcia\/"},"modified":"2026-06-19T10:22:59","modified_gmt":"2026-06-19T08:22:59","slug":"apartamentos-sta-rosalia-em-murcia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/apartamentos-sta-rosalia-em-murcia\/","title":{"rendered":"Murcia Sta Rosalia Apartments"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Quita\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 4 288 735,87 \u20ac <strong>| LTV (Fase I):<\/strong> 23,31%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>10<strong> <\/strong>655 771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET): <\/strong>28 ,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV (1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o):<\/strong> 20,85%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 500 000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o dos compradores: 3 <\/strong>358 158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promotora <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, atrav\u00e9s da empresa <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, solicita financiamento \u00e0 <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno localizado no empreendimento Santa Rosal\u00eda Lake, em Torre Pacheco,, em <strong>M\u00farcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ativo tem <strong>6 784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> onde vai ser constru\u00eddo um complexo tur\u00edstico com 40 apartamentos tur\u00edsticos distribu\u00eddos por 5 edif\u00edcios, que vai ter jardim, piscina, terra\u00e7o, garagem e arrecada\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, o complexo vai ter um edif\u00edcio independente onde fica a rece\u00e7\u00e3o, o caf\u00e9 e o gin\u00e1sio. A <strong>n\u00edvel comercial<\/strong>, o promotor j\u00e1 vendeu <strong>30 das 40 unidades (75%)<\/strong>, que t\u00eam um pre\u00e7o aproximado de 293 000 \u20ac.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do ponto de vista urban\u00edstico, o promotor \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e a<strong> licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi concedida<\/strong> (as obras est\u00e3o a <strong>27%<\/strong> de avan\u00e7o, de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O montante total do empr\u00e9stimo ascende a <strong>3 000 000 \u20ac em 3 fases<\/strong>, com uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong>, uma taxa de juro fixa anual de <strong>11% e <\/strong>um prazo normal<strong>de 9 meses + 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o<\/strong>. Desta vez <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vamos financiar a <strong>Fase I<\/strong> do empr\u00e9stimo no valor de <strong>1 000 000 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e3o destinados ao pagamento da hipoteca contra\u00edda para a compra do ativo e ao pagamento das obras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O promotor j\u00e1 investiu <\/strong><strong>500 000,00 \u20ac <\/strong><strong>do seu pr\u00f3prio capital <\/strong><strong>at\u00e9 <\/strong>\u00e0 data, que foram destinados ao pagamento inicial do terreno e aos custos t\u00e9cnicos, e os compradores j\u00e1 contribu\u00edram com <strong>3 358 158,12 \u20ac<\/strong> at\u00e9 agora, que foram usados para o avan\u00e7o da obra e contam com os seguros de garantia correspondentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo aos <\/strong>investidores \u00ab<strong> <\/strong>\u00bb da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 previsto atrav\u00e9s dos pagamentos parciais dos compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-768x455.png 768w, 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Rosal\u00eda<\/strong>, uma das melhores zonas residenciais de M\u00farcia, rodeada de m\u00faltiplos servi\u00e7os e com liga\u00e7\u00f5es imbat\u00edveis.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apenas a <strong>7 minutos<\/strong> de carro de <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, uma cidade pitoresca nas margens do <strong>Mar Menor<\/strong>, conhecida pelos seus quil\u00f3metros de praias de areia dourada e \u00e1guas pouco profundas, ideais para fam\u00edlias e entusiastas de desportos aqu\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1.<sup>\u00ba<\/sup> grau sobre o im\u00f3vel, situado em Torre Pacheco, <strong>M\u00farcia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4 288 735,87 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a 10 655 771,40 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta primeira fase \u00e9 de 1 000 000 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) HET de 28,15% e a um LTV de 1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o de 20,85%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26401,"template":"","class_list":["post-26449","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}