{"id":24590,"date":"2026-03-18T10:01:25","date_gmt":"2026-03-18T09:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-padilla\/"},"modified":"2026-03-23T16:17:00","modified_gmt":"2026-03-23T15:17:00","slug":"madrid-padilla","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-padilla\/","title":{"rendered":"Madrid Padilla"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10 % ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>2.073.265,49 \u20ac <strong> LTV:<\/strong> 38,58 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:&nbsp;<\/strong>1.265.881,8 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 800 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> solicita um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para a <strong>compra de um im\u00f3vel na Calle Padilla 37 (Madrid). <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trata-se de uma propriedade <strong>de 175,20 m\u00b2<\/strong> que o promotor planeia adquirir, remodelar e posteriormente colocar \u00e0 venda. O im\u00f3vel tem um pre\u00e7o de compra de <strong>1.950.000,00 \u20ac<\/strong> e um valor de mercado estimado em <strong>3.300.000,00 \u20ac<\/strong>. No que diz respeito \u00e0 gest\u00e3o administrativa, as obras ser\u00e3o processadas atrav\u00e9s de um <strong>Responsible Declaration<\/strong> e, de momento, a fase de comercializa\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi iniciada.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> no valor de <strong>800.000,00 \u20ac <\/strong>a uma taxa fixa, que ter\u00e1 uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<sup> <\/sup><\/strong>e ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 9 meses<\/strong> (+3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.265.881,80<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do bem e custos associados, e o <strong>promotor<\/strong> fornecer\u00e1 subsequentemente os <strong>fundos <\/strong>necess\u00e1rios para a renova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity ser\u00e1 efectuado atrav\u00e9s da venda do im\u00f3vel reabilitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest n\u00e3o se aplica neste momento.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.9802885012023!2d-3.6799613253764676!3d40.43143537143727!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228b92a8ba0bd%3A0x6bee340d5fd7bac9!2sC.%20de%20Padilla%2C%2037%2C%20Salamanca%2C%2028006%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1774278950095!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situado na Calle Padilla 37, no bairro de Salamanca, em <strong>Madrid<\/strong>, este im\u00f3vel est\u00e1 localizado numa das zonas mais consolidadas e procuradas da capital. Fica a poucos minutos de zonas comerciais como a Calle Serrano e de zonas verdes como o Parque El Retiro. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A localiza\u00e7\u00e3o tem boas liga\u00e7\u00f5es e uma grande variedade de servi\u00e7os, lojas e restaurantes. Fica tamb\u00e9m perto de estradas principais, como a Pr\u00edncipe de Vergara, o que o torna uma op\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica tanto para resid\u00eancia como para investimento. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Padilla, 37 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong><strong><strong><strong>gesvalt<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.073.265,49 euros. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 800 000 euros, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 38,58%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24536,"template":"","class_list":["post-24590","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}