{"id":24420,"date":"2026-03-06T10:18:21","date_gmt":"2026-03-06T09:18:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/alicante-rojales\/"},"modified":"2026-03-09T17:00:57","modified_gmt":"2026-03-09T16:00:57","slug":"alicante-rojales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/alicante-rojales\/","title":{"rendered":"Alicante Rojales"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1<sup>\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10 % anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilidade total estimada:<\/strong> 7,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>1.593.079,55 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>2.806.152,39 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>46,32 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o:<\/strong> 731 086,50 \u20ac<strong> | LTV 1.\u00aa disp.: <\/strong>45,89 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 1 300 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 686 728 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 1000 \u20ac durante a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Proyectos Alba Salina SL <\/strong>solicita financiamento atrav\u00e9s da wecity para financiar parte dos custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de 7 habita\u00e7\u00f5es em Rojales, Alicante.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea de 959 m<sup>2<\/sup>, sobre a qual est\u00e1 a ser desenvolvido um projeto de 756 m<sup>2<\/sup> constru\u00eddos. O projeto tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o v\u00e1lida e est\u00e1 atualmente executado em 59,49 %.<\/p>\n\n\n\n<p>As habita\u00e7\u00f5es t\u00eam 3 quartos, 3 casas de banho, garagem e piscina. A n\u00edvel comercial, j\u00e1 foram vendidas 4 das 7 unidades (57%).<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> no valor de <strong>1.300.000 \u20ac a taxa fixa, que contar\u00e1 com garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong>e ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 9 meses<\/strong> (+3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com fundos pr\u00f3priosno valor de <strong>686 728 \u20ac<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, in\u00edcio da obra e despesas associadas ao projeto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A sa\u00edda dos investidores da wecity est\u00e1 prevista com a venda das 7 unidades residenciais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais a devolu\u00e7\u00e3o do capital investido ser\u00e1 efetuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24407\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24397\" style=\"aspect-ratio:1.6889885861318203;width:1025px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-24402\" style=\"aspect-ratio:1.6889885861318203;width:1025px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Alicante-Rojales-4-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3140.160428625242!2d-0.7206267898382336!3d38.08992939382839!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd63af1c56e9821d%3A0x32fd1739d364ccb!2sC.%20Dulce%20Chacon%2C%2014%2C%2003170%20Rojales%2C%20Alicante!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1772789106309!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A habita\u00e7\u00e3o situada na <strong>Rua Dulce Chac\u00f3n, 14 (Alicante)<\/strong> encontra-se numa zona residencial tranquila e bem servida, com lojas, supermercados e servi\u00e7os b\u00e1sicos a poucos minutos, o que a torna uma localiza\u00e7\u00e3o conveniente tanto para viver como para investir.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a localiza\u00e7\u00e3o tem boas liga\u00e7\u00f5es ao centro de Alicante e \u00e0s principais vias de acesso da cidade. Nas imedia\u00e7\u00f5es encontram-se pontos de interesse como o <strong>Hospital Geral Universit\u00e1rio de Alicante<\/strong>, o <strong>Parque Lo Morant<\/strong> e o <strong>Centro Comercial Gran V\u00eda<\/strong>, bem como diferentes paragens de transportes p\u00fablicos que facilitam a mobilidade para o centro urbano e a costa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1<sup>.\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, localizado na Calle Dulce Chac\u00f3n, 14 (Alicante).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>valmesa<\/strong>, a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 1.593.079,55 \u20ace a Avalia\u00e7\u00e3o em Hip\u00f3tese de Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 2.806.152,39 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora \u00e9 de 1 300 000 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) HET de 46,32 % e um LTV de 1.\u00aa disposi\u00e7\u00e3o de 45,89 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24418,"template":"","class_list":["post-24420","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}