{"id":25704,"date":"2026-05-04T12:23:06","date_gmt":"2026-05-04T10:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-raizes\/"},"modified":"2026-05-04T16:19:39","modified_gmt":"2026-05-04T14:19:39","slug":"porto-raizes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/porto-raizes\/","title":{"rendered":"Porto Ra\u00edzes"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar uma parte da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11,50%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o RICS atual:<\/strong> 2.814.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>47.272.810 \u20ac<strong>| LTV HET: <\/strong>4,23%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>71,07%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 850 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>ALFA INVESTMENTS<\/strong> est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para financiar parte da aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno atrav\u00e9s de uma sociedade de prop\u00f3sito espec\u00edfico, que ser\u00e1 utilizado para a constru\u00e7\u00e3o de um complexo de 226 apartamentos na Travessa de Manariz de Baixo e Rua de Manariz, <strong>em Gondomar, Porto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma \u00e1rea total de 10.200 m2 e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 24.027 m2, onde ser\u00e1 desenvolvido um complexo residencial fechado, com piscina, gin\u00e1sio e \u00e1reas comuns.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ao n\u00edvel urban\u00edstico, o pedido de informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9via foi favor\u00e1vel e a <strong>licen\u00e7a de <\/strong>constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 pendente <strong>de aprova\u00e7\u00e3o<\/strong>. A n\u00edvel <strong>comercial<\/strong>, <strong>25 dos 226 (11%)<\/strong> est\u00e3o <strong>reservados<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de 2.000.000 euros, a uma taxa fixa, com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau,<\/strong> com uma dura\u00e7\u00e3o de <strong>12 meses <\/strong>(+6 meses de eventual prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o de compra \u00e9 de 2 500 000 euros e, at\u00e9 \u00e0 data, <strong>o <\/strong><strong>promotor contribuiu com 250 000 euros dos seus fundos pr\u00f3prios<\/strong> como reserva de compra e contribuir\u00e1 com mais <strong>600 000 euros <\/strong>no momento da assinatura.<strong> <\/strong>Por outras palavras, <strong>a contribui\u00e7\u00e3o do promotor ser\u00e1 de 850 000 euros.<\/strong><strong><br><\/strong><br>Como garantia, o promotor cede o terreno objeto do projeto e a propriedade \u00e9 avaliada, no seu estado atual, em <strong>\u20ac2.814.000.<\/strong> A avalia\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio acabado ascende a <strong>47.272.810 euros.<\/strong> <strong><br><\/strong><strong><br><\/strong>Prev\u00ea-se que a <strong>sa\u00edda<\/strong> dos investidores da <strong>wecity<\/strong> provenha de um financiamento banc\u00e1rio ou do produto das pr\u00e9-vendas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Oporto_Raizes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25669\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" 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A poucos minutos encontra zonas comerciais e servi\u00e7os em Gondomar, bem como acesso r\u00e1pido a pontos-chave do Porto, como o centro hist\u00f3rico ou a Ribeira do Porto, um dos principais centros tur\u00edsticos e culturais da cidade. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado em <strong>Gondomar, Porto<\/strong> (Rua de Manariz).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Tinsa<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>2.814.000 euros<\/strong> e a avalia\u00e7\u00e3o hipot\u00e9tica do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) ascende a <strong><strong><strong>47.272.810 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac 2.000.000. Isto implica um r\u00e1cio empr\u00e9stimo\/valor (LTV) HET de <strong><strong>4,23%<\/strong><\/strong> e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de <strong><strong>71,07%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25667,"template":"","class_list":["post-25704","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25667"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}