{"id":23468,"date":"2026-01-14T13:23:27","date_gmt":"2026-01-14T12:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-rio-douro-ii\/"},"modified":"2026-01-15T11:05:51","modified_gmt":"2026-01-15T10:05:51","slug":"porto-rio-douro-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/investidores\/porto-rio-douro-ii\/","title":{"rendered":"Porto-Rio Douro II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>O wecity<\/strong> cumpre as disposi\u00e7\u00f5es do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento das empresas atrav\u00e9s de capitais pr\u00f3prios, e do T\u00edtulo V da Lei 5\/2015 relativa \u00e0 promo\u00e7\u00e3o do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18\/2022, de 28 de setembro, relativa \u00e0 cria\u00e7\u00e3o e ao crescimento de empresas. Est\u00e1 autorizado pela <strong>CNMV<\/strong> como Prestador de Servi\u00e7os de Financiamento Participativo, registado sob o n\u00famero 9, com uma proposta favor\u00e1vel do <strong>Banco de Espanha<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investidor, antes de fazeres o teu investimento, l\u00ea as <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o cliente investidor<\/a>, bem como o <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/informacao-investidor\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">per\u00edodo de reflex\u00e3o pr\u00e9-contratual para investidores inexperientes <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tens a pele no jogo<\/strong>:  <em>&#8220;Em conformidade com o artigo 8.\u00ba, n.\u00ba 2, do Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de servi\u00e7os de financiamento em capital pr\u00f3prio, informamos que <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os parceiros, gestores e funcion\u00e1rios da wecity<\/a> podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos ser\u00e3o efectuados nos mesmos termos e condi\u00e7\u00f5es que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado \u00e0 informa\u00e7\u00e3o&#8221;. <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O investimento<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo do empr\u00e9stimo:<\/strong> Financiar as despesas de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantia:<\/strong> hipoteca de<sup>1\u00ba <\/sup>grau<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo:<\/strong> 11 meses (+6 meses de prorroga\u00e7\u00e3o poss\u00edvel).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obrigat\u00f3rio: <\/strong>6 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juro:<\/strong> 11,50% ao ano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento total estimado:<\/strong> 10,54%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pagamentos de juros:<\/strong> no vencimento<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o atual:<\/strong> 2.828.694 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>70,70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avalia\u00e7\u00e3o HET: <\/strong>6.396.200 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>31,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o fase II: <\/strong>1.176.005 \u20ac  <strong>|<\/strong> <strong>LTV 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o: <\/strong>41,57% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Classifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>O <strong>vencimento estimado<\/strong> est\u00e1 previsto para 8 de julho de 2027, coincidindo com o vencimento estimado da FASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contribui:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 1.440.859,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empr\u00e9stimo wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00ednimo:<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investimento m\u00e1ximo:<\/strong> 250 \u20ac para a primeira meia hora.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>O promotor <strong>Kokyu Properties<\/strong> solicita, atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong>, a ativa\u00e7\u00e3o da FASE II para prosseguir com o financiamento dos custos de constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento de um edif\u00edcio de 12 pisos e espa\u00e7os comerciais, localizado na Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, Porto (Portugal). <\/p>\n\n\n\n<p>O ativo, que tem uma superf\u00edcie de <strong>2.178,84 m\u00b2<\/strong> onde o empreendimento est\u00e1 a ser desenvolvido, ter\u00e1 apartamentos de 2 e 3 quartos, gin\u00e1sio e garagem. Al\u00e9m disso, o projeto tem uma licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o, que foi concedida em 28 de janeiro de 2025. A n\u00edvel comercial, o projeto tem um <strong>n\u00edvel de pr\u00e9-venda de 58% (7 em 12). <\/strong>De acordo com a avalia\u00e7\u00e3o, o projeto est\u00e1 <strong>17%<\/strong> conclu\u00eddo. <\/p>\n\n\n\n<p>O montante do empr\u00e9stimo <strong>da Fase II <\/strong>ser\u00e1 de <strong>1.000.000 euros<\/strong> para continuar a financiar o custo das obras.  <\/p>\n\n\n\n<p>O projeto ser\u00e1 financiado atrav\u00e9s de um <strong>empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio com garantia hipotec\u00e1ria de 1\u00ba grau<\/strong>, com uma dura\u00e7\u00e3o estimada de 11 meses (+6 meses de poss\u00edvel prorroga\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0 data, o <strong>promotor contribuiu com os seus pr\u00f3prios fundos<\/strong>, que, juntamente com os montantes pagos pelos compradores, ascendem a <strong>1 440 859,00 euros.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>A sa\u00edda dos investidores da <strong>wecity<\/strong> est\u00e1 prevista nas escrituras quando a obra estiver 100% conclu\u00edda, as licen\u00e7as correspondentes forem obtidas e entregues aos compradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Atrav\u00e9s do <strong>wecity<\/strong> podes participar numa opera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11,50% para um prazo estimado de 11 meses (6 meses obrigat\u00f3rios) com possibilidade de prorroga\u00e7\u00e3o por mais 6 meses.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido ser\u00e3o efectuados na data de vencimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O projeto<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19516\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg 1024w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Vila Nova de Gaia<\/strong> \u00e9 internacionalmente conhecida por ser a casa das ic\u00f3nicas caves do vinho do Porto, mas o seu atrativo vai muito al\u00e9m disso. A cidade oferece uma grande variedade de experi\u00eancias tanto para os visitantes como para aqueles que a chamam de lar. <\/p>\n\n\n\n<p>Separada da agita\u00e7\u00e3o do Porto apenas pelas suas pontes, Gaia estende-se ao longo da margem sul do rio Douro, proporcionando aos seus exploradores m\u00faltiplas comodidades e paisagens encantadoras.<\/p>\n\n\n\n<p>O seu centro urbano fica apenas a 10 minutos do centro hist\u00f3rico do Porto e a poucos quil\u00f3metros das espectaculares praias do Atl\u00e2ntico, facilmente acess\u00edveis de carro ou de transportes p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na \u00faltima edi\u00e7\u00e3o do <em>Bloom Consulting Portugal City Brand Ranking\u00a9<\/em>, Vila Nova de Gaia foi posicionada como a sexta melhor cidade do pa\u00eds para viver, visitar ou investir, mantendo-se no top 10 desde 2018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantia hipotec\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o efectuado pela <strong>STRUCTURE VALUE<\/strong>, a avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 2.828.694 euros. O empr\u00e9stimo a fazer ao promotor \u00e9 de \u20ac1.000.000, que juntamente com os \u20ac1.000.000 da Fase I ascende a \u20ac2.000.000. Isto significa um Loan to Value (LTV) na avalia\u00e7\u00e3o atual de 70,70% e um Loan to Value da 1\u00aa aliena\u00e7\u00e3o de 41,57%. A avalia\u00e7\u00e3o HET (Hypothetical finished building) ascende a \u20ac6.396.200, o que representa um Loan to Value HET de 31,27%.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agente de garantia<\/h2>\n\n\n\n<p>A cria\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a administra\u00e7\u00e3o e, se for caso disso, a execu\u00e7\u00e3o do penhor em nome dos investidores da wecity ser\u00e3o efectuadas por uma entidade externa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, o agente de garantia nomeado ser\u00e1 o indicado no contrato de empr\u00e9stimo.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Classifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A wecity, enquanto prestadora de servi\u00e7os de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024\/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020\/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/modelo-de-avaliacao-de-riscos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo de nota\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a><br> dos projectos utilizados para calcular as nota\u00e7\u00f5es. Se o c\u00e1lculo se basear em contas que n\u00e3o tenham sido objeto de auditoria, este facto deve ser claramente indicado na descri\u00e7\u00e3o do m\u00e9todo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Monitoriza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>O promotor ter\u00e1 de justificar a utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos em cada uma das candidaturas. A utiliza\u00e7\u00e3o dos fundos pelo promotor ser\u00e1 monitorizada por uma empresa externa \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23539,"template":"","class_list":["post-23468","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23539"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}