{"id":26363,"date":"2026-06-11T11:33:27","date_gmt":"2026-06-11T09:33:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-collado-berrocales\/"},"modified":"2026-06-16T18:17:39","modified_gmt":"2026-06-16T16:17:39","slug":"madrid-collado-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-collado-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Collado Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10 % ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>2<strong> <\/strong>939 090,54 \u20ac <strong>LTV:<\/strong> 73,15 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Cooperativa:<\/strong> 900 908,26 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo da wecity:<\/strong> 2 150 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor,  <strong>COLLADO DE SUE\u00d1OS S. COOP. MAD,   <\/strong>Uma cooperativa gerida pela <strong>INGESCASA<\/strong> pede financiamento para a aquisi\u00e7\u00e3o dos lotes 6.12.1 e 6.12.2 da Fase III do Projeto de Remarcializa\u00e7\u00e3o de Los Berrocales, em Madrid. No lote resultante da agrupamento das duas propriedades vai ser constru\u00eddo um novo <strong>complexo residencial com 26 habita\u00e7\u00f5es de 1, 2 e 3 quartos, com terra\u00e7os, garagem e arrecada\u00e7\u00e3o.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>O lote resultante tem uma \u00e1rea total de 1 574 m\u00b2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 2 359 m\u00b2. A n\u00edvel urban\u00edstico, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o da fase III de Berrocales j\u00e1 atingiram 75% de avan\u00e7o e j\u00e1 foi recebida a autoriza\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara Municipal de Madrid para realizar em simult\u00e2neo as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o e de constru\u00e7\u00e3o, pelo que a cooperativa poder\u00e1 dar in\u00edcio \u00e0s obras assim que obtiver a licen\u00e7a, que foi solicitada a 30\/10\/2025. A n\u00edvel comercial, j\u00e1 aderiram 23 membros da cooperativa, pelo que foram adjudicados 23 dos 26 contratos de ades\u00e3o \u00e0 cooperativa.  <\/p>\n\n\n\n<p>Est\u00e3o a pedir um <strong>empr\u00e9stimo de 2 150 000 \u20ac com hipoteca de primeiro grau<\/strong> sobre o ativo para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, com um prazo de 6 meses (+ 3 de eventual prorroga\u00e7\u00e3o) a <strong>uma taxa de juro de 10,00 %.<\/strong> A cooperativa vai contribuir com fundos pr\u00f3prios no valor de 900 908 \u20ac para a aquisi\u00e7\u00e3o de ambas as parcelas.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> far-se-\u00e1 atrav\u00e9s das contribui\u00e7\u00f5es dos <strong>membros da cooperativa<\/strong> e\/ou atrav\u00e9s da entrada de<strong> financiamento banc\u00e1rio. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26334\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26312\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-2.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26322\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Collado-Berrocales.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forma, juntamente com outros sectores como El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, o chamado &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Est\u00e1 planeado como uma nova \u00e1rea residencial com \u00eanfase na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, incluindo op\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social. O planeamento inclui amplos espa\u00e7os verdes, \u00e1reas comerciais e instala\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.  <\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habita\u00e7\u00e3o como para investidores, devido ao crescimento esperado e \u00e0s futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes que melhorar\u00e3o a mobilidade na zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Los Berrocales<strong>(Madrid<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong>Uve Valoraciones<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2 939 090,54 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e9 de 2 150 000,00 \u20ac, o que corresponde a um Loan to Value (LTV) de 73,15 %.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26305,"template":"","class_list":["post-26363","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}