{"id":24095,"date":"2026-02-16T11:59:17","date_gmt":"2026-02-16T10:59:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/figueira-da-foz-barco-cais\/"},"modified":"2026-02-18T13:02:48","modified_gmt":"2026-02-18T12:02:48","slug":"figueira-da-foz-barco-cais","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/figueira-da-foz-barco-cais\/","title":{"rendered":"Figueira da Foz Barco Cais"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar uma parte da aquisi\u00e7\u00e3o e das obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 12 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 12%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o RICS atual:<\/strong> 2.693.500 \u20ac <strong>| LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>26,14%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET:<\/strong> 5.224.000 \u20ac <strong>| LTV HET<\/strong>: 47,86%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.343.876,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.500.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor, <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong>, est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s da wecity para a anula\u00e7\u00e3o de um financiamento anterior e para a realiza\u00e7\u00e3o de obras de reabilita\u00e7\u00e3o de um conjunto de 4 edif\u00edcios que se transformar\u00e3o num s\u00f3 edif\u00edcio, com um total de 20 frac\u00e7\u00f5es aut\u00f3nomas, na pra\u00e7a 8 de maio, no centro da cidade da Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p>O bem tem uma superf\u00edcie de 621,80m\u00b2 e uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o de 1.800,02 m\u00b2 e a <strong>licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> j\u00e1 foi <strong>solicitada<\/strong> em 30 de dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a avalia\u00e7\u00e3o, <strong>os trabalhos est\u00e3o 32% conclu\u00eddos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de 1.500.000 euros, a uma taxa fixa, com uma garantia hipotec\u00e1ria de primeiro grau<\/strong>, com uma dura\u00e7\u00e3o de <strong>12 meses<\/strong> (+6 meses de eventual prorroga\u00e7\u00e3o). Esta \u00e9 a primeira de duas fases de financiamento, que podem atingir um total de 2 500 000 euros.   <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor<\/strong> contribuiu <strong>com os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong> para parte dos trabalhos de aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o, num total de <strong>1 343 876 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Do financiamento desta primeira fase, 704 000 euros ser\u00e3o destinados \u00e0 anula\u00e7\u00e3o do pr\u00e9-financiamento, a fim de poder garantir a hipoteca de 1.\u00ba grau, e o restante \u00e0s obras e aos custos de estrutura\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>sa\u00edda dos<\/strong> investidores da wecity est\u00e1 prevista com a venda das casas quando as obras estiverem 100% conclu\u00eddas, as licen\u00e7as correspondentes forem obtidas e as casas forem entregues aos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 12 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com a possibilidade de prolongamento por mais 6 meses<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3049.6802501303027!2d-8.85873778918744!3d40.14940567136495!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2237eb6d82bb1d%3A0x3bb4da3585d487b1!2sPra%C3%A7a%208%20de%20Maio%2C%203080-054%20Figueira%20da%20Foz%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771240308640!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Pra\u00e7a 8 de maio situa-se no cora\u00e7\u00e3o da Figueira da Foz, numa zona consolidada e de elevada procura residencial e comercial. A sua envolvente, pr\u00f3xima do Casino Figueira, do Pal\u00e1cio Sotto Maior e da Praia da Claridade, posiciona-o como um enclave estrat\u00e9gico no mercado imobili\u00e1rio local. <\/p>\n\n\n\n<p>Disp\u00f5e de todos os servi\u00e7os essenciais e de uma excelente liga\u00e7\u00e3o ao passeio mar\u00edtimo e ao Jardim Municipal da Figueira da Foz, um dos principais espa\u00e7os verdes da cidade, refor\u00e7ando a sua atratividade quer como resid\u00eancia permanente, quer como investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o bem, situado na Pra\u00e7a 8 de maio, Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>gesvalt<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong><strong>2.693.500 \u20ac<\/strong><\/strong> 2.693.500 \u20ac e a avalia\u00e7\u00e3o presumida do edif\u00edcio conclu\u00eddo (HET) \u00e9 de <strong><strong>5.224.000 \u20ac<\/strong><\/strong>. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor \u00e9 de 1.500.000 \u20ac. Isto implica um Loan to Value (LTV) HET de <strong>47,86%<\/strong> e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de <strong>26,14%<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24072,"template":"","class_list":["post-24095","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}