{"id":24472,"date":"2026-03-10T11:31:44","date_gmt":"2026-03-10T10:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-avenida-tenerife\/"},"modified":"2026-03-16T12:05:22","modified_gmt":"2026-03-16T11:05:22","slug":"madrid-avenida-tenerife","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-avenida-tenerife\/","title":{"rendered":"Madrid Avenida Tenerife"},"content":{"rendered":"\n<p>A wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1<sup>\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10 % anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 10 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 7.429.944,35 \u20ac <strong>| LTV:<\/strong> 53,84 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 4.000.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.823.745,50 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>KOTA CYRANO S.L<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para a <strong>aquisi\u00e7\u00e3o do Edif\u00edcio 3 <\/strong>da Avenida de Tenerife n\u00ba2, em <strong>San<\/strong> <strong>Sebasti\u00e1n de los Reyes, Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A \u00e1rea total do edif\u00edcio \u00e9 de <strong>7.851 m<sup>2<\/sup><\/strong>, distribu\u00eddos em 2.954 m<sup>2<\/sup> abaixo do n\u00edvel do solo e 4.897 m<sup>2<\/sup> acima do n\u00edvel do solo, onde o promotor ir\u00e1 desenvolver <strong>105 unidades de lofts <\/strong>(escrit\u00f3rios profissionais). Al\u00e9m disso, o edif\u00edcio conta com dois pisos subterr\u00e2neos de estacionamento. A n\u00edvel urban\u00edstico, o projeto requer o processamento da Licen\u00e7a de segrega\u00e7\u00e3o, que j\u00e1 est\u00e1 a ser processada atrav\u00e9s de Declara\u00e7\u00e3o Respons\u00e1vel. A n\u00edvel comercial, o promotor ainda n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o. <strong>A n\u00edvel comercial, o promotor tem 14 das 105 habita\u00e7\u00f5es reservadas (13,33%).<\/strong> Os pre\u00e7os de venda das unidades est\u00e3o estimados entre 180 000 \u20ac e 200 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um e<strong>mpr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 4 000 000 \u20ac a taxa fixa<\/strong>, que contar\u00e1 com <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong> e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 12 meses (+6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuir\u00e1 com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>1.823.754,50 \u20ac,<\/strong> que ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, e posteriormente contribuir\u00e1 com os fundos necess\u00e1rios para a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O reembolso do empr\u00e9stimo aos investidores da wecity ser\u00e1 feito com a venda dos lofts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais o reembolso do capital investido ser\u00e1 feito<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12124.95314804451!2d-3.6376172862454856!3d40.55841484699663!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422cdde55f0f41%3A0xe617039fd6f60be1!2sAv.%20de%20Tenerife%2C%202%2C%2028702%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1773139124603!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A zona da <strong>Avenida de Tenerife, 2<\/strong>, em <strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes (norte de Madrid)<\/strong>, est\u00e1 localizada numa \u00e1rea empresarial e comercial consolidada, com excelentes liga\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s da <strong>A-1<\/strong> e da <strong>M-50<\/strong>. A poucos minutos encontram-se grandes centros comerciais, como o <strong>Centro Comercial Plaza Norte 2<\/strong> e o <strong>Parque Comercial Megapark<\/strong>, que concentram uma ampla oferta de servi\u00e7os, restaura\u00e7\u00e3o e lazer.<\/p>\n\n\n\n<p>Do ponto de vista imobili\u00e1rio, \u00e9 uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica no eixo norte de Madrid, perto de \u00e1reas empresariais, equipamentos como o <strong>Hospital Universit\u00e1rio Infanta Sof\u00eda<\/strong> e zonas verdes como o <strong>Parque de la Marina<\/strong>, o que refor\u00e7a o seu apelo para atividades empresariais e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1<sup>.\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado na Avenida de Tenerife, 2 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 7.429.944,35 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora \u00e9 de 4.000.000 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) de 53,84 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24460,"template":"","class_list":["post-24472","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24472","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24460"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24472"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}