{"id":24996,"date":"2026-04-17T10:56:55","date_gmt":"2026-04-17T08:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sueno-los-berrocales\/"},"modified":"2026-04-22T11:48:18","modified_gmt":"2026-04-22T09:48:18","slug":"madrid-sueno-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-sueno-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Sue\u00f1o Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p>A <strong>wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10,75 % por ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 8,06 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>3.414.798,08 \u20ac <strong>LTV: <\/strong>72,96%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.058.746,50 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 2.490.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor \u00e9 uma cooperativa gerida pelo <strong>INGESCASA<\/strong>,  <strong>Torre\u00f3n de Sue\u00f1os, S. Coop. Mad <\/strong>. A cooperativa solicita financiamento para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio com <strong>27 habita\u00e7\u00f5es livres, espa\u00e7os comerciais, garagens, arrecada\u00e7\u00f5es e zonas comuns <\/strong>em Los Berrocales, Madrid (Calle Provisional 110, Parcela 6.18.2 Etapa 3, n.o 110).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie total de 1.459,82<sup>m2<\/sup> e uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 2.446,76<sup>m2.<\/sup> A n\u00edvel urban\u00edstico, as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o da fase 3 de Berrocales j\u00e1 atingiram 60% de conclus\u00e3o e receberam autoriza\u00e7\u00e3o da C\u00e2mara Municipal de Madrid para realizar simultaneamente as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o e edifica\u00e7\u00e3o, o que significa que a cooperativa poder\u00e1 iniciar a constru\u00e7\u00e3o assim que obtiver a licen\u00e7a, que j\u00e1 foi solicitada desde julho de 2025. Todos os custos de urbaniza\u00e7\u00e3o pendentes ficar\u00e3o a cargo do vendedor e ser\u00e3o cobertos pela garantia ou seguro correspondentes. A n\u00edvel comercial, 25 cooperantes j\u00e1 se inscreveram, o que significa que 25 das 27 habita\u00e7\u00f5es e o espa\u00e7o comercial j\u00e1 foram atribu\u00eddos.   <\/p>\n\n\n\n<p>Solicitam um <strong>empr\u00e9stimo de 2.490.000 euros com garantia hipotec\u00e1ria<\/strong> sobre os activos para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, por um per\u00edodo de 9 meses (+ 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o) a uma taxa <strong>de juro de 10,75%<\/strong>. A cooperativa fornecer\u00e1 fundos pr\u00f3prios no valor de 1.058.746 euros para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> far-se-\u00e1 atrav\u00e9s das contribui\u00e7\u00f5es dos <strong>membros da cooperativa<\/strong> e\/ou atrav\u00e9s da entrada de <strong>financiamento banc\u00e1rio. <\/strong>O promotor tem at\u00e9 31 de maio de 2026 para formalizar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24986\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24991\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forma, juntamente com outros sectores como El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, o chamado &#8220;Desarrollos del Sureste&#8221;, o plano de desenvolvimento mais importante e ambicioso da cidade de Madrid. Est\u00e1 planeado como uma nova \u00e1rea residencial com \u00eanfase na habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, incluindo op\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o social. O planeamento inclui amplos espa\u00e7os verdes, \u00e1reas comerciais e instala\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, com o objetivo de criar um ambiente equilibrado e funcional.  <\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, Los Berrocales representa uma oportunidade interessante tanto para quem procura uma primeira habita\u00e7\u00e3o como para investidores, devido ao crescimento esperado e \u00e0s futuras liga\u00e7\u00f5es de transportes que melhorar\u00e3o a mobilidade na zona.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado em Los Berrocales (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong><strong><strong>tecnitasa<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 3.414.798,08 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.490.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) de 72,96%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da <strong>wecity<\/strong> ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A <strong>wecity<\/strong>, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24960,"template":"","class_list":["post-24996","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}