{"id":24009,"date":"2026-02-02T12:20:08","date_gmt":"2026-02-02T11:20:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-goya\/"},"modified":"2026-02-16T13:42:20","modified_gmt":"2026-02-16T12:42:20","slug":"valencia-goya","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/valencia-goya\/","title":{"rendered":"Val\u00eancia &#8211; Goya"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,75% p.a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 17,63%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO atual: <\/strong>1.356.848,47 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV 1\u00ba Despacho: <\/strong>24,69%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>2.949.776,81 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>61,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 <\/strong>.<strong>\u00aa presta\u00e7\u00e3o: <\/strong>334.950,95 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 1.129.000\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Fase I Empr\u00e9stimo:<\/strong> 700.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 500 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>SUN HAVEN DEVELOPERS SL <\/strong>apresentou um pedido de financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de um aparthotel composto por 18 apartamentos tur\u00edsticos situado na Calle Goya 14, em Val\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie total de 199m<sup>2<\/sup> e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 1.143m<sup>2<\/sup>, onde o promotor ir\u00e1 desenvolver um aparthotel composto por 18 apartamentos tur\u00edsticos atrav\u00e9s de uma remodela\u00e7\u00e3o completa do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel urban\u00edstico, <strong>o projeto <\/strong>j\u00e1 tem <strong>uma autoriza\u00e7\u00e3o de planeamento<\/strong> desde julho de 2024. As obras j\u00e1 foram iniciadas e est\u00e3o a <strong>14% de conclus\u00e3o<\/strong>. A n\u00edvel comercial, o promotor n\u00e3o tem vendas, pois pretende manter o edif\u00edcio como propriedade sua.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong> a taxa fixa <strong>de 700 000 euros <\/strong>, que ser\u00e1 garantido por uma <strong>garantia hipotec\u00e1ria de primeira categoria<sup> <\/sup><\/strong>e ter\u00e1 <strong>uma dura\u00e7\u00e3o de 18 meses<\/strong> (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o). Este empr\u00e9stimo constituir\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 1 800 000 euros em tr\u00eas fases, para a reabilita\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor disponibilizou<\/strong> <strong>fundos pr\u00f3prios <\/strong>no montante de <strong>1 129 000 euros<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o. Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,75% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6159.675764998367!2d-0.4009808610484982!3d39.472991012657594!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f6f2cac1a87%3A0xc4f463e0052f8313!2sC.%20de%20Goya%2C%2014%2C%20L'Olivereta%2C%2046018%20Val%C3%A8ncia%2C%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770031471218!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle <strong>Goya 14 <\/strong>est\u00e1 situada na zona de <strong>La Petxina (bairro Extramurs)<\/strong>, uma zona residencial consolidada e muito pr\u00e1tica para viver ou investir: ruas tranquilas, muita vida de bairro e servi\u00e7os quotidianos pr\u00f3ximos (supermercados, farm\u00e1cias, escolas) e boas liga\u00e7\u00f5es de autocarro com o centro e o resto da cidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os pontos de interesse pr\u00f3ximos, destacam-se a proximidade do Jardim Bot\u00e2nico da Universidade de Val\u00eancia e do Jardim Turia para caminhadas\/desporto, bem como o Hospital Vithas Valencia 9 de Octubre a poucos minutos. A requalifica\u00e7\u00e3o em curso de eixos pr\u00f3ximos como P\u00e9rez Gald\u00f3s\/Giorgeta aponta tamb\u00e9m para uma not\u00e1vel melhoria da imagem e mobilidade urbana, fator que tende a suportar a procura e valoriza\u00e7\u00e3o da zona. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle de Goya 14 (Val\u00eancia).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong>ARQUITASA<\/strong><\/strong>a Avalia\u00e7\u00e3o Efectiva ascende a 1.356.848,47 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 2.949.776,81 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta primeira fase \u00e9 de 700.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) HET de 61,02% e um Loan to Value (LTV) 1st Disp de 24,69%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23858,"template":"","class_list":["post-24009","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}