{"id":25726,"date":"2026-05-04T18:47:37","date_gmt":"2026-05-04T16:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ensanche-brunete\/"},"modified":"2026-05-06T10:02:38","modified_gmt":"2026-05-06T08:02:38","slug":"madrid-ensanche-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-ensanche-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Ensanche Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 15 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50 % por ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 14,37%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual:<\/strong> 1.100.499,17 \u20ac <strong>LTV: <\/strong>43,16 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 199.341,82 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 475 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>LANDAREA INVERSIONES SL<\/strong> (sociedade gerida por <strong>Nidra Homes<\/strong>), solicita um financiamento atrav\u00e9s de wecity para financiar a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno no <strong>Setor 5, SR-5 Ensanche Sur, em Brunete<\/strong><strong> <\/strong><strong>(Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea total de 1.417,79 m\u00b2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 1.233 m\u00b2. O lote tem uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 8 habita\u00e7\u00f5es; o lote <strong>est\u00e1 em processo de urbaniza\u00e7\u00e3o<\/strong> (atualmente em <strong>21,30 % de acordo com a avalia\u00e7\u00e3o).<\/strong> A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser\u00e1 pedida quando os trabalhos de urbaniza\u00e7\u00e3o estiverem mais avan\u00e7ados. A n\u00edvel comercial, o promotor n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio de 475 000 euros <\/strong>com uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de<sup>1.\u00ba grau<\/sup><\/strong> e uma dura\u00e7\u00e3o de <strong>15 meses<\/strong> (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>O promotor ir\u00e1 disponibilizar capitais pr\u00f3prios<\/strong> no valor de<strong> <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">199.341,82 \u20ac<\/span><\/strong> no momento da assinatura para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, dos quais j\u00e1 pagou <strong>123.300 \u20ac<\/strong>. A <strong>sa\u00edda<\/strong> dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Nesta ocasi\u00e3o, aplica-se o AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d6076.509047168552!2d-3.988866132560245!3d40.40321196207403!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4190aa79754dd7%3A0xa41ded6cd14ccd9e!2sFuente%20de%20Ca%C3%B1o%20Nuevo!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777965229555!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>O <strong>Ensanche Sur de Brunete<\/strong> est\u00e1 em fase de desenvolvimento, com pre\u00e7os mais acess\u00edveis do que outras zonas do oeste de Madrid e destinado tanto a primeira habita\u00e7\u00e3o como a investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de envolvente, contar\u00e1 com zonas verdes, equipamentos e servi\u00e7os de proximidade, configurando um bairro planeado de raiz. Nas proximidades destacam-se Villanueva de la Ca\u00f1ada, Boadilla del Monte e Villaviciosa de Od\u00f3n, bem como a Universidade Alfonso X el Sabio, que actua como foco de procura de arrendamento na zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em <strong>Ensanche Sur de Brunete <\/strong>(Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pelo <strong><strong>Grupo AT Valor<\/strong>,<\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.100.499,17 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac475.000, o que significa um Loan to Value (LTV) de 43,16%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25722,"template":"","class_list":["post-25726","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}