{"id":24848,"date":"2026-04-15T12:52:40","date_gmt":"2026-04-15T10:52:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/gran-canaria-telde\/"},"modified":"2026-04-20T09:55:09","modified_gmt":"2026-04-20T07:55:09","slug":"gran-canaria-telde","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/gran-canaria-telde\/","title":{"rendered":"Gran Canaria Telde"},"content":{"rendered":"\n<p>O wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>4.452.997 \u20ac <strong>| LTV Fase I: <\/strong>51,65 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00aa Provis\u00e3o:<\/strong> 1.902.291,58 \u20ac <strong>| LTV 1\u00aa Disp: <\/strong>42,72 % <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.798.558 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity (Fase I):<\/strong> 2.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>SERENEA BY UNIK S.L.<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s de <strong>wecity<\/strong> para completar o financiamento da aquisi\u00e7\u00e3o das parcelas onde se desenvolver\u00e1 um empreendimento de <strong>302 habita\u00e7\u00f5es distribu\u00eddas em 5 edif\u00edcios em Las Huesas, Telde. <\/strong>Estes 5 edif\u00edcios s\u00e3o: Edificio Apolo (194 habita\u00e7\u00f5es), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) e Hermes (45).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor j\u00e1 adquiriu tr\u00eas dos sete lotes e <strong>pagou os encargos t\u00e9cnicos e jur\u00eddicos no valor de 1.798.558,00 euros.<\/strong> A n\u00edvel comercial, a comercializa\u00e7\u00e3o ter\u00e1 in\u00edcio ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o de todos os lotes. A n\u00edvel urban\u00edstico, a licen\u00e7a de planeamento ser\u00e1 solicitada nas pr\u00f3ximas semanas. A pe\u00e7a central do projeto \u00e9 o edif\u00edcio Apolo, que ser\u00e1 o primeiro a iniciar a comercializa\u00e7\u00e3o, a fim de facilitar a entrada do financiamento banc\u00e1rio.    <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor est\u00e1 a solicitar um financiamento de \u20ac3.500.000 em duas fases, a primeira fase de \u20ac2.300.000 e a segunda fase de \u20ac1.200.000. O montante total do <strong>empr\u00e9stimo para esta primeira fase <\/strong> ascende a <strong>\u20ac2.300.000 <\/strong>, que ser\u00e1 garantido por uma <strong>hipoteca de<sup>1.\u00ba <\/sup>grau<\/strong> sobre o bem e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de <strong>12 meses<\/strong> (+ 6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o). Os fundos ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o dos restantes lotes, pagamento do ICIO, pagamento dos custos t\u00e9cnicos e pagamento dos trabalhos de terraplanagem e in\u00edcio das obras.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de 1.798.558,00 \u20ac para a aquisi\u00e7\u00e3o dos lotes e pagamento dos custos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de <strong>financiamento banc\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24833\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3523.239688558178!2d-15.395345499999998!3d27.986562299999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xc40bd527c0a9833%3A0x6468c9bfccbe0f33!2sC.%20Juan%20Rufo%20Guti%C3%A9rrez%2C%2035215%20Las%20Huesas%2C%20Las%20Palmas!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1776251713625!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situada em Gran Canaria, no munic\u00edpio de <strong>Telde<\/strong>, a zona de Las Huesas (Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez) \u00e9 uma zona residencial consolidada com boas liga\u00e7\u00f5es tanto \u00e0 capital, Las Palmas de Gran Canaria, como ao sul da ilha. Caracteriza-se pela sua proximidade \u00e0 autoestrada GC-1, que facilita o acesso r\u00e1pido ao aeroporto de Gran Canaria e a importantes zonas industriais e comerciais de Telde. <\/p>\n\n\n\n<p>Nos arredores imediatos encontram-se zonas como Jin\u00e1mar e El Goro, que oferecem servi\u00e7os, neg\u00f3cios e atividade comercial. As praias de Playa del Hombre e Melenara tamb\u00e9m est\u00e3o a poucos minutos de carro, assim como o centro hist\u00f3rico de San Juan de Telde, que complementa a zona com servi\u00e7os, restaurantes e instala\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez<strong>, Telde <\/strong>(Gran Canaria).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>Empresa de Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4.452.997 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta primeira fase \u00e9 de 2.300.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) Fase I de 51,65% e um Loan to Value (LTV) na primeira aliena\u00e7\u00e3o de 42,72%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24832,"template":"","class_list":["post-24848","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}