{"id":23641,"date":"2026-01-22T17:32:31","date_gmt":"2026-01-22T16:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madeira-aurora\/"},"modified":"2026-01-27T00:28:59","modified_gmt":"2026-01-26T23:28:59","slug":"madeira-aurora","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/madeira-aurora\/","title":{"rendered":"Madeira-Aurora"},"content":{"rendered":"\n<p>A WECITY cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015, relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar as despesas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li>Garantia pessoal do promotor.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantia hipotec\u00e1ria de um segundo terreno de sua propriedade.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 18 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 12% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual ECO: <\/strong>1.287.000 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>33,15%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>3.000.000 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>55,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.220.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 250 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>PROMUGAL UNIPESSOAL LDA<\/strong> est\u00e1 a candidatar-se a um financiamento atrav\u00e9s da <strong>wecity<\/strong> para financiar os custos de constru\u00e7\u00e3o de uma moradia unifamiliar de luxo, localizada no Arco da Calheta, Funchal, Ilha da Madeira.<\/p>\n\n\n\n<p>O bem tem uma \u00e1rea de <strong>522,18m\u00b2<\/strong>, com uma \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o de 205,20m\u00b2 e tem licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, que foi concedida em 04 de agosto de 2020 e renovada em 16 de junho de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a avalia\u00e7\u00e3o, e em janeiro de 2026, os trabalhos est\u00e3o atualmente <strong>38%<\/strong> conclu\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio no valor de 1.000.000 \u20ac a taxa fixa, que contar\u00e1 com garantia hipotec\u00e1ria de 1<sup>\u00ba<\/sup> grau, uma garantia pessoal e uma garantia adicional de um terreno propriedade do promotor<\/strong>, com dura\u00e7\u00e3o de 18 meses (+6 de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se da primeira de duas fases de financiamento, que poder\u00e1 ascender a um total de 1 650 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o promotor contribuiu com os seus pr\u00f3prios fundos que, tendo tamb\u00e9m em conta a compra do terreno, ascendem a <strong>1 220 000,00 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity <\/strong>est\u00e1 prevista com a venda da propriedade quando a obra estiver 100% conclu\u00edda, as licen\u00e7as correspondentes forem obtidas e a propriedade for entregue ao comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong>, podes participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% para um prazo estimado de 18 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados na data de vencimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-23618\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1536x909.png 1536w, 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size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-23623\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localiza\u00e7\u00e3o e ambiente<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d1678.487136316151!2d-17.157896530901702!3d32.71331134615207!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1769100769067!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>A propriedade situa-se no Arco da Calheta (concelho da Calheta, Oeste da Madeira), num terreno com vistas deslumbrantes sobre o Atl\u00e2ntico. Situa-se na Rua da Serra de \u00c1gua, uma estrada que liga ao centro da Calheta e \u00e0 marina. <\/p>\n\n\n\n<p>A \u00e1rea circundante \u00e9 maioritariamente constitu\u00edda por moradias recentes, muitas vezes com piscina, orientadas para o segmento premium\/luxo e muito procuradas por compradores estrangeiros devido ao clima ameno e solarengo, orienta\u00e7\u00e3o a sul e vistas desafogadas. A zona tem boas liga\u00e7\u00f5es rodovi\u00e1rias (Estrada Regional e Via Expr\u00e9s), transportes p\u00fablicos limitados e estacionamento f\u00e1cil, embora a maioria das propriedades tenha estacionamento privado. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de 1\u00ba grau sobre o ativo localizado no Arco da Calheta, Funchal, Ilha <strong>da Madeira<\/strong>.<br>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o realizado pela <strong>tinsa<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a <strong>\u20ac1.287.000<\/strong> e a avalia\u00e7\u00e3o HET ascende a <strong>\u20ac3.000.000.<\/strong> O empr\u00e9stimo a ser feito ao promotor \u00e9 de \u20ac1.000.000, o que implica um Loan to Value (LTV) no pressuposto de constru\u00e7\u00e3o conclu\u00edda (HET) de <strong>55,00%<\/strong> e um LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de <strong>33,15%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23606,"template":"","class_list":["post-23641","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}