{"id":23896,"date":"2026-02-02T13:35:40","date_gmt":"2026-02-02T12:35:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias\/"},"modified":"2026-02-06T11:27:58","modified_gmt":"2026-02-06T10:27:58","slug":"madrid-juan-de-olias","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madrid-juan-de-olias\/","title":{"rendered":"Madrid Juan de Ol\u00edas"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguran\u00e7a:<\/strong> hipoteca de primeiro grau.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 17,25%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO: <\/strong>2.828.519,92 <strong>| LTV atual (Fase I): <\/strong>35,35%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o ECO HET: <\/strong>5.661.824,05 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV HET<\/strong>: 48,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primeiro levantamento de cr\u00e9dito:<\/strong> 466.579,45 \u20ac<strong> <\/strong> <strong>| LTV 1\u00ba levantamento de cr\u00e9dito: <\/strong>16,49%<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Contribui\u00e7\u00e3o do promotor: <\/strong>1.544.468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity Fase I:<\/strong> 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 250 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL, <\/strong>solicita um financiamento atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> para a reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio na Calle Juan de Ol\u00edas, 21, em Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>O terreno tem uma \u00e1rea total de 289m<sup>2<\/sup>  e uma \u00e1rea edific\u00e1vel de 1.222,11m<sup>2<\/sup>, onde ser\u00e1 desenvolvida a reabilita\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de uso misto para a implanta\u00e7\u00e3o de 20 lofts e 1 moradia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao n\u00edvel urban\u00edstico, o projeto j\u00e1 tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o desde setembro de 2025 e as obras j\u00e1 se iniciaram, estando 12% conclu\u00eddas. A n\u00edvel comercial, o promotor n\u00e3o tem vendas, pois pretende manter o edif\u00edcio como propriedade sua. <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no montante de 1.000.000 \u20ac a uma taxa fixa, que ser\u00e1 <strong>garantido por uma garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau.<\/strong><strong><sup>1 <\/sup><\/strong>e ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel). Este empr\u00e9stimo ser\u00e1 a primeira fase de um empr\u00e9stimo total, que poder\u00e1 ascender a um m\u00e1ximo de 2.750.000 \u20ac em tr\u00eas fases, para a reabilita\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. <\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor disponibilizou <strong>fundos pr\u00f3prios <\/strong>no montante de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">1.544.468,66 \u20ac<\/span> para a aquisi\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio e o in\u00edcio dos trabalhos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Prev\u00ea-se a sa\u00edda dos investidores <strong>da wecity<\/strong> com a entrada de financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do wecity, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o <strong>de empr\u00e9stimo a taxa fixa<\/strong> com <strong>uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 18 meses<\/strong> (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses em<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pagamentos de juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados<strong> na data de vencimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 est\u00e1 localizada na zona de <strong>Cuatro Caminos (Tetu\u00e1n)<\/strong>, uma \u00e1rea muito procurada devido \u00e0 sua combina\u00e7\u00e3o de bairro residencial e servi\u00e7os a p\u00e9 (lojas e restaurantes) e \u00e0 sua excelente conetividade. A sua proximidade ao <strong>Estrecho<\/strong> e a <strong>Cuatro Caminos<\/strong> (Metro) refor\u00e7a o seu atrativo tanto para habita\u00e7\u00e3o como para arrendamento. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos de pontos de interesse, est\u00e1 muito pr\u00f3ximo do <strong>Paseo de la Castellana<\/strong> e da zona empresarial <strong>AZCA<\/strong>, bem como do <strong>Est\u00e1dio Santiago Bernab\u00e9u<\/strong>. Para lazer e desportos ao ar livre, o <strong>Parque de Santander<\/strong> fica a uma curta dist\u00e2ncia, oferecendo \u00e1reas verdes e instala\u00e7\u00f5es desportivas. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeiro<\/sup> grau sobre o ativo, situado na Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado por <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong> a Avalia\u00e7\u00e3o Atual ascende a 2.828.519,92 \u20ac e a Avalia\u00e7\u00e3o Hipot\u00e9tica do Edif\u00edcio Conclu\u00eddo (HET) a 5.661.824,05 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor nesta primeira fase \u00e9 de 1.000.000 \u20ac, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avalia\u00e7\u00e3o atual de 35,35%<strong>,<\/strong> um Loan to Value (LTV) HET de 48,57 % e um LTV de primeira disposi\u00e7\u00e3o de 16,49%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23866,"template":"","class_list":["post-23896","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}