{"id":24446,"date":"2026-03-03T10:35:02","date_gmt":"2026-03-03T09:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-marques-de-pombal-2\/"},"modified":"2026-03-09T15:27:02","modified_gmt":"2026-03-09T14:27:02","slug":"lisboa-marques-de-pombal-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/lisboa-marques-de-pombal-2\/","title":{"rendered":"Lisboa-Marqu\u00e9s de Pombal II"},"content":{"rendered":"\n<p>A wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1<sup>\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 6 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 6%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual:<\/strong> 12.682.000,00 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>39,43%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>28.702.500,00 \u20ac<strong>| LTV HET: <\/strong>17,42%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1.\u00aa Disponibiliza\u00e7\u00e3o:<\/strong> 3.977.079,00 \u20ac <strong>| LTV 1.\u00aa Disponibiliza\u00e7\u00e3o: <\/strong>31,36%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>O vencimento estimado est\u00e1 previsto para 12\/09\/2026, coincidindo com o vencimento estimado da FASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong> (Fase II): 1.300.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 8.800.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Noronha Sanches Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong> solicita, atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong>, a ativa\u00e7\u00e3o da FASE II para o in\u00edcio das obras de constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio numa das principais ruas do centro de Lisboa. Trata-se de um edif\u00edcio de luxo, com 11 habita\u00e7\u00f5es, localizado na Rua Castilho 217, Lisboa. (Portugal).<\/p>\n\n\n\n<p>O ativo tem uma \u00e1rea de <strong>3.452,00 m\u00b2<\/strong>, onde ser\u00e1 desenvolvido o empreendimento, que contar\u00e1 com apartamentos de 1 a 4 quartos, jardins, piscinas e estacionamentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pre\u00e7os de venda de cada unidade variam entre 950 000 \u20ac e 4 500 000 \u20ac, com um pre\u00e7o aproximado de <strong>14 650 \u20ac\/m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo ascende a 5 000 000 \u20ac em duas fases. Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a Fase II do empr\u00e9stimo no valor de 1 300 000 \u20ac <strong>a uma taxa fixa anual de 12%, que contar\u00e1 com garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau <\/strong>e uma dura\u00e7\u00e3o aproximada de 6 meses (o vencimento ser\u00e1 a 12 de setembro de 2026), mais 6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o. Esta fase ser\u00e1 destinada a financiar o in\u00edcio das obras.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3prios no valor de <strong>8.800.000\u202f\u20ac,<\/strong> que foram destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, pagamentos do empr\u00e9stimo banc\u00e1rio, projeto, despesas t\u00e9cnicas, taxas urban\u00edsticas e obras de demoli\u00e7\u00e3o e escava\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista com a entrada do financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio a taxa fixa de 12% ao ano e com um prazo estimado de 6 meses, com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais a <strong>devolu\u00e7\u00e3o do capital<\/strong> investido ser\u00e1 efetuado no vencimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20281\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20285\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-1-2-2048x1213.jpg 2048w\" 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\u00c9 uma \u00e1rea muito consolidada no mercado imobili\u00e1rio, conhecida pelo seu ambiente elegante, boa acessibilidade e oferta de servi\u00e7os de alto n\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>O bairro combina resid\u00eancias exclusivas, escrit\u00f3rios de prest\u00edgio e uma variada oferta hoteleira. A uma curta dist\u00e2ncia encontram-se pontos de interesse como o Parque Eduardo VII \u2014 um dos maiores espa\u00e7os verdes da cidade \u2014, lojas de luxo na Avenida da Liberdade e rooftops com vistas espetaculares, como o Level Eight.<\/p>\n\n\n\n<p>A zona \u00e9 ideal tanto para uso residencial como para investimento, com propriedades que v\u00e3o desde apartamentos remodelados a empreendimentos de luxo. A sua localiza\u00e7\u00e3o central, a qualidade arquitet\u00f3nica dos seus edif\u00edcios e a proximidade de servi\u00e7os essenciais fazem da Rua Castilho um dos endere\u00e7os mais cobi\u00e7ados de Lisboa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1<sup>.\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado na Rua Castilho 215-217 <strong>(Lisboa)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>uon consulting<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 12.682.000,00 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o HET a 28.702.500,00 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora nesta segunda fase \u00e9 de 1 300 000,00 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 39,43%, um Loan to Value (LTV) sobre a Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) de 17,42% e um Loan to Value (LTV) sobre a primeira disposi\u00e7\u00e3o de 31,36%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":19930,"template":"","class_list":["post-24446","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24446","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24446"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}