{"id":25077,"date":"2026-04-22T11:30:51","date_gmt":"2026-04-22T09:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-jardines-de-brunete\/"},"modified":"2026-04-23T11:29:28","modified_gmt":"2026-04-23T09:29:28","slug":"madrid-jardines-de-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-jardines-de-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Jardines de Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10 % ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,5 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>3.626.481,82 \u20ac <strong>: LTV: <\/strong>54,04 %.<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 801.955,10 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity:<\/strong> 1.960.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A cooperativa  <strong>Cerasus Promoci\u00f3n S. Coop. Mad, <\/strong>  gerida pela <strong>Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do lote BA-VP-6 no Setor SR5, Brunete (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>O lote tem uma \u00e1rea de 4.961<sup>m2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 8.095<sup>m2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvido um empreendimento de <strong>89 fogos VPPB<\/strong>, com 89 garagens, 89 arrecada\u00e7\u00f5es e \u00e1reas comuns no lote. A n\u00edvel urban\u00edstico, o Projeto de Urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi definitivamente aprovado e as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o j\u00e1 se iniciaram, estando 21% conclu\u00eddas. A licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 ser\u00e1 pedida quando as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o estiverem mais avan\u00e7adas. A n\u00edvel comercial, o promotor iniciar\u00e1 a venda das casas ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.   <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio num montante de <strong>1.960.000 euros com uma <sup>garantia<\/sup>hipotec\u00e1ria de <sup>1<\/sup>.<sup>\u00ba<\/sup> <sup>grau1<\/sup>sobre os bens<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>A cooperativa fornecer\u00e1 um <strong>capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>801 955,10 euros<\/strong> no momento da assinatura, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>sa\u00edda<\/strong> dos <strong>investidores<\/strong> da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 planeada com a entrada de financiamento banc\u00e1rio e\/ou contribui\u00e7\u00f5es dos membros da cooperativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25012\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Jardines-de-Brunete_01-1536x909.png 1536w, 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M-600, M-501 e M-503, e est\u00e1 perto de pontos de interesse como o <strong>Parque Regional de Guadarrama<\/strong>, a <strong>Plaza Mayor de Brunete<\/strong>, o <strong>Centro H\u00edpico<\/strong> e o <strong>Centro Desportivo Municipal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Brunete (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>uve valoraciones,<\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a \u20ac3.626.481,82. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de \u20ac1.960.000, o que significa um Loan to Value (LTV) de 54,04%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa <strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25036,"template":"","class_list":["post-25077","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}