{"id":24046,"date":"2026-02-13T12:14:27","date_gmt":"2026-02-13T11:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/sevilha-rioja-ii\/"},"modified":"2026-02-16T16:57:32","modified_gmt":"2026-02-16T15:57:32","slug":"sevilha-rioja-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/sevilha-rioja-ii\/","title":{"rendered":"Sevilha Rioja II"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de primeiro<sup> <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 11 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,25% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 10,31%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>2.314.965,41 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>2.982.468,29 \u20ac <strong>: LTV: <\/strong>75,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento<\/strong>: 1.818.579 \u20ac | <strong>LTV:<\/strong> 78,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.102.500 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo Wecity<\/strong> (Fase II): 550.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 euros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 euros para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>VALELA ASSET MANAGEMENT SL, uma <\/strong>empresa gerida pela Roalgest,<strong> <\/strong>solicita atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> a ativa\u00e7\u00e3o da fase II da oportunidade Sevilla-Rioja, que consiste na aquisi\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio com 10 apartamentos e espa\u00e7os comerciais situado na Calle Rioja 22, em Sevilha. Na primeira fase, os fundos foram destinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do bem e, nesta segunda fase, os fundos ser\u00e3o utilizados integralmente para a obra. <\/p>\n\n\n\n<p>O edif\u00edcio tem uma \u00e1rea total de 962 m<sup>2<\/sup>, onde o promotor ir\u00e1 desenvolver 10 apartamentos tur\u00edsticos e um espa\u00e7o comercial atrav\u00e9s de uma remodela\u00e7\u00e3o completa do edif\u00edcio. A n\u00edvel urban\u00edstico, o promotor tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e uma licen\u00e7a de altera\u00e7\u00e3o de uso. O objetivo do promotor \u00e9 manter o ativo como im\u00f3vel para arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo \u00e9 de 2.250.000 euros em duas fases. Nesta ocasi\u00e3o, vamos financiar a <strong>Fase II do empr\u00e9stimo num montante de 550.000 euros<\/strong>, cujos fundos ser\u00e3o utilizados para a execu\u00e7\u00e3o da obra. A opera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 garantida por uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba graue<\/strong> ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o aproximada de 11 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor contribuiu com um <strong>capital pr\u00f3prio<\/strong> de <strong>1.102.500 euros,<\/strong>que foi utilizado para a aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista atrav\u00e9s da contribui\u00e7\u00e3o de fundos pr\u00f3prios do promotor ou de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3169.9484512253157!2d-5.9988259247655185!3d37.391051334172396!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c0fd58c0001%3A0xdc86cee64cdd9c1!2sC.%20Rioja%2C%2022%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041001%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1767608792341!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle Rioja 22 est\u00e1 situada numa zona central e muito consolidada de <strong>Sevilha<\/strong>, com grande procura residencial e comercial. A sua localiza\u00e7\u00e3o, pr\u00f3xima do Museu de Belas Artes, da Plaza del Museo, de La Campana e da Plaza de la Magdalena, oferece um ambiente urbano atrativo e muito valorizado no mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<p>A zona disp\u00f5e de todos os servi\u00e7os essenciais &#8211; lojas, restaurantes, transportes p\u00fablicos e equipamentos &#8211; e de excelentes liga\u00e7\u00f5es com o resto da cidade, incluindo a zona em redor do rio Guadalquivir e a esta\u00e7\u00e3o da Plaza de Armas. Uma localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica tanto para resid\u00eancia permanente como para investimento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle Rioja 22, em Sevilha.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Efectiva ascende a <strong>2.314.965,41<\/strong>\u20ac  e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) ascende a <strong>2.982.468,29 \u20ac.<\/strong> O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta segunda fase \u00e9 de 550.000,00\u20ac, que somado ao da primeira fase, perfaz um empr\u00e9stimo total de \u20ac2.250.000,00. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 69,20%, um Loan to Value (LTV) HET de 53,21% e um Loan to Value (LTV) no primeiro levantamento de 78,50%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24043,"template":"","class_list":["post-24046","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}