{"id":24351,"date":"2026-03-05T11:08:32","date_gmt":"2026-03-05T10:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&#038;p=24351"},"modified":"2026-03-05T16:23:08","modified_gmt":"2026-03-05T15:23:08","slug":"madrid-doctor-castelo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-doctor-castelo\/","title":{"rendered":"Madrid-Doctor Castelo"},"content":{"rendered":"\n<p>A wecity cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>: <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objeto do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar os custos de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> Hipoteca de 1<sup>.\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cumprimento obrigat\u00f3rio: <\/strong>3 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10% ao ano<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendibilidade total estimada:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamento de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual (ECO):<\/strong> 1.714.901,61 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>40,82%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui\u00e7\u00f5es:<\/strong><ul><li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 700.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promotor:<\/strong> 996.680,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac durante a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> solicita financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para a <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de uma habita\u00e7\u00e3o na Calle del Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A habita\u00e7\u00e3o tem uma \u00e1rea constru\u00edda de 190 m\u00b2. O promotor pretende adquirir, renovar e vender a habita\u00e7\u00e3o. A n\u00edvel urban\u00edstico, o promotor tratar\u00e1 da Licen\u00e7a de Obra atrav\u00e9s de uma Declara\u00e7\u00e3o Respons\u00e1vel. A n\u00edvel comercial, o promotor ainda n\u00e3o iniciou a comercializa\u00e7\u00e3o. O pre\u00e7o de venda estimado \u00e9 de 4 300 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> no valor de <strong>700 000 \u20ac <\/strong>a taxa fixa, que contar\u00e1 com <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong>e ter\u00e1 uma <strong>dura\u00e7\u00e3o de 9 meses<\/strong> (+3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>promotor<\/strong> contribuir\u00e1 com <strong>fundos pr\u00f3prios <\/strong>no valor de <strong>996.680,00 \u20ac<\/strong>, que ser\u00e3o destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do ativo, e posteriormente contribuir\u00e1 com os fundos necess\u00e1rios para a reforma.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>devolu\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo <\/strong>aos investidores da wecity ser\u00e1 feita com a venda da habita\u00e7\u00e3o reformada.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s da wecity, pode participar numa opera\u00e7\u00e3o de <strong>empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma<\/strong> <strong>taxa de juro anual de 10% num prazo estimado de 9 meses<\/strong> (3 de cumprimento obrigat\u00f3rio) com umapossibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o de 3 meses adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros mais o reembolso do capital investido ser\u00e1 efetuado<strong> no vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.4776297581966!2d-3.6773459894334235!3d40.420421555297054!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228a5b4121dff%3A0x647a04d291c2579a!2sCalle%20del%20Dr.%20Castelo%2C%2035%2C%20Retiro%2C%2028009%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771928475306!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A <strong>Calle del Dr. Castelo, 35<\/strong>, no bairro de Retiro (Madrid), est\u00e1 localizada numa das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas da capital. Destaca-se pelo seu ambiente tranquilo, im\u00f3veis bem conservados e alta procura tanto para compra como para aluguer, o que a torna uma op\u00e7\u00e3o atraente para investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>A poucos minutos de dist\u00e2ncia encontra-se o Parque do Retiro e o Hospital Geral Universit\u00e1rio Gregorio Mara\u00f1\u00f3n, al\u00e9m de lojas, escolas e excelentes liga\u00e7\u00f5es \u00e0 M-30 e aos transportes p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ter\u00e1 como garantia uma hipoteca de 1<sup>.\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo localizado em Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>Gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1.714.901,61 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder \u00e0 promotora \u00e9 de 700.000 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 40,82%.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24350,"template":"","class_list":["post-24351","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}