{"id":26167,"date":"2026-05-27T12:18:42","date_gmt":"2026-05-27T10:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-aranjuez\/"},"modified":"2026-05-28T17:44:36","modified_gmt":"2026-05-28T15:44:36","slug":"madrid-aranjuez","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-aranjuez\/","title":{"rendered":"Madrid Aranjuez"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,5 % por ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 15,75%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>1.509.594,74 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>66,24%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba Levantamento: <\/strong>355.622,50 \u20ac <strong>| LTV 1\u00ba Levantamento:<\/strong> 23,55 % <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO):<\/strong> 6.556.248,36 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV<\/strong>: 30,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 673.835 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>FERCYM &amp; CH 2004 SL, solicita um financiamento atrav\u00e9s da wecity<\/strong> para a promo\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de 25 habita\u00e7\u00f5es na Calle de las Eras, 14, Aranjuez, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>A superf\u00edcie do terreno \u00e9 de 661<sup>m2<\/sup> e a superf\u00edcie constru\u00edda \u00e9 de 2.176<sup>m2.<\/sup> O edif\u00edcio ter\u00e1 25 apartamentos, 25 lugares de estacionamento e 7 arrecada\u00e7\u00f5es. O promotor obteve a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o <\/strong>e pode iniciar a constru\u00e7\u00e3o assim que os fundos forem obtidos. A comercializa\u00e7\u00e3o iniciou-se em abril de 2026 e tem atualmente reservadas 3\/25 habita\u00e7\u00f5es ao abrigo de um contrato de compra e venda privado com adiantamentos de 10% do pre\u00e7o.   <\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de <strong>2.000.000 euros em 2 fases. <\/strong>Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>Fase I do empr\u00e9stimo no montante de 1.000.000 euros<\/strong>, que se destinar\u00e1 \u00e0 constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, que <strong>ser\u00e1 garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria<\/strong>, com uma taxa de juro anual de <strong>10,50% e um prazo de cerca de 18 meses + 6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>673 835 euros<\/strong><strong> <\/strong>at\u00e9 \u00e0 data, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e o pagamento dos custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a venda e entrega das casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24440.45316008068!2d-3.6205367418959904!3d40.0295147192351!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4205bfa399041f%3A0xc66e72284b9bedca!2sC.%20de%20las%20Eras%2C%2014%2C%2028300%20Aranjuez%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779878011975!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situado numa zona tranquila de <strong>Aranjuez<\/strong>, o im\u00f3vel na C\/ de las Eras 14 oferece o equil\u00edbrio perfeito entre conforto e qualidade de vida. A poucos minutos de dist\u00e2ncia, encontrar\u00e1s todo o tipo de servi\u00e7os essenciais, lojas, escolas e zonas verdes, bem como boas liga\u00e7\u00f5es ao centro de Madrid e \u00e0s cidades vizinhas. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona destaca-se pela sua proximidade a alguns dos pontos mais emblem\u00e1ticos de Aranjuez, como o Pal\u00e1cio Real de Aranjuez, os Jardins do Pr\u00edncipe e as margens do rio Tejo, ideais para passear e desfrutar do ambiente.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na C\/ de las Eras 14, Aranjuez, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong><strong><strong><strong>Gloval Valuation<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 1.509.594,74 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 6.556.248,36 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.000.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) HET de 30,50% e um LTV de primeiro levantamento de 23,55%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26164,"template":"","class_list":["post-26167","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}