{"id":24546,"date":"2026-03-19T10:03:36","date_gmt":"2026-03-19T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-parque-valdebebas-ii\/"},"modified":"2026-03-19T16:39:01","modified_gmt":"2026-03-19T15:39:01","slug":"madrid-parque-valdebebas-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-parque-valdebebas-ii\/","title":{"rendered":"Madrid Parque Valdebebas II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 8 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,33%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO): <\/strong>1.602.790,45 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>63,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00ba levantamento <\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>cr\u00e9dito:<\/strong> 772.682,45 \u20ac <strong>| LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 48,21% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET (ECO):<\/strong> 2.575.425,01 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV:<\/strong> 39,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maturidade do empr\u00e9stimo: <\/strong>2 de dezembro de 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 743.687,67 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (fase II): 500 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Orion Pirita SL, <\/strong>empresa gerida pela <strong>Mazel Capital Group, <\/strong>solicita atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> a ativa\u00e7\u00e3o da fase II do empreendimento Madrid &#8211; Parque Valdebebas para financiar a continua\u00e7\u00e3o das obras. Esta \u00e9 uma casa de luxo na Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>A \u00e1rea \u00fatil \u00e9 de 390m<sup>2<\/sup>, e a \u00e1rea edific\u00e1vel \u00e9 de 436m<sup>2.<\/sup> A propriedade ter\u00e1 3 quartos e 3 casas de banho, gin\u00e1sio, piscina e dois alpendres. O promotor tem a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong> e as <strong>obras <\/strong>est\u00e3o atualmente com <strong>58% de conclus\u00e3o.<\/strong> O promotor ainda n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de 1.025.000 \u20ac em 2 fases <strong>que ter\u00e3o uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong>, com uma taxa de juro anual de <strong>11% e um prazo de <\/strong>aproximadamente <strong>8 meses + 6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o. <\/strong>Nesta ocasi\u00e3o, <strong>a Fase II do empr\u00e9stimo<\/strong> ser\u00e1 financiada no <strong>montante de 500.000 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e1 utilizado para a constru\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no montante de <strong>743 687,67 euros<\/strong> at\u00e9 \u00e0 data, que foram utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e para o avan\u00e7o dos trabalhos.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>reembolso do empr\u00e9stimo<\/strong> aos investidores <strong>da wecity<\/strong> est\u00e1 previsto com a venda da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Neste caso, o AInvest n\u00e3o se aplica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21933\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-300x178.jpg 300w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>A Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n, 1<\/strong> est\u00e1 localizada numa zona residencial consolidada do <strong>distrito de Hortaleza<\/strong>, muito perto de pontos de interesse como o <strong>Parque Florestal de Valdebebas<\/strong> e de grandes \u00e1reas verdes perfeitas para passeios, desportos ao ar livre ou actividades familiares. Tamb\u00e9m est\u00e1 pr\u00f3ximo do <strong>bairro de Sanchinarro<\/strong> e de zonas com instala\u00e7\u00f5es educativas e desportivas, proporcionando um ambiente confort\u00e1vel para fam\u00edlias e profissionais que procuram qualidade de vida. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de servi\u00e7os e mobilidade, a zona disp\u00f5e de liga\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas atrav\u00e9s de v\u00e1rias linhas de autocarros e acesso direto a art\u00e9rias importantes como a <strong>M-11<\/strong> e a <strong>M-40<\/strong>, facilitando as desloca\u00e7\u00f5es para o centro de Madrid, o aeroporto e outros bairros da cidade. A n\u00edvel comercial, disp\u00f5e de supermercados, farm\u00e1cias, caf\u00e9s e com\u00e9rcio local, bem como da proximidade de centros comerciais como o <strong>Pal\u00e1cio de Hielo<\/strong> ou o El <strong>Corte Ingl\u00e9s de Sanchinarro<\/strong>, criando um ambiente pr\u00e1tico, tranquilo e muito bem comunicado. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau para a constru\u00e7\u00e3o de uma casa de luxo na Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong><strong>l\u00f3gica de avalia\u00e7\u00e3o aesval<\/strong><\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 1.602.790,45 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 2.575.425,01 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta segunda fase \u00e9 de \u20ac500.000, o que significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 63,95% <strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 39,80% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 48,21%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24542,"template":"","class_list":["post-24546","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}