{"id":24192,"date":"2026-02-19T10:20:42","date_gmt":"2026-02-19T09:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-ponte-luis-i\/"},"modified":"2026-02-23T17:08:52","modified_gmt":"2026-02-23T16:08:52","slug":"porto-ponte-luis-i","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/porto-ponte-luis-i\/","title":{"rendered":"Porto &#8211; Ponte Luis I"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar uma parte da aquisi\u00e7\u00e3o e das obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o RICS atual: <\/strong>1.803.000 \u20ac.  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>5.904.500 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>22,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>36,05%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 650.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>KOKYU PROPERTIES<\/strong> est\u00e1 a solicitar financiamento atrav\u00e9s de uma SPV, para parte da aquisi\u00e7\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o das obras de funda\u00e7\u00f5es e conten\u00e7\u00e3o perif\u00e9rica de um edif\u00edcio de habita\u00e7\u00e3o multifamiliar composto por 9 apartamentos que constituem um \u00fanico edif\u00edcio de 6 pisos, localizado na Cal\u00e7ada da Serra, nos n\u00fameros 94, 100 e 102, freguesia de Santa Marinha, na cidade de <strong>Vila Nova de Gaia, Porto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O bem tem uma \u00e1rea de 425 m\u00b2 e uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o de 1.049,00 m\u00b2 e tem uma <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o concedida<\/strong> (21 de setembro de 2025).<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de 1.300.000 euros, a uma taxa fixa, que ser\u00e1 garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau,<\/strong> com uma dura\u00e7\u00e3o de <strong>18 meses <\/strong>(+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, <strong>o <\/strong><strong>promotor contribuiu com 180 000 euros dos seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> como reserva de aquisi\u00e7\u00e3o e contribuir\u00e1 com <strong>mais 470 000 euros no momento da assinatura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Como garantia, o promotor cede o edif\u00edcio que \u00e9 objeto do projeto e o im\u00f3vel est\u00e1 avaliado em 1 803 000 euros no seu estado atual.  <\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a <strong>sa\u00edda<\/strong> dos investidores da wecity com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3004.8238675616312!2d-8.612034489698011!3d41.138370811286705!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2464ddebf34b11%3A0x6063ebd5aff8d630!2sCal%C3%A7ada%20da%20Serra%2094%2C%204430-236%20Vila%20Nova%20de%20Gaia%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771498026563!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Na <strong>Cal\u00e7ada da Serra (Vila Nova de Gaia)<\/strong> a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 muito atractiva para o imobili\u00e1rio devido \u00e0 sua <strong>proximidade imediata do Douro e do centro hist\u00f3rico do Porto<\/strong>, com uma envolvente consolidada para <strong>habita\u00e7\u00e3o e investimento<\/strong> e, em muitos pontos, <strong>vistas<\/strong> e boa dist\u00e2ncia a p\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Nas proximidades, encontra o <strong>Jardim do Morro<\/strong>, o <strong>Miradouro\/Monast\u00e9rio da Serra do Pilar<\/strong>, a <strong>Ponte Dom Lu\u00eds I<\/strong>, o Telef\u00e9rico <strong>de Gaia<\/strong> e o <strong>Cais de Gaia<\/strong>, com as suas <strong>caves de vinho do Porto<\/strong> e restaurantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Cal\u00e7ada da Serra, 94 <strong>(Vila Nova de Gaia, Porto).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>Structure value<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>1.803.000 euros<\/strong> e a avalia\u00e7\u00e3o hipot\u00e9tica do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) a <strong><strong><strong>5.904.500 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.300.000 euros. Isto implica um Loan to Value (LTV) HET de <strong><strong>22,02%<\/strong><\/strong> e um r\u00e1cio empr\u00e9stimo\/valor (LTV) no primeiro levantamento de <strong><strong>36,05%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24114,"template":"","class_list":["post-24192","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}