{"id":24646,"date":"2026-03-24T13:38:54","date_gmt":"2026-03-24T12:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-benalmadena\/"},"modified":"2026-03-26T10:09:07","modified_gmt":"2026-03-26T09:09:07","slug":"malaga-benalmadena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/malaga-benalmadena\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga Benalm\u00e1dena"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11 % p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 11<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 4.055.009,84 \u20ac <strong> LTV: <\/strong>68,43 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.450.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 2.775.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor <strong>ABIT XVI S.L<\/strong>, sociedade gerida pela <strong>FENEXT DEVELOPMENT S.L <\/strong>, solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de tr\u00eas lotes de terreno situados no Camino del Amocafre, 36, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os lotes t\u00eam uma \u00e1rea total de 15.697<sup>m2<\/sup> e t\u00eam um projeto b\u00e1sico para o desenvolvimento de 18 moradias isoladas com 4 quartos com mais de 254 m\u00b2 de interior (450 m\u00b2 constru\u00eddos) em lotes de 800 m\u00b2 com piscinas e jardins privados. A comercializa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 iniciada ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o dos lotes. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao n\u00edvel urban\u00edstico, trata-se de um solo urbano n\u00e3o consolidado (forma exclusivamente a UE-71 bis), que necessita de um Estudo de Pormenor (j\u00e1 apresentado) e da execu\u00e7\u00e3o de um arruamento para adquirir o estatuto de lote finalista. Por outro lado, a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m foi solicitada em novembro de 2025, processando ambos os arquivos simultaneamente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O montante total do <strong>empr\u00e9stimo<\/strong> \u00e9 de <strong>2.775.000 \u20ac <\/strong>, ser\u00e1 garantido por uma <strong>hipoteca de primeiro grau<sup> <\/sup><\/strong>sobre os bens e ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 12 meses<\/strong> (+ 3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o) e ser\u00e1 inteiramente destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o dos lotes de terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor forneceu\/fornecer\u00e1 um <strong>capital pr\u00f3prio<\/strong> de<strong> 1.450.000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>no momento da assinatura, dos quais 1.382.642,30 \u20ac foram ou ser\u00e3o utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do ativo e o restante para custos t\u00e9cnicos e pedidos de licen\u00e7a.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>sa\u00edda<\/strong> dos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada do empr\u00e9stimo do promotor, seja de um banco ou de outro fundo, e com os pagamentos de entrada efectuados pelos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desta vez, aplica o AInvest.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Malaga-Benalmadena-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24626\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3203.2917320427186!2d-4.571370524757171!3d36.59528227230622!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72e34e6735b0af%3A0x45e9bb6b1cdefc28!2sCam.%20del%20Amocafre%2C%2036%2C%2029639%20Benalm%C3%A1dena%2C%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1774362898727!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situada em <strong>Benalm\u00e1dena<\/strong>, na zona de Camino del Amocafre, \u00e9 uma zona residencial tranquila, com predomin\u00e2ncia de casas unifamiliares e urbaniza\u00e7\u00f5es de baixa densidade. Oferece boas liga\u00e7\u00f5es \u00e0 A-7 e \u00e0 autoestrada suburbana <strong>de Torremuelle<\/strong>, bem como proximidade ao mar e ao <strong>Pueblo de Benalm\u00e1dena<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na zona envolvente encontram-se as praias de Torremuelle, <strong>Puerto Marina Benalm\u00e1dena<\/strong>, e zonas de lazer como o <strong>Parque de la Paloma<\/strong> ou o <strong>Mariposario de Benalm\u00e1dena<\/strong>. Zona com servi\u00e7os pr\u00f3ximos e boa procura residencial e tur\u00edstica. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado no Camino del Amocafre 36, em Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong><strong><strong>Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 4.055.009,84 \u20ac. O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de 2.775.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) de 68,43 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24610,"template":"","class_list":["post-24646","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24610"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}