{"id":23944,"date":"2026-02-03T17:35:18","date_gmt":"2026-02-03T16:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pau-carabanchel\/"},"modified":"2026-02-16T18:57:15","modified_gmt":"2026-02-16T17:57:15","slug":"madrid-pau-carabanchel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-pau-carabanchel\/","title":{"rendered":"Madrid Pau de Carabanchel"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2.\u00aa Garantia: <\/strong>Poder irrevog\u00e1vel de venda<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 9 meses (+3 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 10% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual do ECO: <\/strong>3.644.941 \u20ac <strong>| LTV atual: <\/strong>69,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor:<\/strong> 747.057,32 \u20ac <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity:<\/strong> 2.525.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor Residencial Forsitia 1 S.L., empresa gerida pela <strong>M\u00e1s Madrid Luxury Properties, <\/strong>solicita financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de um terreno situado na Calle de la Forsitia 1, em Carabanchel (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma superf\u00edcie de 1.308 m<sup>2  <\/sup>e uma superf\u00edcie edific\u00e1vel de 2.774,6 m<sup>2<\/sup>, onde se pretende desenvolver um edif\u00edcio de 33 fogos com lugares de estacionamento e arrecada\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>A n\u00edvel t\u00e9cnico, o plano urban\u00edstico refere que para desenvolver o projeto \u00e9 necess\u00e1rio segregar a propriedade original de modo a transferir 672m<sup>2<\/sup> de vias p\u00fablicas para a C\u00e2mara Municipal. Esta transfer\u00eancia n\u00e3o ser\u00e1 efectiva antes da aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade, uma vez que o promotor ainda n\u00e3o \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, pelo que a avalia\u00e7\u00e3o est\u00e1 condicionada a este facto.<\/p>\n\n\n\n<p>O promotor j\u00e1 solicitou a licen\u00e7a atrav\u00e9s do ECU. A n\u00edvel comercial, o empreendimento tem 23\/33 vendas (69,7%), com contratos de reserva formalizados. <\/p>\n\n\n\n<p>O montante total do empr\u00e9stimo ascende a <strong>2.525.000 \u20ac<\/strong>, contar\u00e1 com <strong>garantia hipotec\u00e1ria de 1.\u00ba grau<\/strong>sobre o ativo e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 9 meses (+3 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 integralmente destinado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno. O promotor contribuir\u00e1 com <strong>fundos pr\u00f3prios<\/strong> no valor de<strong> 747 057,32 \u20ac <\/strong>no momento da assinatura, que ser\u00e3odestinados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 10% para um prazo estimado de 9 meses<\/strong> (6 meses de cumprimento obrigat\u00f3rio) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 3 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1519.9938714724406!2d-3.7554731336031204!3d40.36479613389883!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4189ce72b6c61d%3A0x5122069c952a7262!2sC.%20de%20la%20Forsitia%2C%201%2C%20Carabanchel%2C%2028054%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770219802831!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>C. de la Forsitia, 1<\/strong> (Madrid) situa-se numa zona residencial tranquila e confort\u00e1vel para a vida quotidiana. Predominam os conjuntos habitacionais e os blocos de apartamentos, com servi\u00e7os pr\u00f3ximos e uma boa sensa\u00e7\u00e3o de &#8220;vida local&#8221;, algo que tende a agradar tanto \u00e0s fam\u00edlias como a quem procura um investimento est\u00e1vel em Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>Nas proximidades, podes encontrar o <strong>Parque de la Peseta<\/strong>, ideal para passeios e desportos, e uma boa liga\u00e7\u00e3o de transportes na zona de <strong>La Peseta<\/strong>. Para compras e lazer, destaca-se <strong>Islazul<\/strong>, e nas proximidades encontram-se zonas de interesse como <strong>Carabanchel Alto<\/strong> e <strong>Finca Vista Alegre<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>1\u00ba<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong><strong><strong>Sociedade de Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/strong>a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 3.644.941 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor imobili\u00e1rio \u00e9 de 2.525.000,00 \u20ac, o que representa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 69,27%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23914,"template":"","class_list":["post-23944","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23944","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}