{"id":25589,"date":"2026-04-27T11:13:59","date_gmt":"2026-04-27T09:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/zaragoza-arcosur\/"},"modified":"2026-04-28T16:01:11","modified_gmt":"2026-04-28T14:01:11","slug":"zaragoza-arcosur","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/zaragoza-arcosur\/","title":{"rendered":"Zaragoza Arcosur"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO: <\/strong>3.410.800,27 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 70,22 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.074.900,27 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 2.395.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>CATEDRAL ACTIVOS, S.L.,<\/strong> sociedade gerida por <strong>Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s de <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o da parcela denominada &#8220;E-27.2&#8221;, pertencente ao sector &#8220;ARCOSUR&#8221; do PGOU (Plano Geral de Urbaniza\u00e7\u00e3o) de Sarago\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>O lote tem uma \u00e1rea total de 2.056<sup>m2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 8.005<sup>m2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de <strong>71 fogos livres com \u00e1reas comuns, 2 estabelecimentos comerciais e 107 garagens <\/strong>. A n\u00edvel urban\u00edstico, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser\u00e1 pedida quando as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o estiverem mais avan\u00e7adas. A n\u00edvel comercial, o promotor iniciar\u00e1 a venda das habita\u00e7\u00f5es ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de <strong>2.395.000,00 \u20ac, que ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba grau<\/sup>sobre os bens<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuir\u00e1 com <strong>fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de <strong>1 074 900,27 \u20ac<\/strong> no momento da assinatura, que ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A sa\u00edda dos investidores da wecity est\u00e1 prevista com a obten\u00e7\u00e3o de financiamento banc\u00e1rio e\/ou a contribui\u00e7\u00e3o de capital pr\u00f3prio por parte do promotor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2982.484500477084!2d-0.9560799999999998!3d41.6236578!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd596a445ea05fa7%3A0xa0e4f9e05f73c341!2sAv.%20de%20los%20Ca%C3%B1ones%20de%20Zaragoza%2C%20Casablanca%2C%2050022%20Zaragoza!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777305985368!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Esta oportunidade est\u00e1 localizada em <strong>Sarago\u00e7a<\/strong>, num ambiente consolidado com acesso a servi\u00e7os b\u00e1sicos, transportes e \u00e0s zonas comerciais habituais da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Nas imedia\u00e7\u00f5es encontram-se pontos de interesse como a <strong>Bas\u00edlica del Pilar, o Parque Grande Jos\u00e9 Antonio Labordeta<\/strong> e zonas comerciais como Puerto Venecia, bem como outras zonas culturais e de lazer no centro da cidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Sarago\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong><strong><strong>Thirsa Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 3.410.800,27 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.395.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) de 70,22%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores <strong>da wecity<\/strong> ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":25583,"template":"","class_list":["post-25589","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}