{"id":26014,"date":"2026-02-11T18:19:47","date_gmt":"2026-02-11T17:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/maiorca-inca\/"},"modified":"2026-05-22T12:39:29","modified_gmt":"2026-05-22T10:39:29","slug":"maiorca-inca","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/maiorca-inca\/","title":{"rendered":"Maiorca Inca"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO: <\/strong>413.494,78 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>3.780.111,67 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>19,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento<\/strong> <strong>de cr\u00e9dito :<\/strong> 144.908,71 \u20ac <strong>| LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>35,04% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 383.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 725.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>assinatura<\/strong> deste projeto no cart\u00f3rio notarial ter\u00e1 lugar no prazo de 25 dias ap\u00f3s o financiamento do projeto.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>ALVEZ MARTINEZ ASOCIADOS S.L<\/strong>. solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia unifamiliar na zona de Inca (Maiorca).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor comprou 2 lotes r\u00fasticos em 2017 e 2020 para posteriormente os agrupar num \u00fanico lote e construir uma moradia no terreno edific\u00e1vel do lote. O terreno tem uma \u00e1rea total de 22.130,79<sup>m2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 403,91<sup>m2<\/sup> onde est\u00e1 a ser desenvolvida a moradia unifamiliar. <\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel urban\u00edstico, o promotor j\u00e1 tem uma <strong>licen\u00e7a de planeamento<\/strong>, que foi <strong>concedida<\/strong> em agosto de 2022. As obras j\u00e1 foram iniciadas e est\u00e3o <strong> 24%<\/strong> <strong>conclu\u00eddas<\/strong>. A comercializa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 iniciada quando o im\u00f3vel estiver conclu\u00eddo.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> a taxa fixa de <strong>725 000 euros <\/strong>, que ser\u00e1 <strong>garantido por uma primeira garantia hipotec\u00e1ria.<\/strong><strong><sup>1 <\/sup><\/strong>e ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 12 meses<\/strong> (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor contribuiu com<\/strong> <strong>383 000 euros<\/strong> dos <strong>seus pr\u00f3prios fundos <\/strong>para a aquisi\u00e7\u00e3o e o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity est\u00e1 previsto com a venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26008\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3070.9900453283876!2d2.9249749751079603!3d39.67243850060434!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x1297c6230146e8a3%3A0x24a107ed615f499c!2sCam%C3%AD%20Cas%20Aloys%2C%2007140%2C%20Illes%20Balears!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770886879508!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situada na zona tranquila de <strong>Jornets, no munic\u00edpio de Sencelles<\/strong>, esta propriedade em <strong>Cam\u00ed Cas Aloys<\/strong> combina o encanto do ambiente rural maiorquino com excelentes liga\u00e7\u00f5es aos principais pontos da ilha. A sua localiza\u00e7\u00e3o no centro de Maiorca torna-a uma op\u00e7\u00e3o atractiva tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento com elevado potencial. <\/p>\n\n\n\n<p>A poucos minutos de dist\u00e2ncia encontra-se o centro da vila de Sencelles, com servi\u00e7os e com\u00e9rcio local. Tem tamb\u00e9m f\u00e1cil acesso a Inca e Palma, e a proximidade da Serra de Tramuntana, declarada Patrim\u00f3nio da Humanidade pela UNESCO, o que aumenta o valor paisag\u00edstico e cultural do local. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Jornets, Sencelles<strong>(Maiorca<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>CBRE<\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a \u20ac413.494,78 e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) ascende a \u20ac3.780.111,67. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac725.000, o que significa um Loan to Value (LTV) HET de 19,18% e um LTV de primeira aliena\u00e7\u00e3o de 35,04%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores <strong>da wecity<\/strong> ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito do projeto<\/a> utilizado para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas n\u00e3o auditadas, tal deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24020,"template":"","class_list":["post-26014","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26014","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24020"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}